2-kamerappartement in Oberasbach / Zirndorf - Linder Siedlung (loggia, parkeerplaats)

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Dit royale 2-kamerappartement op de 2e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex overtuigt met een doordachte indeling op ca. 78 m² woonoppervlakte. De lichte woon- en eetruimte met toegang tot de royale loggia, de ruime slaapkamer en de aparte keuken creëren een moderne woonambiance voor alleenstaanden, stellen of beleggers. Dankzij de centrale ligging in Zirndorf en de uitstekende infrastructuur combineert deze woning stedelijk wonen met een hoge levenskwaliteit.


🌟 Highlights 🌟

- Royale woon- en eetruimte: Circa 31 m² woonoppervlakte met veel ruimte voor wonen en eten.
- Zonnige loggia: Royale loggia met mooi uitzicht en voldoende ruimte om te ontspannen.
- Ruime slaapkamer: Slaapkamer van ca. 20 m² met diverse inrichtingsmogelijkheden.
- Aparte keuken: Praktisch gescheiden van de woonruimte.
- Berging: Extra opbergruimte direct in de woning.
- Moderne badkamer: Lichte en functionele inrichting.
- Grote raampartijen: Aangenaam lichte woonruimtes met een vriendelijke sfeer.
- Eigen kelderruimte: Extra opslagruimte in de kelderverdieping.


🏠 Het gebouw: Goed onderhouden & solide 🏠

Niet alleen het appartement, maar ook het gehele gebouw overtuigt door de goed onderhouden staat. Het in 1991 gebouwde appartementencomplex is solide gebouwd en beschikt over een moderne centrale gasverwarming. De goed onderhouden gemeenschappelijke ruimten en de solide bouwkwaliteit vormen een uitstekende basis voor waardebehoud op lange termijn.


🛠 Het huis 🛠

- 2017 / 2018: Vernieuwing van de centrale gasverwarming.
- Ramen: Kunststoframen met dubbele beglazing en mechanische rolluiken.
- Solide bouwwijze: Solide en duurzame bouwkwaliteit.
Goed onderhouden staat van het gehele object


💰 Kosten & cijfers 💰

- Kelderruimte: Eigen kelderruimte inbegrepen.
- Parkeerplaats: Direct voor het huis beschikbaar
- Actuele kale huur: 485,- € per maand (Sinds januari 2001 betrouwbaar verhuurd) Eigen bewoning is met inachtneming van de wettelijke opzegtermijnen mogelijk.
- Servicekosten: De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel ca. 250,– €. Vrijwel alle kosten kunnen op de huurder worden doorberekend. (Aandeel reserveringen ca. 50,- €)


Conclusie:

Dit goed onderhouden 2-kamerappartement op de 2e verdieping overtuigt door de royale indeling op ca. 78 m², de lichte woonruimte met zonnige loggia en de aantrekkelijke ligging in Zirndorf. Het goed onderhouden gebouw met moderne centrale gasverwarming en solide massieve bouwwijze biedt een uitstekende Basis voor langdurig waardebehoud. Of het nu als belegging met een bestaande huurovereenkomst is of op termijn voor eigen gebruik – deze woning vormt een aantrekkelijke investering op een gewilde woonlocatie in de metropoolregio Neurenberg.

Location

Location description

Die Wohnung befindet sich in der Oberasbacher Straße in Zirndorf – einer beliebten Wohnlage westlich von Nürnberg. Zirndorf verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen in die gesamte Metropolregion.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen, Sportvereinen, dem BibertBad sowie dem Playmobil-FunPark.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Bushaltestelle ca. 300 m
Bahnhof ca. 2,4 km
Supermarkt ca. 1,2 km
Fürth ca. 8 km
Nürnberg ca. 10 km
Erlangen ca. 25 km

Über die Südwesttangente sowie die Rangau-Bahn ist die gesamte Metropolregion schnell erreichbar.