Новобудова 2025 року, без комісії: 3 кімнати, 74,43 м², балкон, ліфт — Берлін-Ліхтерфельде

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Без комісії безпосередньо від власника: 3-кімнатна квартира в новобудові 2025 року, 74,43 м², балкон, ліфт, вільна для заселення з листопада 2026 року. Ми самі проживали в квартирі від моменту першого заселення та продаємо її з особистих причин.

Планування не передбачає окремої площі для проходу, натомість пропонує простору вітальню, обідню та кухонну зону площею 28,93 м², відкриту до балкона. Також є окрема спальня з власним виходом на балкон і третя кімната, яку можна використовувати як дитячу, гостьову або робочий кабінет. Передпокій і душова кімната доповнюють планування.

ПЛАНУВАННЯ (згідно з планом забудовника)
- Вітальня/кухня/їдальня 28,93 м², відкрите планування, вихід на балкон
- Спальня 13,33 м², також із виходом на балкон
- Кімната 12,27 м², як дитяча, гостьова або робочий кабінет
- Передпокій 9,60 м²
- Ванна кімната 6,39 м²
- Балкон 7,82 м², наполовину заглиблений у фасад

Площа кімнат становить 70,52 м², балкон за WoFlV зараховується на 50 %: разом 74,43 м² житлової площі.

ТЕПЛО ВЗИМКУ
Будинок збудований за стандартом KfW-55 і забезпечується теплом від когенераційної установки. У кожній кімнаті встановлено індивідуально регульоване підлогове опалення, вікна мають потрійне скління. З власного досвіду: квартира справді тепла, рівномірно прогрівається, без холодних зон перед вікнами. Опалення та гаряче водопостачання вже включені в Hausgeld.

Висота приміщень близько 2,70 м є рідкістю для новобудов і відчувається в кожній кімнаті. Балкон наполовину заглиблений у фасад, тому ним можна користуватися навіть за вітру та невеликого дощу.

БЕЗ СХОДИНОК ДО ДВЕРЕЙ КВАРТИРИ
Від тротуару до дверей квартири немає жодної сходинки: безбар’єрний вхід до будинку, ліфт до поверху. Душ виконаний врівень із підлогою. До квартири належить власне підвальне приміщення (K38).

Ми продаємо без посередника. На перегляді ми детально й відкрито відповімо на запитання щодо будинку, співвласників і етапу будівництва.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

- Вбудована кухня з варильною поверхнею, духовою шафою, витяжкою, посудомийною машиною та холодильником — передача за домовленістю
- Підлогове опалення з регулюванням для кожного приміщення
- Паркет із натуральної деревини у вітальні, їдальні, спальні та передпокої; плитка 30x60 см на кухні, у ванній кімнаті та душовій зоні
- Балконна підлога з дерев’яних дощок, дугласії або сибірської модрини
- Пластикові вікна до стелі з потрійним склінням і шумоізоляцією, віконні ручки, що замикаються, на всіх вікнах
- Електричні рольставні
- Душ без порога з центральним зливом, перегородка душу із загартованого скла, рушникосушка у ванній кімнаті
- Підключення для пральної та сушильної машин у ванній кімнаті
- Санітарна кераміка Keramag Renova Nr. 1, змішувачі GROHE Essence, аксесуари KEUCO Elegance
- Вхідні двері до квартири зі стандартом безпеки RC2, дверним вічком і ущільнювачем у нижній частині
- Домофон із кольоровою камерою та монітором у квартирі
- Серія вимикачів Gira Standard 55, окремі лічильники споживання
- Контрольована вентиляція, датчики диму з допуском VdS
- Пасажирський ліфт; безступінчастий доступ від вулиці до дверей квартири
- Власне підвальне приміщення (K38), спільне приміщення для велосипедів
- Простора прибудинкова територія з дитячою ігровою зоною та місцями для сидіння у озелененому внутрішньому дворі

Будівлю зведено за стандартом KfW-55, її опалення забезпечується теплом від блочної теплоелектростанції. Щомісячні витрати на утримання будинку в розмірі 329,14 € уже включають опалення та гарячу воду, а також внесок до резерву на утримання та ремонт.

Енергетичний сертифікат є сертифікатом розрахункової потреби: показник 57,2 кВт·год/(м²·а) розраховано на основі фізичних характеристик будівлі — теплоізоляції, вікон, інженерного обладнання — і тому він не залежить від того, як опалювали попередні мешканці.

інше

ВИТРАТИ
Ціна купівлі 479.000 €, без комісії для покупця — продаємо безпосередньо як власники.
Щомісячний внесок на утримання будинку — 329,14 €, включно з опаленням і гарячою водою; у цю суму входить 25,18 € відрахувань до резервного фонду на технічне обслуговування. Згідно з планом витрат, приблизно 126 € на місяць припадає на опалення, гарячу воду та водопостачання/водовідведення.

ДОСТУПНІСТЬ
Квартира не здається в оренду, ми проживаємо в ній самі. З листопада 2026 року вона буде вільна; передача може відбутися невдовзі після нотаріального посвідчення, за бажанням — пізніше.

ОБ’ЄДНАННЯ ВЛАСНИКІВ
Об’єднання існує з 2025 року, управління здійснює Condo Hausverwaltung GmbH. Суму внеску на утримання будинку в розмірі 329,14 € письмово підтвердила керуюча компанія.

ДОКУМЕНТИ
Повністю наявні витяг із земельної книги, декларація про поділ із планом розподілу, довідка про ізольованість приміщень, опис будівлі, енергетичний сертифікат, план витрат із підтвердженням суми внеску на утримання будинку від керуючої компанії, страховий поліс і повідомлення про податок на нерухомість. За запитом оперативно надішлемо у форматі PDF, за бажанням — безпосередньо до вашого банку.

ПЕРЕГЛЯД
Перегляди можливі найближчим часом, також увечері та у вихідні. Напишіть нам, будь ласка, коротко, хто планує заселитися і як виглядає фінансування, тоді ми запропонуємо час перегляду.

Без запитів від маклерів, без порталів купівлі нерухомості, без продажу частки.

Розташування

Опис місця розташування

Квартира розташована в суто житловому кварталі Берлін-Ліхтерфельде, осторонь транзитних доріг. Балкон виходить на зелені зони, до прибудинкової території належать дитяча ігрова зона та місця для сидіння в озелененому внутрішньому дворі. Вночі тут панує абсолютна тиша.

Усе необхідне для повсякденного життя розташоване за кілька хвилин:
- Phorms Campus Berlin Süd, двомовний німецько-англійський: дитячий садок, початкова школа та гімназія до складання Abitur на одній території, 3 хвилини пішки
- інший дитячий садок: 5 хвилин пішки
- кілька супермаркетів і фітнес-студія: 5 хвилин пішки
- міський плавальний басейн: 8 хвилин велосипедом

Транспортне сполучення:
- автобус 112: 14 хвилин до станції S-Bahn Zehlendorf, 16 хвилин до станції S-Bahn Osdorfer Straße
- автобус 285: 20 хвилин до станції метро Rathaus Steglitz

ПАРКУВАЛЬНЕ МІСЦЕ
До квартири паркувальне місце не належить. Громадські паркувальні місця в кварталі безкоштовні й, за нашим досвідом, завжди доступні; безпосередньо перед входом додатково здаються в оренду приватні паркувальні місця, наразі там ще є кілька вільних.