Nuova costruzione 2025, senza provvigione: 3 locali, 74,43 m², balcone, ascensore - Berlino-Lichterfelde

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Senza provvigione direttamente dal proprietario: appartamento di nuova costruzione di 3 locali del 2025, 74,43 m², balcone, ascensore, libero da novembre 2026. Abbiamo abitato personalmente l’appartamento fin dalla prima occupazione e lo cediamo per motivi personali.

La planimetria rinuncia alle superfici di passaggio a favore di un’ampia zona soggiorno, pranzo e cucina di 28,93 m², che si apre sul balcone. Si aggiungono una camera da letto separata con accesso diretto al balcone e una terza stanza, utilizzabile come cameretta, stanza degli ospiti o studio. L’ingresso e il bagno con doccia completano la disposizione.

DISTRIBUZIONE (secondo la planimetria del costruttore)
- Soggiorno/cucina/pranzo 28,93 m², open space, accesso al balcone
- Camera da letto 13,33 m², anch’essa con accesso al balcone
- Stanza 12,27 m², come cameretta, stanza degli ospiti o studio
- Ingresso 9,60 m²
- Bagno 6,39 m²
- Balcone 7,82 m², incassato per metà nella facciata

Gli ambienti misurano 70,52 m²; il balcone viene conteggiato al 50% secondo la WoFlV: in totale 74,43 m² di superficie abitativa.

CALDO D’INVERNO
L’edificio è costruito secondo lo standard KfW-55 ed è riscaldato da un impianto di cogenerazione. In ogni stanza è presente un riscaldamento a pavimento regolabile singolarmente; le finestre sono a triplo vetro. Per esperienza diretta: l’appartamento si riscalda molto bene, in modo uniforme e senza zone fredde davanti alle finestre. Il riscaldamento e l’acqua calda sono già inclusi nelle spese condominiali.

L’altezza interna di circa 2,70 m è un’eccezione nelle nuove costruzioni e si nota in ogni stanza. Il balcone è incassato per metà nella facciata e quindi utilizzabile anche in caso di vento e pioggia leggera.

SENZA GRADINI FINO ALLA PORTA DELL’APPARTAMENTO
Dal marciapiede fino alla porta dell’appartamento non c’è nemmeno un gradino: ingresso dell’edificio a livello del suolo, ascensore fino al piano. La doccia è a filo pavimento. All’appartamento appartiene una cantina privata (K38).

Vendiamo senza intermediario. Durante la visita risponderemo in modo dettagliato e trasparente alle domande sull’edificio, sulla comunità dei proprietari e sulla fase di costruzione.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

- Cucina componibile con piano cottura, forno, cappa aspirante, lavastoviglie e frigorifero - Subentro previo accordo
- Riscaldamento a pavimento, regolabile per singolo ambiente
- Parquet in legno autentico nella zona giorno, pranzo, notte e nel disimpegno; piastrelle 30x60 cm in cucina, bagno e zona doccia
- Pavimento del balcone in assi di legno, douglasia o larice siberiano
- Finestre in PVC a tutta altezza con triplo vetro e isolamento acustico, maniglie con serratura su tutte le finestre
- Tapparelle elettriche
- Doccia a filo pavimento con scarico centrale, parete divisoria della doccia in vetro autentico, radiatore portasciugamani in bagno
- Attacco per lavatrice e asciugatrice in bagno
- Sanitari Keramag Renova Nr. 1, rubinetteria GROHE Essence, accessori KEUCO Elegance
- Porta d’ingresso dell’appartamento con standard di sicurezza RC2, spioncino e guarnizione inferiore
- Videocitofono con videocamera a colori e monitor nell’appartamento
- Serie di interruttori Gira Standard 55, contatori separati dei consumi
- Ventilazione controllata, rilevatori di fumo con omologazione VdS
- Ascensore per persone; accesso senza gradini dalla strada fino alla porta dell’appartamento
- Cantina privata (K38), deposito comune per biciclette
- Ampia area esterna con zona giochi per bambini e posti a sedere nel cortile interno verdeggiante

L’edificio è stato costruito secondo lo standard KfW-55 ed è alimentato con il calore prodotto da un impianto di cogenerazione. Le spese condominiali di 329,14 € al mese comprendono già il riscaldamento e l’acqua calda, nonché il versamento al fondo di riserva per la manutenzione.

L’attestato energetico è un attestato basato sul fabbisogno: i 57,2 kWh/(m²·a) sono calcolati sulla base della fisica dell’edificio - isolamento, finestre, impianti - e sono quindi indipendenti dal modo in cui hanno riscaldato i precedenti residenti.

Altri

COSTI
Prezzo d’acquisto 499.000 €, nessuna provvigione a carico dell’acquirente: vendiamo direttamente in qualità di proprietari.
Spese condominiali 329,14 € mensili, incluse riscaldamento e acqua calda; sono inclusi 25,18 € destinati al fondo per la manutenzione. Secondo il piano economico, circa 126 € al mese sono destinati a riscaldamento, acqua calda e acqua/acque reflue.

DISPONIBILITÀ
L’appartamento non è affittato ed è abitato da noi. Sarà libero da novembre 2026; la consegna può avvenire in tempi brevi dopo la stipula notarile, oppure più avanti su richiesta.

COMUNITÀ DEI PROPRIETARI
La comunità esiste dal 2025 ed è amministrata da Condo Hausverwaltung GmbH. Le spese condominiali di 329,14 € ci sono state confermate per iscritto dall’amministrazione.

DOCUMENTAZIONE
Sono disponibili integralmente l’estratto del registro fondiario, la dichiarazione di divisione con planimetria di ripartizione, il certificato di autonomia delle unità, la descrizione dell’edificio, l’attestato energetico, il piano economico con conferma delle spese condominiali da parte dell’amministrazione, la polizza assicurativa e l’avviso dell’imposta fondiaria. Su richiesta, disponibili in tempi brevi in formato PDF, anche direttamente alla vostra banca.

VISITA
Gli appuntamenti sono possibili in tempi brevi, anche la sera e nei fine settimana. Scriveteci brevemente chi desidera trasferirsi e come si presenta il finanziamento; vi ricontatteremo con una proposta di appuntamento.

Niente richieste da parte di agenti immobiliari, nessun portale di acquisto, nessuna vendita parziale.

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova in una tranquilla zona residenziale di Berlino-Lichterfelde, lontano dalle strade di transito. Il balcone si affaccia su aree verdi; l’area esterna comprende una zona giochi per bambini e posti a sedere nel cortile interno verdeggiante. Di notte regna la più assoluta tranquillità.

Tutto ciò che serve per la vita quotidiana si trova a pochi minuti:
- Phorms Campus Berlin Süd, bilingue tedesco-inglese: asilo nido, scuola primaria e liceo fino alla maturità, tutti nello stesso complesso, 3 minuti a piedi
- altro asilo nido: 5 minuti a piedi
- diversi supermercati e una palestra: 5 minuti a piedi
- piscina comunale: 8 minuti in bicicletta

Collegamenti:
- Autobus 112: 14 minuti fino alla stazione S-Bahn Zehlendorf, 16 minuti fino alla stazione S-Bahn Osdorfer Straße
- Autobus 285: 20 minuti fino alla stazione della metropolitana Rathaus Steglitz

POSTO AUTO
L’appartamento non comprende un posto auto. I parcheggi pubblici nel quartiere sono gratuiti e, secondo la nostra esperienza, sempre disponibili; direttamente davanti all’ingresso vengono inoltre affittati posti auto privati, attualmente ce ne sono ancora alcuni disponibili.