Construction neuve 2025, sans commission : 3 pièces, 74,43 m², balcon, ascenseur - Berlin-Lichterfelde

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Sans commission directement du propriétaire : appartement neuf de 3 pièces construit en 2025, 74,43 m², balcon, ascenseur, libre à partir de novembre 2026. Nous avons nous-mêmes occupé l’appartement depuis sa première mise en location et le cédons pour des raisons personnelles.

Le plan renonce aux espaces de circulation au profit d’un vaste espace séjour, repas et cuisine de 28,93 m², ouvert sur le balcon. S’y ajoutent une chambre séparée avec son propre accès au balcon et une troisième pièce pouvant servir de chambre d’enfant, de chambre d’amis ou de bureau. Le dégagement et la salle de bains avec douche complètent la distribution.

DISTRIBUTION (selon le plan du promoteur)
- Séjour/cuisine/repas 28,93 m², ouvert, accès au balcon
- Chambre 13,33 m², également avec accès au balcon
- Pièce 12,27 m², comme chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau
- Dégagement 9,60 m²
- Salle de bains 6,39 m²
- Balcon 7,82 m², à moitié en retrait dans la façade

Les pièces représentent 70,52 m² ; le balcon est comptabilisé à 50 % selon la WoFlV : soit au total 74,43 m² de surface habitable.

CHAUD EN HIVER
L’immeuble est construit selon le standard KfW-55 et est chauffé par une centrale de cogénération. Chaque pièce dispose d’un chauffage au sol réglable individuellement et les fenêtres sont équipées de triple vitrage. D’après notre propre expérience : l’appartement est vraiment chaud, de manière uniforme et sans zones froides devant les fenêtres. Le chauffage et l’eau chaude sont déjà inclus dans les charges de copropriété.

La hauteur sous plafond d’environ 2,70 m est exceptionnelle dans le neuf et se remarque dans chaque pièce. Le balcon est à moitié en retrait dans la façade, ce qui permet de l’utiliser même par vent et pluie légère.

SANS ESCALIER JUSQU’À LA PORTE DE L’APPARTEMENT
Du trottoir jusqu’à la porte de l’appartement, il n’y a pas une seule marche : entrée de l’immeuble de plain-pied, ascenseur jusqu’à l’étage. La douche est de plain-pied. Un local privatif au sous-sol (K38) est rattaché à l’appartement.

Nous vendons sans agent immobilier. Lors de la visite, nous répondrons de manière détaillée et transparente aux questions concernant l’immeuble, la copropriété et la phase de construction.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Cuisine intégrée avec plaque de cuisson, four, hotte aspirante, lave-vaisselle et réfrigérateur - Reprise selon accord
- Chauffage au sol, réglable pièce par pièce
- Parquet en bois véritable dans le séjour, la salle à manger, la chambre et le dégagement ; carrelage 30x60 cm dans la cuisine, la salle de bains et l’espace douche
- Sol du balcon en lames de bois, douglas ou mélèze de Sibérie
- Fenêtres en PVC toute hauteur avec triple vitrage et isolation acoustique, poignées de fenêtre verrouillables sur toutes les fenêtres
- Volets roulants électriques
- Douche de plain-pied avec évacuation centrale, paroi de douche en verre véritable, sèche-serviettes dans la salle de bains
- Raccordement pour lave-linge et sèche-linge dans la salle de bains
- Équipements sanitaires Keramag Renova n° 1, robinetterie GROHE Essence, accessoires KEUCO Elegance
- Porte d’entrée de l’appartement avec niveau de sécurité RC2, judas et joint d’étanchéité inférieur
- Interphone avec caméra couleur et moniteur dans l’appartement
- Appareillage Gira Standard 55, compteurs individuels de consommation
- Ventilation contrôlée, détecteurs de fumée homologués VdS
- Ascenseur ; accès sans marches de la rue jusqu’à la porte de l’appartement
- Cave privative (K38), local à vélos commun
- Vaste espace extérieur avec aire de jeux pour enfants et places assises dans la cour intérieure végétalisée

Le bâtiment a été construit selon le standard KfW-55 et est chauffé par une centrale de cogénération. Les charges de copropriété de 329,14 € par mois comprennent déjà le chauffage et l’eau chaude ainsi que l’alimentation du fonds de réserve pour travaux d’entretien.

Le certificat énergétique est un certificat basé sur les besoins : les 57,2 kWh/(m²·a) sont calculés à partir de la physique du bâtiment - isolation, fenêtres, équipements techniques - et sont donc indépendants de la manière dont les occupants précédents ont chauffé.

Autres

COÛTS
Prix d’achat 499.000 €, aucune commission à la charge de l’acheteur – nous vendons directement en tant que propriétaires.
Charges de copropriété 329,14 € par mois, chauffage et eau chaude inclus ; dont 25,18 € affectés à la réserve pour travaux d’entretien. Selon le budget prévisionnel, environ 126 € par mois sont consacrés au chauffage, à l’eau chaude et à l’eau/aux eaux usées.

DISPONIBILITÉ
L’appartement n’est pas loué et est occupé par nous-mêmes. Il sera libre à partir de novembre 2026 ; la remise des clés peut avoir lieu rapidement après la signature de l’acte notarié, ou plus tard sur demande.

COPROPRIÉTÉ
La copropriété existe depuis 2025 et est administrée par Condo Hausverwaltung GmbH. Les charges de copropriété de 329,14 € nous ont été confirmées par écrit par l’administrateur.

DOCUMENTS
L’extrait du registre foncier, le règlement de copropriété avec plan de répartition, l’attestation de division, le descriptif de construction, le certificat énergétique, le budget prévisionnel avec confirmation des charges par l’administrateur, le certificat d’assurance et l’avis d’imposition foncière sont disponibles au complet. Sur demande, rapidement au format PDF, également directement à votre banque.

VISITE
Des rendez-vous sont possibles rapidement, y compris le soir et le week-end. Veuillez nous écrire brièvement qui souhaite emménager et quelle est la situation du financement ; nous vous recontacterons avec une proposition de rendez-vous.

Pas de demandes d’agences immobilières, pas de portails d’acquisition, pas de vente partielle.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se situe dans un quartier résidentiel exclusivement dédié à l’habitation à Berlin-Lichterfelde, à l’écart des axes de circulation. Le balcon donne sur des espaces verts ; l’aménagement extérieur comprend une aire de jeux pour enfants et des places assises dans la cour intérieure végétalisée. La nuit, le calme y est absolu.

Tout le nécessaire au quotidien se trouve à quelques minutes à pied :
- Phorms Campus Berlin Süd, bilingue allemand-anglais : crèche, école primaire et lycée jusqu’à l’Abitur sur un même site, à 3 minutes à pied
- autre crèche : 5 minutes à pied
- plusieurs supermarchés et une salle de fitness : 5 minutes à pied
- piscine municipale : 8 minutes à vélo

Transports :
- Bus 112 : 14 minutes jusqu’à la gare de S-Bahn Zehlendorf, 16 minutes jusqu’à la gare de S-Bahn Osdorfer Straße
- Bus 285 : 20 minutes jusqu’à la station de métro U Rathaus Steglitz

PLACE DE STATIONNEMENT
Aucune place de stationnement n’est rattachée à l’appartement. Les places de stationnement publiques du quartier sont gratuites et, d’après notre expérience, toujours disponibles ; des places privées supplémentaires sont louées directement devant l’entrée, dont quelques-unes sont encore disponibles actuellement.