شقة من غرفتين في أوبرآسباخ / تسيرندورف - مستوطنة ليندر (لوجيا، موقف سيارات)

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تتميز هذه الشقة الواسعة المكوّنة من غرفتين في الطابق الثاني من مبنى سكني متعدد الوحدات يتمتع بصيانة جيدة بتقسيم مدروس للمساحات على مساحة سكنية تبلغ نحو 78 م². تخلق منطقة المعيشة وتناول الطعام المضيئة مع إمكانية الوصول إلى اللوجيا الواسعة، وغرفة النوم الرحبة، والمطبخ المنفصل أجواءً سكنية عصرية للعازبين أو الأزواج أو المستثمرين. وبفضل موقعها المركزي في زيرندورف والبنية التحتية الممتازة، تجمع هذه العقار بين السكن الحضري وجودة الحياة العالية.


🌟 المزايا البارزة 🌟

- منطقة معيشة وتناول طعام واسعة: نحو 31 م² من المساحة السكنية مع مساحة كبيرة للمعيشة وتناول الطعام.
- لوجيا مشمسة: لوجيا واسعة بإطلالة جميلة ومساحة كافية للاسترخاء.
- غرفة نوم رحبة: غرفة نوم تبلغ مساحتها نحو 20 م² مع إمكانيات متنوعة للتأثيث.
- مطبخ منفصل: منفصل عملياً عن منطقة المعيشة.
- غرفة تخزين: مساحة تخزين إضافية داخل الشقة مباشرة.
- حمّام عصري: تجهيزات مشرقة وعملية.
- نوافذ كبيرة: غرف معيشة مشرقة بشكل مريح وأجواء ودية.
- قبو خاص: مساحة تخزين إضافية في الطابق السفلي.


🏠 المبنى: مُعتنى به ومتين 🏠

لا تقتصر مزايا العقار على الشقة فحسب، بل إن المبنى بأكمله يتميز بحالة جيدة من الصيانة. تم إنشاء المبنى السكني متعدد الوحدات عام 1991 بطريقة البناء المتين، ويحتوي على تدفئة مركزية حديثة بالغاز. وتشكل المساحات المشتركة المعتنى بها وجودة البناء المتينة أساساً ممتازاً للحفاظ على القيمة على المدى الطويل.


🛠 المنزل 🛠

- 2017 / 2018: تجديد التدفئة المركزية بالغاز.
- النوافذ: نوافذ بلاستيكية بزجاج مزدوج ومصاريع دوارة ميكانيكية.
- بناء متين: جودة بناء صلبة وطويلة الأمد.
حالة جيدة للمبنى بأكمله


💰 التكاليف والأرقام 💰

- القبو: قبو خاص مشمول.
- موقف السيارات: متاح مباشرة أمام المنزل
- الإيجار الأساسي الحالي: 485,- € شهرياً (مؤجّر بشكل موثوق منذ يناير 2001) يمكن السكن الذاتي مع مراعاة المهل القانونية لإنهاء عقد الإيجار.
- رسوم المبنى: تبلغ رسوم المبنى الشهرية حالياً نحو 250,– €. ويمكن تحميل المستأجر تقريباً جميع التكاليف. (حصة الاحتياطي نحو 50,- €)


الخلاصة:

تتميز هذه الشقة المعتنى بها والمكوّنة من غرفتين في الطابق الثاني بمخططها الواسع على مساحة نحو 78 م²، ومنطقة المعيشة المضيئة مع لوجيا مشمسة، فضلاً عن موقعها الجذاب في زيرندورف. ويوفر المبنى المعتنى به، مع تدفئة مركزية حديثة بالغاز وبناء متين، عرضاً ممتازاًأساس للحفاظ على القيمة على المدى الطويل. سواء كاستثمار رأسمالي مع عقد إيجار قائم أو للاستخدام الشخصي مستقبلاً – تمثل هذه الشقة استثماراً جذاباً في منطقة سكنية مطلوبة ضمن منطقة نورنبرغ الحضرية.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في شارع أوبرآسباخَر شتراسه في تسيرندورف – وهي منطقة سكنية شهيرة غرب نورنبرغ. تجمع تسيرندورف بين بنية تحتية ممتازة وجودة حياة عالية ومسافات قصيرة إلى جميع أنحاء المنطقة الحضرية.

تقع المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية والأطباء والصيدليات والمطاعم، فضلاً عن العديد من عروض أوقات الفراغ، في الجوار المباشر. وتستفيد العائلات من رياض الأطفال والمدارس والنوادي الرياضية ومسبح BibertBad ومنتزه Playmobil-FunPark.

المواصلات ممتازة:

محطة حافلات حوالي 300 م
محطة قطار حوالي 2,4 كم
سوبرماركت حوالي 1,2 كم
فورت حوالي 8 كم
نورنبرغ حوالي 10 كم
إرلانغن حوالي 25 كم

يمكن الوصول بسرعة إلى جميع أنحاء المنطقة الحضرية عبر الطريق الالتفافي الجنوبي الغربي وكذلك خط سكة حديد رانغاو-Bahn.