2025 का नया निर्माण, कमीशन-मुक्त: 3 कमरे, 74,43 m², बालकनी, लिफ्ट - बर्लिन-लिक्टरफेल्डे

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

मालिक से सीधे, कमीशन-मुक्त: 2025 का 3-कमरों वाला नया अपार्टमेंट, 74,43 m², बालकनी, लिफ्ट, नवंबर 2026 से रहने के लिए उपलब्ध। हमने इस अपार्टमेंट में पहली बार रहने के बाद से स्वयं निवास किया है और व्यक्तिगत कारणों से इसे बेच रहे हैं।

फ्लोर प्लान में गलियारे की जगह एक विशाल 28,93 m² का रहने, भोजन और रसोई क्षेत्र है, जो बालकनी की ओर खुलता है। इसके अलावा अपना बालकनी प्रवेश वाला अलग बेडरूम और एक तीसरा कमरा है, जिसका उपयोग बच्चों के कमरे, अतिथि-कक्ष या कार्य-कक्ष के रूप में किया जा सकता है। प्रवेश-दालान और शॉवर-बाथरूम लेआउट को पूरा करते हैं।

विभाजन (बिल्डर के फ्लोर प्लान के अनुसार)
- रहने/रसोई/भोजन 28,93 m², खुला, बालकनी तक पहुंच
- बेडरूम 13,33 m², बालकनी तक पहुंच के साथ
- कमरा 12,27 m², बच्चों, अतिथि या कार्य-कक्ष के रूप में
- प्रवेश-दालान 9,60 m²
- बाथरूम 6,39 m²
- बालकनी 7,82 m², आधी фасाद में धंसी हुई

कमरों का क्षेत्रफल 70,52 m² है, बालकनी का 50 % WoFlV के अनुसार जोड़ा जाता है: कुल 74,43 m² रहने योग्य क्षेत्रफल।

सर्दियों में गर्म
घर KfW-55 मानक के अनुसार बनाया गया है और इसे एक ब्लॉक हीटिंग पावर प्लांट से गर्मी मिलती है। प्रत्येक कमरे में अलग-अलग नियंत्रित अंडरफ्लोर हीटिंग है, खिड़कियां तीन-परत वाले कांच की हैं। अपने अनुभव से: अपार्टमेंट वास्तव में गर्म रहता है, समान रूप से और खिड़कियों के सामने ठंडे क्षेत्रों के बिना। हीटिंग और गर्म पानी का खर्च पहले से ही हाउस चार्ज में शामिल है।

लगभग 2,70 m की साफ कमरे की ऊंचाई नए निर्माण में असाधारण है और हर कमरे में महसूस होती है। बालकनी आधी фасाद में धंसी हुई है और इसलिए हवा तथा हल्की बारिश में भी उपयोग की जा सकती है।

अपार्टमेंट के दरवाजे तक बिना सीढ़ियों के
फुटपाथ से अपार्टमेंट के दरवाजे तक एक भी सीढ़ी नहीं है: समतल प्रवेश-द्वार और मंजिल तक लिफ्ट। शॉवर फर्श के समान स्तर पर बनाया गया है। अपार्टमेंट के साथ अपना तहखाना-कक्ष (K38) भी है।

हम बिना ब्रोकर के बेच रहे हैं। घर, मालिकों के समुदाय और निर्माण चरण से जुड़े सवालों का जवाब हम निरीक्षण के दौरान विस्तार से और खुले तौर पर देंगे।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

- कुकिंग हब, ओवन, एग्जॉस्ट हुड, डिशवॉशर और रेफ्रिजरेटर सहित मॉड्यूलर रसोई - आपसी सहमति के अनुसार हस्तांतरण
- कमरे के अनुसार नियंत्रित की जा सकने वाली फर्श हीटिंग
- बैठक, भोजन और शयन क्षेत्र तथा हॉल में असली लकड़ी का पार्केट; रसोई, बाथरूम और शॉवर क्षेत्र में 30x60 सेमी की टाइलें
- लकड़ी के फर्श-पटरे वाला बालकनी फर्श, डगलस फ़र या साइबेरियाई लार्च
- तिहरी ग्लेज़िंग और ध्वनि-रोधन वाली छत तक की प्लास्टिक खिड़कियाँ, सभी खिड़कियों पर लॉक करने योग्य हैंडल
- विद्युत रोलर शटर
- मध्य-नाली वाली बिना दहलीज़ की शॉवर, असली काँच की शॉवर विभाजन दीवार, बाथरूम में तौलिया गर्म करने वाला रेडिएटर
- बाथरूम में वॉशिंग मशीन और ड्रायर के लिए कनेक्शन
- Keramag Renova Nr. 1 सैनिटरी वस्तुएँ, GROHE Essence फिटिंग्स, KEUCO Elegance एक्सेसरीज़
- सुरक्षा मानक RC2, पीपहोल और फर्श सील वाली अपार्टमेंट प्रवेश-द्वार
- रंगीन कैमरा और अपार्टमेंट में मॉनिटर सहित इंटरकॉम
- Gira Standard 55 स्विच श्रृंखला, अलग-अलग खपत मीटर
- नियंत्रित वेंटिलेशन, VdS-स्वीकृति वाले धुआँ चेतावनी उपकरण
- यात्री लिफ्ट; सड़क से अपार्टमेंट के दरवाज़े तक सीढ़ी-रहित पहुँच
- अपना तहखाना कक्ष (K38), साझा साइकिल कक्ष
- बच्चों के खेल क्षेत्र और हरित आंतरिक प्रांगण में बैठने की जगहों सहित विशाल बाहरी परिसर

इमारत KfW-55 मानक के अनुसार बनाई गई है और एक ब्लॉक हीटिंग पावर प्लांट के माध्यम से गर्मी की आपूर्ति की जाती है। 329,14 € का मासिक हाउस चार्ज पहले से ही हीटिंग और गर्म पानी के साथ-साथ रखरखाव आरक्षित निधि में योगदान को शामिल करता है।

ऊर्जा प्रमाणपत्र आवश्यकता प्रमाणपत्र है: 57,2 kWh/(m²·a) की गणना भवन की भौतिक विशेषताओं - इन्सुलेशन, खिड़कियाँ, तकनीकी प्रणालियाँ - के आधार पर की गई है और इसलिए यह इस बात से स्वतंत्र है कि पिछले निवासियों ने कैसे हीटिंग की।

अन्य

लागत
खरीद मूल्य 479.000 €, खरीदार से कोई कमीशन नहीं—हम मालिक के रूप में सीधे बेच रहे हैं।
मासिक रखरखाव शुल्क 329,14 €, जिसमें हीटिंग और गर्म पानी शामिल हैं; इसमें रखरखाव आरक्षित निधि में 25,18 € का योगदान शामिल है। बजट योजना के अनुसार, लगभग 126 € प्रति माह हीटिंग, गर्म पानी और पानी/सीवेज पर खर्च होते हैं।

उपलब्धता
अपार्टमेंट किराये पर नहीं है और हम स्वयं इसमें रहते हैं। नवंबर 2026 से यह खाली होगा; नोटरी द्वारा दस्तावेज़ प्रमाणित होने के बाद शीघ्र ही कब्ज़ा सौंपा जा सकता है, चाहें तो बाद में भी।

मालिकों का संघ
यह संघ 2025 से अस्तित्व में है और Condo Hausverwaltung GmbH द्वारा प्रबंधित है। प्रबंधन कंपनी ने 329,14 € के मासिक रखरखाव शुल्क की लिखित पुष्टि की है।

दस्तावेज़
भूमि रजिस्टर का उद्धरण, विभाजन घोषणा सहित विभाजन योजना, अलग-अलग इकाइयों के रूप में पूर्णता का प्रमाणपत्र, निर्माण विवरण, ऊर्जा प्रमाणपत्र, प्रबंधन कंपनी की रखरखाव शुल्क पुष्टि सहित बजट योजना, बीमा प्रमाणपत्र और संपत्ति कर निर्धारण नोटिस—सभी दस्तावेज़ उपलब्ध हैं। अनुरोध पर शीघ्र PDF के रूप में उपलब्ध कराए जा सकते हैं, आपकी बैंक को सीधे भेजना भी संभव है।

दर्शन
शीघ्र ही अपॉइंटमेंट उपलब्ध हैं, शाम और सप्ताहांत में भी। कृपया हमें संक्षेप में लिखें कि यहाँ कौन रहने आएगा और वित्तपोषण की स्थिति क्या है; फिर हम आपको अपॉइंटमेंट का प्रस्ताव भेजेंगे।

ब्रोकरों के अनुरोध नहीं, खरीद-पोर्टल नहीं, आंशिक बिक्री नहीं।

स्थान

स्थान विवरण

अपार्टमेंट बर्लिन-लिच्टरफेल्डे के एक विशुद्ध आवासीय क्षेत्र में, मुख्य मार्गों से दूर स्थित है। बालकनी हरित क्षेत्रों की ओर है; बाहरी परिसर में बच्चों के लिए खेल क्षेत्र और हरित आंतरिक प्रांगण में बैठने की जगहें हैं। रात में यहाँ पूर्ण शांति रहती है।

दैनिक जीवन की सभी आवश्यक सुविधाएँ कुछ ही मिनटों में उपलब्ध हैं:
- Phorms Campus Berlin Süd, द्विभाषी जर्मन-अंग्रेज़ी: एक ही परिसर में किंडरगार्टन, प्राथमिक विद्यालय और अबितुर तक जिम्नेज़ियम, 3 मिनट पैदल
- एक अन्य किंडरगार्टन: 5 मिनट पैदल
- कई सुपरमार्केट और एक फिटनेस स्टूडियो: 5 मिनट पैदल
- नगरपालिका स्विमिंग हॉल: साइकिल से 8 मिनट

कनेक्टिविटी:
- बस 112: S-Bahnhof Zehlendorf तक 14 मिनट, S-Bahnhof Osdorfer Straße तक 16 मिनट
- बस 285: U-Bahnhof Rathaus Steglitz तक 20 मिनट

पार्किंग स्थान
अपार्टमेंट के साथ कोई पार्किंग स्थान शामिल नहीं है। क्षेत्र में सार्वजनिक पार्किंग स्थान निःशुल्क हैं और हमारे अनुभव के अनुसार हमेशा उपलब्ध रहते हैं; प्रवेश-द्वार के ठीक सामने निजी पार्किंग स्थान अतिरिक्त रूप से किराए पर दिए जाते हैं, वर्तमान में वहाँ अभी कुछ उपलब्ध हैं।