Nowe budownictwo 2025, bez prowizji: 3 pokoje, 74,43 m², balkon, winda – Berlin-Lichterfelde

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Bez prowizji, bezpośrednio od właściciela: 3-pokojowe mieszkanie w nowym budownictwie z 2025 roku, 74,43 m², balkon, winda, dostępne od listopada 2026 roku. Od pierwszego zamieszkania mieszkaliśmy w nim sami i sprzedajemy je z powodów osobistych.

Układ pomija powierzchnię komunikacyjną na rzecz przestronnego salonu z jadalnią i aneksem kuchennym o powierzchni 28,93 m², otwierającego się na balkon. Ponadto mieszkanie oferuje osobną sypialnię z własnym wyjściem na balkon oraz trzeci pokój, który może służyć jako pokój dziecięcy, gościnny lub gabinet. Przedpokój i łazienka z prysznicem uzupełniają układ.

UKŁAD (według rzutu dewelopera)
- Salon/kuchnia/jadalnia 28,93 m², otwarta przestrzeń, wyjście na balkon
- Sypialnia 13,33 m², również z wyjściem na balkon
- Pokój 12,27 m², jako pokój dziecięcy, gościnny lub gabinet
- Przedpokój 9,60 m²
- Łazienka 6,39 m²
- Balkon 7,82 m², częściowo wsunięty w fasadę

Pomieszczenia mają łącznie 70,52 m², balkon jest zgodnie z WoFlV wliczany w 50%: razem 74,43 m² powierzchni mieszkalnej.

CIEPŁO ZIMĄ
Budynek został wybudowany w standardzie KfW-55 i jest ogrzewany przez elektrociepłownię blokową. W każdym pomieszczeniu znajduje się indywidualnie regulowane ogrzewanie podłogowe, a okna są trzyszybowe. Z własnego doświadczenia: mieszkanie jest naprawdę ciepłe, równomiernie ogrzane i bez zimnych stref przed oknami. Ogrzewanie i ciepła woda są już uwzględnione w opłatach eksploatacyjnych.

Wysokość pomieszczeń wynosząca około 2,70 m jest w nowym budownictwie wyjątkiem i jest zauważalna w każdym pomieszczeniu. Balkon jest w połowie wsunięty w fasadę, dzięki czemu można z niego korzystać również przy wietrze i lekkim deszczu.

BEZ PROGÓW AŻ DO DRZWI MIESZKANIA
Od chodnika aż do drzwi mieszkania nie ma ani jednego stopnia: wejście do budynku jest bezprogowe, a winda dociera na piętro. Prysznic jest bez brodzika. Do mieszkania należy własna komórka lokatorska (K38).

Sprzedajemy bez pośrednika. Na pytania dotyczące budynku, wspólnoty właścicieli oraz etapu budowy odpowiemy podczas oglądania szczegółowo i otwarcie.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- Zabudowana kuchnia z płytą grzewczą, piekarnikiem, okapem, zmywarką i lodówką - przejęcie po uzgodnieniu
- Ogrzewanie podłogowe, regulowane dla każdego pomieszczenia
- Parkiet z naturalnego drewna w części dziennej, jadalnej, sypialnej i przedpokoju; płytki 30x60 cm w kuchni, łazience i strefie prysznica
- Balkon wyłożony deskami drewnianymi, daglezja lub modrzew syberyjski
- Okna z tworzywa sztucznego sięgające od podłogi do sufitu, z potrójnymi szybami i ochroną akustyczną, zamykane klamki we wszystkich oknach
- Rolety elektryczne
- Prysznic bez brodzika z odpływem centralnym, ścianka prysznicowa ze szkła hartowanego, grzejnik na ręczniki w łazience
- Przyłącze do pralki i suszarki w łazience
- Ceramika sanitarna Keramag Renova Nr. 1, armatura GROHE Essence, akcesoria KEUCO Elegance
- Drzwi wejściowe do mieszkania w standardzie bezpieczeństwa RC2, wizjerem i uszczelką progową
- Wideodomofon z kolorową kamerą i monitorem w mieszkaniu
- Osprzęt elektryczny Gira Standard 55, oddzielne liczniki zużycia
- Wentylacja mechaniczna z odzyskiem, czujniki dymu z certyfikatem VdS
- Winda osobowa; bezstopniowy dostęp od ulicy do drzwi mieszkania
- Własna komórka lokatorska (K38), wspólna rowerownia
- Przestronny teren zewnętrzny z placem zabaw dla dzieci i miejscami do siedzenia na zazielenionym dziedzińcu wewnętrznym

Budynek został wybudowany w standardzie KfW-55 i jest zaopatrywany w ciepło przez blokową elektrociepłownię. Miesięczny czynsz administracyjny w wysokości 329,14 € obejmuje już ogrzewanie i ciepłą wodę oraz wpłatę na fundusz remontowy.

Świadectwo energetyczne jest świadectwem zapotrzebowania na energię: 57,2 kWh/(m²·a) obliczono na podstawie fizyki budowli - izolacji, okien i instalacji technicznych - a zatem wartość ta jest niezależna od tego, jak ogrzewali poprzedni mieszkańcy.

Inne

KOSZTY
Cena zakupu 479.000 €, bez prowizji dla kupującego – sprzedajemy bezpośrednio jako właściciele.
Opłata eksploatacyjna 329,14 € miesięcznie, w tym ogrzewanie i ciepła woda; zawiera 25,18 € wpłaty na fundusz remontowy. Zgodnie z planem gospodarczym około 126 € miesięcznie przypada na ogrzewanie, ciepłą wodę oraz wodę/odprowadzanie ścieków.

DOSTĘPNOŚĆ
Mieszkanie nie jest wynajmowane i zamieszkujemy w nim sami. Od listopada 2026 r. będzie wolne; przekazanie może nastąpić w krótkim terminie po poświadczeniu notarialnym, na życzenie także później.

WSPÓLNOTA WŁAŚCICIELI
Wspólnota istnieje od 2025 r. i jest zarządzana przez Condo Hausverwaltung GmbH. Wysokość opłaty eksploatacyjnej 329,14 € została nam pisemnie potwierdzona przez zarządcę.

DOKUMENTY
Wypis z księgi wieczystej, akt ustanowienia odrębnej własności lokali wraz z planem podziału, zaświadczenie o samodzielności lokali, opis budowlany, świadectwo charakterystyki energetycznej, plan gospodarczy z potwierdzeniem wysokości opłaty eksploatacyjnej przez zarządcę, polisa ubezpieczeniowa oraz decyzja podatkowa dotycząca podatku od nieruchomości są dostępne w komplecie. Na życzenie możemy je szybko przesłać w PDF, również bezpośrednio do Państwa banku.

OGLĄDANIE
Terminy są dostępne w krótkim terminie, także wieczorami i w weekendy. Prosimy krótko napisać, kto ma się wprowadzić i jak wygląda finansowanie, a skontaktujemy się z propozycją terminu.

Prosimy nie kontaktować się w sprawie pośrednictwa, portali zakupowych ani sprzedaży częściowej.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w spokojnej dzielnicy mieszkaniowej w Berlinie-Lichterfelde, z dala od ulic przelotowych. Balkon wychodzi na tereny zielone, a na terenie zewnętrznym znajdują się plac zabaw dla dzieci i miejsca do siedzenia na zazielenionym dziedzińcu. Nocą panuje tu absolutna cisza.

Wszystko, co potrzebne na co dzień, znajduje się w kilka minut:
- Phorms Campus Berlin Süd, dwujęzyczna niemiecko-angielska placówka: żłobek/przedszkole, szkoła podstawowa i liceum aż do matury na jednym terenie, 3 minuty pieszo
- kolejne przedszkole: 5 minut pieszo
- kilka supermarketów i siłownia: 5 minut pieszo
- miejska pływalnia: 8 minut rowerem

Komunikacja:
- Autobus 112: 14 minut do stacji S-Bahn Zehlendorf, 16 minut do stacji S-Bahn Osdorfer Straße
- Autobus 285: 20 minut do stacji metra Rathaus Steglitz

MIEJSCE PARKINGOWE
Do mieszkania nie przynależy miejsce parkingowe. Publiczne miejsca parkingowe w dzielnicy są bezpłatne i z naszego doświadczenia zawsze dostępne; bezpośrednio przed wejściem dodatkowo wynajmowane są prywatne miejsca parkingowe, obecnie jest tam jeszcze kilka dostępnych.