Außenansicht
Badezimmer
Loggia
Wohnzimmer
Hausflur
Außenansicht 2
Außenansicht 3
Stellplätze
Keller 1
Keller 2
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 78 m² |
| Año construido | 1991 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 259.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.320,51 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste amplio apartamento de 2 habitaciones en la 2.ª planta de un edificio plurifamiliar bien cuidado convence por una distribución bien planificada en aproximadamente 78 m² de superficie habitable. La luminosa zona de estar y comedor con acceso a la amplia logia, el espacioso dormitorio y la cocina independiente crean un ambiente residencial moderno para solteros, parejas o inversores. Gracias a su ubicación céntrica en Zirndorf y a su excelente infraestructura, esta propiedad combina la vida urbana con una alta calidad de vida.
🌟 Aspectos destacados 🌟
- Amplia zona de estar y comedor: Aproximadamente 31 m² de superficie habitable con mucho espacio para vivir y comer.
- Soleada logia: Amplia logia con bonitas vistas y espacio suficiente para relajarse.
- Amplio dormitorio: Dormitorio de aproximadamente 20 m² con diversas posibilidades de amueblamiento.
- Cocina independiente: Prácticamente separada de la zona de estar.
- Trastero: Espacio de almacenamiento adicional directamente dentro de la vivienda.
- Baño moderno: Equipamiento luminoso y funcional.
- Grandes superficies acristaladas: Estancias agradablemente luminosas con un ambiente acogedor.
- Trastero propio en el sótano: Espacio de almacenamiento adicional en la planta sótano.
🏠 El edificio: Bien cuidado y sólido 🏠
No solo la vivienda, sino también todo el edificio convence por su buen estado de conservación. El edificio plurifamiliar, construido en 1991, fue edificado con una sólida construcción y dispone de una moderna calefacción central de gas. Las zonas comunes bien cuidadas y la sólida calidad constructiva constituyen una excelente base para conservar el valor a largo plazo.
🛠 La casa 🛠
- 2017 / 2018: Renovación de la calefacción central de gas.
- Ventanas: Ventanas de PVC con doble acristalamiento y persianas enrollables mecánicas.
- Construcción sólida: Calidad constructiva sólida y duradera.
Estado de conservación cuidado de todo el inmueble
💰 Costes y cifras 💰
- Trastero en el sótano: Trastero propio incluido.
- Plaza de aparcamiento: Disponible directamente delante de la casa
- Alquiler neto actual: 485,- € mensuales (alquilado de forma fiable desde enero de 2001) El uso propio es posible respetando los plazos legales de preaviso.
- Gastos comunitarios: Actualmente, los gastos comunitarios mensuales ascienden a aproximadamente 250,– €. Casi todos los costes pueden repercutirse al inquilino. (Parte destinada a reservas: aproximadamente 50,- €)
Conclusión:
Este cuidado apartamento de 2 habitaciones en la 2.ª planta convence por su amplia distribución en aproximadamente 78 m², la luminosa zona de estar con soleada logia y su atractiva ubicación en Zirndorf. El edificio bien cuidado, con moderna calefacción central de gas y sólida construcción, ofrece una excelente Base para conservar el valor a largo plazo. Ya sea como inversión con una relación de alquiler existente o, a medio plazo, para uso propio, este piso representa una inversión atractiva en una zona residencial muy solicitada de la región metropolitana de Núremberg.
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El piso se encuentra en Oberasbacher Straße, en Zirndorf, una popular zona residencial al oeste de Núremberg. Zirndorf combina una excelente infraestructura con una alta calidad de vida y distancias cortas a toda la región metropolitana.
En las inmediaciones hay comercios para las necesidades diarias, médicos, farmacias, restaurantes y numerosas actividades de ocio. Las familias se benefician de guarderías, escuelas, clubes deportivos, BibertBad y Playmobil-FunPark.
Las conexiones de transporte son excelentes:
Parada de autobús aprox. 300 m
Estación de tren aprox. 2,4 km
Supermercado aprox. 1,2 km
Fürth aprox. 8 km
Núremberg aprox. 10 km
Erlangen aprox. 25 km
A través de la circunvalación suroeste y el ferrocarril Rangau-Bahn, se puede llegar rápidamente a toda la región metropolitana.
355.000 € Excepcional apartamento dúplex cerca de Alte Veste90513 Zirndorf– Zirndorf
149.750 € Urban Living en Zirndorf: Moderno oasis de 2 habitaciones90513 Zirndorf
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