2 -pokojowe mieszkanie w Oberasbach / Zirndorf - Linder Siedlung (loggia, miejsce parkingowe)

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

To przestronne mieszkanie 2-pokojowe na 2. piętrze zadbanego budynku wielorodzinnego zachwyca przemyślanym rozkładem pomieszczeń na ok. 78 m² powierzchni mieszkalnej. Jasny salon z jadalnią i dostępem do przestronnej loggii, duża sypialnia oraz oddzielna kuchnia tworzą nowoczesną atmosferę mieszkania dla singli, par lub inwestorów. Dzięki centralnej lokalizacji w Zirndorfie i doskonałej infrastrukturze nieruchomość łączy miejski styl życia z wysoką jakością życia.


🌟 Najważniejsze cechy 🌟

- Przestronny salon z jadalnią: Około 31 m² powierzchni mieszkalnej z dużą ilością miejsca do wypoczynku i spożywania posiłków.
- Słoneczna loggia: Przestronna loggia z pięknym widokiem i wystarczającą ilością miejsca do relaksu.
- Duża sypialnia: Sypialnia o powierzchni ok. 20 m² z różnorodnymi możliwościami aranżacji.
- Oddzielna kuchnia: Praktycznie oddzielona od części mieszkalnej.
- Schowek: Dodatkowe miejsce do przechowywania bezpośrednio w mieszkaniu.
- Nowoczesna łazienka: Jasne i funkcjonalne wyposażenie.
- Duże powierzchnie okienne: Przyjemnie jasne pomieszczenia mieszkalne o przyjaznej atmosferze.
- Własna komórka piwniczna: Dodatkowa powierzchnia magazynowa w piwnicy.


🏠 Budynek: Zadbany i solidny 🏠

Nie tylko mieszkanie, ale również cały budynek przekonuje swoim zadbanym stanem. Budynek wielorodzinny wybudowany w 1991 roku w technologii masywnej wyposażony jest w nowoczesne centralne ogrzewanie gazowe. Zadbane części wspólne oraz solidna jakość wykonania stanowią doskonałą podstawę do długoterminowego zachowania wartości nieruchomości.


🛠 Dom 🛠

- 2017 / 2018: Wymiana centralnego ogrzewania gazowego.
- Okna: Okna z tworzywa sztucznego z podwójnymi szybami i mechanicznymi roletami zewnętrznymi.
- Konstrukcja masywna: Solidna i trwała jakość wykonania.
Zadbany stan całej nieruchomości


💰 Koszty i liczby 💰

- Komórka piwniczna: Własna komórka piwniczna w cenie.
- Miejsce parkingowe: Dostępne bezpośrednio przed budynkiem
- Aktualny czynsz bez opłat: 485,- € miesięcznie (niezawodnie wynajmowane od stycznia 2001 r.) Możliwe jest zamieszkanie przez właściciela z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia.
- Opłaty administracyjne: Miesięczne opłaty administracyjne wynoszą obecnie ok. 250,– €. Niemal wszystkie koszty można przenieść na najemcę. (Udział na fundusz remontowy ok. 50,- €)


Podsumowanie:

To zadbane mieszkanie 2-pokojowe na 2. piętrze przekonuje przestronnym układem na ok. 78 m², jasną częścią mieszkalną ze słoneczną loggią oraz atrakcyjną lokalizacją w Zirndorfie. Zadbany budynek z nowoczesnym centralnym ogrzewaniem gazowym i solidną konstrukcją masywną oferuje doskonałą Podstawa długoterminowego utrzymania wartości. Niezależnie od tego, czy jako inwestycja kapitałowa z istniejącą umową najmu, czy perspektywicznie na własny użytek – to mieszkanie stanowi atrakcyjną inwestycję w poszukiwanej lokalizacji mieszkalnej regionu metropolitalnego Norymbergi.

Location

Location description

Mieszkanie znajduje się przy ulicy Oberasbacher Straße w Zirndorfie – popularnej lokalizacji mieszkaniowej na zachód od Norymbergi. Zirndorf łączy doskonałą infrastrukturę z wysoką jakością życia i krótkimi drogami do całego regionu metropolitalnego.

Sklepy zaopatrujące w artykuły codziennego użytku, lekarze, apteki, restauracje oraz liczne oferty rekreacyjne znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. Rodziny korzystają z przedszkoli, szkół, klubów sportowych, BibertBad oraz Playmobil-FunPark.

Połączenia komunikacyjne są doskonałe:

Przystanek autobusowy ok. 300 m
Dworzec kolejowy ok. 2,4 km
Supermarket ok. 1,2 km
Fürth ok. 8 km
Norymberga ok. 10 km
Erlangen ok. 25 km

Dzięki drodze Südwesttangente oraz linii kolejowej Rangau-Bahn cały region metropolitalny jest szybko dostępny.