Construcción nueva 2025, sin comisión: 3 habitaciones, 74,43 m², balcón, ascensor - Berlín-Lichterfelde

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Sin comisión directamente del propietario: vivienda de obra nueva de 3 habitaciones de 2025, 74,43 m², balcón, ascensor, disponible para entrar a vivir a partir de noviembre de 2026. Hemos vivido en la vivienda desde su primera ocupación y la cedemos por motivos personales.

La distribución prescinde de superficie de circulación en favor de una amplia zona de estar, comedor y cocina de 28,93 m², que se abre hacia el balcón. Además, cuenta con un dormitorio independiente con acceso propio al balcón y una tercera habitación que puede utilizarse como habitación infantil, de invitados o despacho. El recibidor y el baño con ducha completan la distribución.

DISTRIBUCIÓN (según el plano del promotor)
- Salón/cocina/comedor 28,93 m², diáfano, acceso al balcón
- Dormitorio 13,33 m², también con acceso al balcón
- Habitación 12,27 m², como habitación infantil, de invitados o despacho
- Recibidor 9,60 m²
- Baño 6,39 m²
- Balcón 7,82 m², parcialmente retranqueado en la fachada

Las estancias suman 70,52 m²; el balcón se computa al 50 % según la WoFlV: en total, 74,43 m² de superficie habitable.

CÁLIDA EN INVIERNO
El edificio está construido según el estándar KfW-55 y recibe calefacción de una central de cogeneración. En cada habitación hay calefacción por suelo radiante regulable individualmente y las ventanas tienen triple acristalamiento. Por experiencia propia: la vivienda se calienta de verdad, de manera uniforme y sin zonas frías delante de las ventanas. La calefacción y el agua caliente ya están incluidos en los gastos comunitarios.

La altura libre de aproximadamente 2,70 m es excepcional en una obra nueva y se nota en todas las habitaciones. El balcón está parcialmente retranqueado en la fachada y, por ello, también se puede utilizar con viento y lluvia ligera.

SIN ESCALONES HASTA LA PUERTA DE LA VIVIENDA
Desde la acera hasta la puerta de la vivienda no hay ni un solo escalón: entrada al edificio a nivel del suelo y ascensor hasta la planta. La ducha está instalada a ras de suelo. La vivienda incluye un trastero privado en el sótano (K38).

Vendemos sin agencia inmobiliaria. En la visita responderemos de forma detallada y abierta a las preguntas sobre el edificio, la comunidad de propietarios y la fase de construcción.

Ajustes y características, como se describe

- Cocina equipada con placa de cocción, horno, campana extractora, lavavajillas y frigorífico - Entrega según acuerdo
- Calefacción por suelo radiante, regulable por estancia
- Parqué de madera auténtica en las zonas de estar, comedor y dormitorio, y en el recibidor; baldosas de 30x60 cm en la cocina, el baño y la zona de ducha
- Suelo del balcón de tarima de madera, abeto Douglas o alerce siberiano
- Ventanas de PVC de altura completa con triple acristalamiento y protección acústica, manillas de ventana con cerradura en todas las ventanas
- Persianas enrollables eléctricas
- Ducha a ras de suelo con desagüe central, mampara de ducha de vidrio auténtico, radiador toallero en el baño
- Conexiones para lavadora y secadora en el baño
- Sanitarios Keramag Renova n.º 1, grifería GROHE Essence, accesorios KEUCO Elegance
- Puerta de entrada a la vivienda con estándar de seguridad RC2, mirilla y junta inferior
- Portero automático con cámara en color y monitor en la vivienda
- Serie de interruptores Gira Standard 55, contadores de consumo independientes
- Ventilación controlada, detectores de humo con homologación VdS
- Ascensor; acceso sin escalones desde la calle hasta la puerta de la vivienda
- Trastero propio en el sótano (K38), cuarto comunitario para bicicletas
- Amplias zonas exteriores con área de juegos para niños y zonas de asiento en el patio interior ajardinado

El edificio se construyó según el estándar KfW-55 y se abastece de calefacción mediante una central de cogeneración. Los gastos comunitarios de 329,14 € mensuales ya incluyen la calefacción y el agua caliente, así como la aportación al fondo de reserva para mantenimiento.

El certificado energético es un certificado basado en la demanda: los 57,2 kWh/(m²·a) se han calculado a partir de la física del edificio - aislamiento, ventanas, instalaciones técnicas - y, por tanto, son independientes de cómo hayan calentado los anteriores residentes.

Otros

COSTES
Precio de compra: 499.000 €, sin comisión para el comprador; vendemos directamente como propietarios.
Gastos comunitarios: 329,14 € mensuales, incluidos calefacción y agua caliente; de esta cantidad, 25,18 € corresponden a la aportación al fondo de reserva para mantenimiento. Según el plan económico, aproximadamente 126 € al mes corresponden a calefacción, agua caliente y agua/aguas residuales.

DISPONIBILIDAD
La vivienda no está alquilada y la ocupamos nosotros mismos. Estará libre a partir de noviembre de 2026; la entrega puede realizarse con poca antelación tras la formalización notarial, o más adelante si se desea.

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
La comunidad existe desde 2025 y está administrada por Condo Hausverwaltung GmbH. La administración nos confirmó por escrito los gastos comunitarios de 329,14 €.

DOCUMENTACIÓN
El extracto del registro de la propiedad, la declaración de división con el plano de distribución, el certificado de unidades independientes, la descripción de la obra, el certificado energético, el plan económico con la confirmación de los gastos comunitarios por parte de la administración, la póliza de seguro y la liquidación del impuesto sobre bienes inmuebles están disponibles en su totalidad. A petición, se pueden enviar rápidamente en PDF, también directamente a su banco.

VISITA
Es posible concertar citas con poca antelación, también por las tardes y los fines de semana. Escríbannos brevemente quién desea mudarse y cómo está prevista la financiación; entonces nos pondremos en contacto con una propuesta de cita.

No se atienden consultas de agentes inmobiliarios, ni portales de compra, ni ventas parciales.

Ubicación

Detalles de la ubicación

La vivienda está situada en una zona exclusivamente residencial de Berlín-Lichterfelde, alejada de las vías principales. El balcón da a zonas verdes; las instalaciones exteriores incluyen un área de juegos infantil y asientos en el patio interior ajardinado. Por la noche reina aquí una tranquilidad absoluta.

Todo lo necesario para el día a día se encuentra a pocos minutos:
- Phorms Campus Berlin Süd, bilingüe alemán-inglés: guardería, escuela primaria y bachillerato hasta la selectividad en un mismo recinto, a 3 minutos a pie
- Otra guardería: 5 minutos a pie
- Varios supermercados y un gimnasio: 5 minutos a pie
- Piscina municipal cubierta: 8 minutos en bicicleta

Conexiones:
- Autobús 112: 14 minutos hasta la estación de S-Bahn Zehlendorf, 16 minutos hasta la estación de S-Bahn Osdorfer Straße
- Autobús 285: 20 minutos hasta la estación de U-Bahn Rathaus Steglitz

PLAZA DE APARCAMIENTO
La vivienda no incluye plaza de aparcamiento. Las plazas públicas del barrio son gratuitas y, según nuestra experiencia, siempre están disponibles; justo delante de la entrada también se alquilan plazas privadas y actualmente todavía quedan algunas disponibles.