Außenansicht
Badezimmer
Loggia
Wohnzimmer
Hausflur
Außenansicht 2
Außenansicht 3
Stellplätze
Keller 1
Keller 2
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 78 m² |
| Année de construction | 1991 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 259.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 320,51 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement généreux de 2 pièces, situé au 2e étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu, séduit par une distribution bien pensée sur environ 78 m² de surface habitable. Le séjour-salle à manger lumineux avec accès à la vaste loggia, la chambre spacieuse ainsi que la cuisine séparée créent un cadre de vie moderne pour les célibataires, les couples ou les investisseurs. Grâce à sa situation centrale à Zirndorf et à son excellente infrastructure, ce bien immobilier conjugue vie urbaine et grande qualité de vie.
🌟 Points forts 🌟
- Vaste séjour-salle à manger : Environ 31 m² de surface habitable offrant beaucoup d’espace pour le séjour et les repas.
- Loggia ensoleillée : Grande loggia avec une belle vue et suffisamment d’espace pour se détendre.
- Chambre spacieuse : Chambre d’environ 20 m² offrant diverses possibilités d’aménagement.
- Cuisine séparée : Pratiquement séparée de la pièce à vivre.
- Débarras : Espace de rangement supplémentaire directement dans l’appartement.
- Salle de bains moderne : Équipement clair et fonctionnel.
- Grandes baies vitrées : Pièces de vie agréablement lumineuses avec une atmosphère accueillante.
- Cave privative : Espace de stockage supplémentaire au sous-sol.
🏠 L’immeuble : bien entretenu et solide 🏠
L’appartement comme l’ensemble de l’immeuble séduisent par leur bon état d’entretien. L’immeuble résidentiel, construit en 1991 selon une construction traditionnelle robuste, dispose d’un chauffage central moderne au gaz. Les parties communes bien entretenues ainsi que la qualité de construction solide constituent une excellente base pour une conservation durable de la valeur.
🛠 L’immeuble 🛠
- 2017 / 2018 : Remplacement du chauffage central au gaz.
- Fenêtres : Fenêtres en PVC à double vitrage avec volets roulants mécaniques.
- Construction massive : Qualité de construction solide et durable.
Bon état général de l’ensemble de la propriété
💰 Coûts et chiffres 💰
- Cave : Cave privative incluse.
- Place de stationnement : Disponible directement devant l’immeuble
- Loyer actuel hors charges : 485,- € par mois (loué de manière fiable depuis janvier 2001) Une occupation par le propriétaire est possible sous réserve du respect des délais légaux de préavis.
- Charges de copropriété : Les charges mensuelles s’élèvent actuellement à environ 250,– €. Presque tous les coûts peuvent être répercutés sur le locataire. (Quote-part pour les réserves d’environ 50,- €)
Conclusion :
Cet appartement bien entretenu de 2 pièces situé au 2e étage séduit par son agencement généreux sur environ 78 m², son séjour lumineux avec loggia ensoleillée ainsi que sa situation attractive à Zirndorf. L’immeuble bien entretenu, doté d’un chauffage central moderne au gaz et d’une construction massive solide, offre une excellenteUne base pour une préservation durable de la valeur. Qu’il s’agisse d’un investissement avec un bail existant ou, à terme, d’un usage personnel, cet appartement constitue un investissement attractif dans un quartier résidentiel prisé de la région métropolitaine de Nuremberg.
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L’appartement se trouve dans l’Oberasbacher Straße à Zirndorf, un quartier résidentiel apprécié à l’ouest de Nuremberg. Zirndorf associe une excellente infrastructure à une qualité de vie élevée et à des trajets courts vers l’ensemble de la région métropolitaine.
Les commerces du quotidien, les médecins, les pharmacies, les restaurants ainsi que de nombreuses offres de loisirs se trouvent à proximité immédiate. Les familles bénéficient de jardins d’enfants, d’écoles, de clubs sportifs, du BibertBad ainsi que du Playmobil-FunPark.
Les transports sont excellents :
Arrêt de bus env. 300 m
Gare env. 2,4 km
Supermarché env. 1,2 km
Fürth env. 8 km
Nuremberg env. 10 km
Erlangen env. 25 km
L’ensemble de la région métropolitaine est rapidement accessible par la rocade sud-ouest ainsi que par la ligne ferroviaire Rangau-Bahn.
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