2025 yeni bina, komisyonsuz: 3 oda, 74,43 m², balkon, asansör - Berlin-Lichterfelde

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Komisyonsuz doğrudan mal sahibinden: 2025 yapımı 3 odalı yeni daire, 74,43 m², balkon, asansör; Kasım 2026’dan itibaren taşınmaya hazır. Daireyi ilk tesliminden beri kendimiz kullandık ve kişisel nedenlerle satıyoruz.

Plan, geniş ve 28,93 m²’lik balkona açılan oturma, yemek ve mutfak alanı lehine koridor alanından vazgeçiyor. Buna, balkona kendi erişimi olan ayrı bir yatak odası ve çocuk, misafir veya çalışma odası olarak kullanılabilecek üçüncü bir oda ekleniyor. Antre ve duşlu banyo yerleşimi tamamlıyor.

YERLEŞİM (proje geliştiricisinin planına göre)
- Oturma/mutfak/yemek 28,93 m², açık plan, balkona erişim
- Yatak odası 13,33 m², yine balkona erişimli
- Oda 12,27 m², çocuk, misafir veya çalışma odası olarak
- Antre 9,60 m²
- Banyo 6,39 m²
- Balkon 7,82 m², cephenin yarısına gömülü

Odaların toplamı 70,52 m²’dir; balkon WoFlV’ye göre %50 oranında hesaplanır: toplam 74,43 m² yaşam alanı.

KIŞIN SICAK
Bina KfW-55 standardında inşa edilmiş olup bir kojenerasyon tesisi tarafından ısıtılmaktadır. Her odada ayrı ayrı ayarlanabilen yerden ısıtma bulunmaktadır; pencereler üç camlıdır. Kendi deneyimimize göre: daire gerçekten sıcak, eşit şekilde ve pencerelerin önünde soğuk bölgeler oluşmadan ısınmaktadır. Isıtma ve sıcak su giderleri hâlihazırda aidata dahildir.

Yaklaşık 2,70 m’lik net tavan yüksekliği yeni yapılarda istisnadır ve her odada kendini hissettirir. Balkon cephenin yarısına gömülü olduğundan rüzgârda ve hafif yağmurda da kullanılabilir.

DAİRE KAPISINA KADAR BASAMAKSIZ
Kaldırımdan daire kapısına kadar tek bir basamak bile yoktur: düz girişli bina girişi ve kata kadar çıkan asansör. Duş zemine sıfır olarak yapılmıştır. Daireye ait özel bir bodrum odası (K38) bulunmaktadır.

Makler olmadan satıyoruz. Bina, kat malikleri topluluğu ve inşaat süreciyle ilgili soruları yerinde inceleme sırasında ayrıntılı ve açık şekilde yanıtlayacağız.

İlan verene göre donanım ve özellikler

- Ocak, fırın, davlumbaz, bulaşık makinesi ve buzdolabı bulunan ankastre mutfak - Devir anlaşmaya göre
- Oda bazında ayarlanabilir yerden ısıtma
- Oturma, yemek ve yatak alanlarında ve holde gerçek ahşap parke; mutfak, banyo ve duş alanında 30x60 cm fayans
- Ahşap döşemeden balkon zemini, Douglas göknarı veya Sibirya karaçamı
- Üçlü camlı ve ses yalıtımlı, tavana kadar uzanan PVC pencereler; tüm pencerelerde kilitlenebilir pencere kolları
- Elektrikli panjurlar
- Orta giderli engelsiz duş, temperli cam duş bölmesi, banyoda havlupan
- Banyoda çamaşır makinesi ve kurutucu bağlantısı
- Keramag Renova Nr. 1 sıhhi tesisat ürünleri, GROHE Essence armatürleri, KEUCO Elegance aksesuarları
- RC2 güvenlik standardında, gözetleme deliği ve alt contası bulunan daire giriş kapısı
- Renkli kameralı interkom sistemi ve dairede monitör
- Gira Standard 55 anahtar serisi, ayrı tüketim sayaçları
- Kontrollü havalandırma, VdS onaylı duman alarm cihazları
- Yolcu asansörü; sokaktan daire kapısına kadar basamaksız erişim
- Özel bodrum odası (K38), ortak bisiklet odası
- Çocuklar için oyun alanı ve yeşillendirilmiş iç avluda oturma yerleri bulunan geniş dış alan

Bina KfW-55 standardında inşa edilmiş ve bir kojenerasyon tesisi aracılığıyla ısıtılmıştır. Aylık 329,14 € tutarındaki aidata ısıtma ve sıcak su ile bakım-onarım rezervine yapılan katkı zaten dahildir.

Enerji belgesi enerji ihtiyacı belgesidir: 57,2 kWh/(m²·a) değeri bina fiziğine - yalıtım, pencereler, tesisat teknolojisi - dayanılarak hesaplanmıştır ve bu nedenle önceki sakinlerin nasıl ısındığından bağımsızdır.

Diğer

MALİYETLER
Satış fiyatı 479.000 €, alıcı komisyonu yoktur - doğrudan malik olarak satış yapıyoruz.
Aylık aidat 329,14 €, ısıtma ve sıcak su dahil; bunun içinde 25,18 € bakım rezervine aktarım bulunmaktadır. İşletme planına göre aylık yaklaşık 126 € ısıtma, sıcak su ve su/kanalizasyon giderlerine ayrılmaktadır.

UYGUNLUK
Daire kiraya verilmemiştir ve tarafımızca kullanılmaktadır. Kasım 2026'dan itibaren boş olacaktır; devir, noter işleminin ardından kısa sürede gerçekleştirilebilir, talep üzerine daha sonraki bir tarihte de mümkündür.

KAT MALİKLERİ TOPLULUĞU
Topluluk 2025'ten beri mevcut olup Condo Hausverwaltung GmbH tarafından yönetilmektedir. 329,14 € tutarındaki aidat yönetim tarafından bize yazılı olarak teyit edilmiştir.

BELGELER
Tapu kaydı örneği, bağımsız bölümlere ayırma beyanı ve bölümleme planı, bağımsız bölüm kullanılabilirlik belgesi, yapı açıklaması, enerji kimlik belgesi, yönetimin aidat teyidini içeren işletme planı, sigorta poliçesi ve emlak vergisi tebligatı eksiksiz olarak mevcuttur. Talep üzerine kısa sürede PDF olarak, memnuniyetle doğrudan bankanıza da gönderilebilir.

GÖRÜNTÜLEME
Kısa sürede randevu mümkündür; akşamları ve hafta sonları da. Lütfen kimin taşınmak istediğini ve finansmanın nasıl göründüğünü kısaca yazın; ardından size bir randevu önerisiyle geri dönelim.

Emlakçı talepleri, satın alma portalları ve kısmi satış yoktur.

Konum

Konum açıklaması

Daire, Berlin-Lichterfelde'de, geçiş yollarından uzakta, tamamen konutlardan oluşan bir bölgede yer almaktadır. Balkon yeşil alanlara bakmakta; dış alanda çocuklar için bir oyun alanı ve yeşil iç avluda oturma yerleri bulunmaktadır. Geceleri burada mutlak sessizlik hâkimdir.

Günlük ihtiyaçların tamamına birkaç dakika içinde ulaşılabilir:
- Phorms Campus Berlin Süd, Almanca-İngilizce çift dilli: tek bir yerleşkede anaokulu, ilkokul ve lise diplomasına kadar eğitim, 3 dakikalık yürüme mesafesinde
- başka bir anaokulu: 5 dakikalık yürüme mesafesinde
- çeşitli süpermarketler ve bir spor salonu: 5 dakikalık yürüme mesafesinde
- belediyeye ait yüzme havuzu: bisikletle 8 dakika

Ulaşım:
- 112 numaralı otobüs: Zehlendorf S-Bahn istasyonuna 14 dakika, Osdorfer Straße S-Bahn istasyonuna 16 dakika
- 285 numaralı otobüs: Rathaus Steglitz U-Bahn istasyonuna 20 dakika

OTOPARK YERİ
Daireye ait otopark yeri bulunmamaktadır. Bölgedeki kamuya açık park yerleri ücretsizdir ve deneyimlerimize göre her zaman boştur; girişin hemen önünde ayrıca özel otopark yerleri kiralanmaktadır, şu anda hâlâ birkaç yer müsaittir.