2-кімнатна квартира в Оберасбасі / Цирндорфі — район Ліндер-Зідлунг (лоджія, паркомісце)

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Ця простора 2-кімнатна квартира на 2-му поверсі доглянутого багатоквартирного будинку приваблює продуманим плануванням на площі близько 78 м². Світла житлова та обідня зона з виходом на простору лоджію, містка спальня, а також окрема кухня створюють сучасну житлову атмосферу для одиноких людей, пар або інвесторів. Завдяки центральному розташуванню в Цирндорфі та чудовій інфраструктурі ця нерухомість поєднує міське проживання з високою якістю життя.


🌟 Основні переваги 🌟

- Простора житлова та обідня зона: близько 31 м² житлової площі з достатньою кількістю місця для відпочинку та прийому їжі.
- Сонячна лоджія: простора лоджія з гарним краєвидом і достатньою кількістю місця для відпочинку.
- Містка спальня: спальня площею близько 20 м² із різноманітними можливостями облаштування.
- Окрема кухня: практично відокремлена від житлової зони.
- Комора: додаткове місце для зберігання безпосередньо у квартирі.
- Сучасна ванна кімната: світле та функціональне оснащення.
- Великі віконні площі: приємно світлі житлові приміщення з доброзичливою атмосферою.
- Власне підвальне приміщення: додаткова площа для зберігання на цокольному поверсі.


🏠 Будівля: доглянута та добротна 🏠

Не лише квартира, а й уся будівля вирізняється доглянутим станом. Багатоквартирний будинок, зведений у 1991 році, побудований у масивній конструкції та оснащений сучасним газовим центральним опаленням. Доглянуті приміщення загального користування та добротна якість будівництва створюють чудову основу для довгострокового збереження вартості.


🛠 Будинок 🛠

- 2017 / 2018: оновлення газового центрального опалення.
- Вікна: пластикові вікна з 2-камерним склінням і механічними рольставнями.
- Масивна конструкція: добротна та довговічна якість будівництва.
Доглянутий стан об’єкта в цілому


💰 Витрати та цифри 💰

- Підвальне приміщення: власне підвальне приміщення включено.
- Паркувальне місце: доступне безпосередньо перед будинком
- Поточна холодна орендна плата: 485,- € щомісяця (надійно здається в оренду з січня 2001 року) Власне проживання можливе з дотриманням встановлених законом строків розірвання договору.
- Плата за утримання будинку: наразі щомісячна плата за утримання будинку становить близько 250,– €. Майже всі витрати можна перекласти на орендаря. (частка резервного фонду близько 50,- €)


Висновок:

Ця доглянута 2-кімнатна квартира на 2-му поверсі приваблює просторим плануванням на площі близько 78 м², світлою житловою зоною із сонячною лоджією, а також привабливим розташуванням у Цирндорфі. Доглянута будівля із сучасним газовим центральним опаленням і добротною масивною конструкцією пропонує чудову Основа для довгострокового збереження вартості. Незалежно від того, чи як капіталовкладення з чинними орендними відносинами, чи в перспективі для власного проживання, ця квартира є привабливою інвестицією в затребуваному житловому районі столичного регіону Нюрнберга.

Location

Location description

Die Wohnung befindet sich in der Oberasbacher Straße in Zirndorf – einer beliebten Wohnlage westlich von Nürnberg. Zirndorf verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen in die gesamte Metropolregion.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen, Sportvereinen, dem BibertBad sowie dem Playmobil-FunPark.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Bushaltestelle ca. 300 m
Bahnhof ca. 2,4 km
Supermarkt ca. 1,2 km
Fürth ca. 8 km
Nürnberg ca. 10 km
Erlangen ca. 25 km

Über die Südwesttangente sowie die Rangau-Bahn ist die gesamte Metropolregion schnell erreichbar.