Außenansicht
Badezimmer
Loggia
Wohnzimmer
Hausflur
Außenansicht 2
Außenansicht 3
Stellplätze
Keller 1
Keller 2
| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 1 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 78 m² |
| Yapım yılı | 1991 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 2 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Satış fiyatı | 259.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.320,51 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBakımlı birden fazla daireli binanın 2. üst katında yer alan bu geniş 2 odalı daire, yaklaşık 78 m² yaşam alanındaki iyi düşünülmüş oda dağılımıyla etkileyicidir. Geniş terasa erişimi olan aydınlık oturma ve yemek alanı, ferah yatak odası ve ayrı mutfak; bekarlar, çiftler veya yatırımcılar için modern bir yaşam ortamı sunar. Zirndorf’taki merkezi konumu ve mükemmel altyapısı sayesinde bu gayrimenkul, şehir yaşamını yüksek yaşam kalitesiyle birleştirir.
🌟 Öne Çıkanlar 🌟
- Geniş oturma ve yemek alanı: Oturma ve yemek için bolca alan sunan yaklaşık 31 m² yaşam alanı.
- Güneşli teras: Güzel manzaralı ve dinlenmek için yeterli alana sahip geniş teras.
- Ferah yatak odası: Çeşitli döşeme olanakları sunan yaklaşık 20 m² büyüklüğünde yatak odası.
- Ayrı mutfak: Oturma alanından pratik şekilde ayrılmıştır.
- Depo: Dairenin içinde ek depolama alanı.
- Modern banyo: Aydınlık ve işlevsel donanım.
- Büyük pencere alanları: Hoş bir atmosfere sahip, ferah ve aydınlık yaşam alanları.
- Özel bodrum odası: Bodrum katta ek depolama alanı.
🏠 Bina: Bakımlı ve sağlam 🏠
Sadece daire değil, binanın tamamı da bakımlı durumuyla ikna etmektedir. 1991 yılında inşa edilen çok daireli bina, sağlam yapı yöntemiyle inşa edilmiş olup modern merkezi gaz ısıtma sistemine sahiptir. Bakımlı ortak alanlar ve sağlam yapı kalitesi, uzun vadeli değer korunumu için mükemmel bir temel oluşturmaktadır.
🛠 Ev 🛠
- 2017 / 2018: Merkezi gaz ısıtma sisteminin yenilenmesi.
- Pencereler: 2 camlı plastik pencereler ve mekanik panjurlar.
- Sağlam yapı: Sağlam ve uzun ömürlü yapı kalitesi.
Gayrimenkulün genel bakımlı durumu
💰 Maliyetler ve Rakamlar 💰
- Bodrum odası: Özel bodrum odası dahildir.
- Otopark yeri: Evin hemen önünde mevcuttur
- Güncel net kira: Aylık 485,- € (Ocak 2001’den beri güvenilir şekilde kiralanmıştır) Yasal fesih sürelerine uyulması kaydıyla kişinin kendisinin oturması mümkündür.
- Aidat: Aylık aidat şu anda yaklaşık 250,– € tutarındadır. Maliyetlerin neredeyse tamamı kiracıya yansıtılabilir. (Yedek akçe payı yaklaşık 50,- €)
Sonuç:
2. üst katta yer alan bu bakımlı 2 odalı daire, yaklaşık 78 m²’lik geniş planı, güneşli teraslı aydınlık yaşam alanı ve Zirndorf’taki cazip konumuyla etkileyicidir. Modern merkezi gaz ısıtma sistemi ve sağlam masif yapı yöntemiyle inşa edilmiş bakımlı bina, mükemmel birUzun vadeli değer koruması için sağlam temel. Mevcut kira sözleşmesiyle yatırım amaçlı veya gelecekte kendi kullanımınız için – bu daire, Nürnberg metropol bölgesinin rağbet gören bir konut bölgesinde cazip bir yatırım sunmaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Daire, Nürnberg’in batısında popüler bir yerleşim bölgesi olan Zirndorf’taki Oberasbacher Straße’de bulunmaktadır. Zirndorf, mükemmel altyapıyı yüksek yaşam kalitesi ve tüm metropol bölgesine kısa ulaşım mesafeleriyle birleştirir.
Günlük ihtiyaçlar için mağazalar, doktorlar, eczaneler, restoranlar ve çok sayıda boş zaman etkinliği yakın çevrede bulunmaktadır. Aileler anaokullarından, okullardan, spor kulüplerinden, BibertBad’dan ve Playmobil-FunPark’tan yararlanır.
Ulaşım bağlantıları mükemmeldir:
Otobüs durağı yaklaşık 300 m
Tren istasyonu yaklaşık 2,4 km
Süpermarket yaklaşık 1,2 km
Fürth yaklaşık 8 km
Nürnberg yaklaşık 10 km
Erlangen yaklaşık 25 km
Südwesttangente ve Rangau-Bahn üzerinden tüm metropol bölgesine hızlıca ulaşılabilir.
355.000 € Alte Veste Yakınında Olağanüstü Dubleks Daire90513 Zirndorf– Zirndorf
149.750 € Zirndorf’da Kentsel Yaşam: Modern 2 Odalı Vaha90513 Zirndorf
149.900 € Sağlam yatırım - park yeri dahil, uzun vadeli kiralanmış 1,5 odalı daire90513 Zirndorf
