2-комнатная квартира в Оберасбахе / Цирндорфе — жилой массив Линдер (лоджия, парковочное место)

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Эта просторная 2-комнатная квартира на 2-м этаже ухоженного многоквартирного дома привлекает продуманной планировкой на площади около 78 м². Светлая гостиная-столовая с выходом на просторную лоджию, вместительная спальня и отдельная кухня создают современную жилую атмосферу для одиноких людей, пар или инвесторов. Благодаря центральному расположению в Цирндорфе и отличной инфраструктуре этот объект недвижимости сочетает городскую жизнь с высоким качеством жизни.


🌟 Основные преимущества 🌟

- Просторная гостиная-столовая: около 31 м² жилой площади с большим пространством для отдыха и приёма пищи.
- Солнечная лоджия: просторная лоджия с красивым видом и достаточным местом для отдыха.
- Вместительная спальня: спальня площадью около 20 м² с разнообразными возможностями меблировки.
- Отдельная кухня: практично отделена от жилой зоны.
- Кладовая: дополнительное место для хранения непосредственно в квартире.
- Современная ванная комната: светлое и функциональное оснащение.
- Большие оконные поверхности: приятно светлые жилые помещения с дружелюбной атмосферой.
- Собственная кладовая в подвале: дополнительное место для хранения на цокольном этаже.


🏠 Здание: ухоженное и добротное 🏠

Не только квартира, но и всё здание отличается ухоженным состоянием. Многоквартирный дом, построенный в 1991 году, возведён в капитальном исполнении и оснащён современной центральной газовой системой отопления. Ухоженные зоны общего пользования и добротное качество строительства создают отличную основу для долгосрочного сохранения стоимости.


🛠 Дом 🛠

- 2017 / 2018: замена центрального газового отопления.
- Окна: пластиковые окна с 2-камерным остеклением и механическими рольставнями.
- Капитальное строительство: добротное и долговечное качество строительства.
Ухоженное состояние всего объекта


💰 Расходы и цифры 💰

- Кладовая в подвале: собственная кладовая включена.
- Парковочное место: доступно непосредственно перед домом
- Текущая холодная арендная плата: 485,- € в месяц (надёжно сдаётся в аренду с января 2001 года) Собственное проживание возможно с соблюдением установленных законом сроков расторжения договора.
- Плата за содержание дома: в настоящее время ежемесячная плата составляет около 250,– €. Практически все расходы могут быть переложены на арендатора. (Доля резервного фонда около 50,- €)


Итог:

Эта ухоженная 2-комнатная квартира на 2-м этаже привлекает просторной планировкой на площади около 78 м², светлой жилой зоной с солнечной лоджией, а также привлекательным расположением в Цирндорфе. Ухоженное здание с современной центральной газовой системой отопления и добротной капитальной конструкцией предлагает превосходную Основа для долгосрочного сохранения стоимости. Будь то инвестиция с существующими арендными отношениями или в перспективе для собственного проживания — эта квартира представляет собой привлекательное вложение в востребованном жилом районе агломерации Нюрнберга.

Location

Location description

Квартира находится на улице Oberasbacher Straße в Цирндорфе — популярном жилом районе к западу от Нюрнберга. Цирндорф сочетает отличную инфраструктуру с высоким качеством жизни и короткими расстояниями до всех частей агломерации.

Магазины товаров повседневного спроса, врачи, аптеки, рестораны, а также многочисленные возможности для отдыха находятся в непосредственной близости. Семьи могут воспользоваться детскими садами, школами, спортивными клубами, бассейном BibertBad и парком Playmobil-FunPark.

Транспортная доступность превосходная:

автобусная остановка — ок. 300 м
вокзал — ок. 2,4 км
супермаркет — ок. 1,2 км
Фюрт — ок. 8 км
Нюрнберг — ок. 10 км
Эрланген — ок. 25 км

По скоростной дороге Südwesttangente и железнодорожной линии Rangau-Bahn до всех частей агломерации можно быстро добраться.