2 -Zimmer-Wohnung in Oberasbach / Zirndorf - Linder Siedlung (Loggia, Stellplatz)

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 78 m² Wohnfläche. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen Loggia, das geräumige Schlafzimmer sowie die separate Küche schaffen ein modernes Wohnambiente für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Dank der zentralen Lage in Zirndorf und der hervorragenden Infrastruktur verbindet diese Immobilie urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.


🌟 Highlights 🌟

- Großzügiger Wohn- und Essbereich: Rund 31 m² Wohnfläche mit viel Platz für Wohnen und Essen.
- Sonnige Loggia: Großzügige Loggia mit schönem Ausblick und ausreichend Platz zum Entspannen.
- Geräumiges Schlafzimmer: Ca. 20 m² großes Schlafzimmer mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten.
- Separate Küche: Praktisch vom Wohnbereich getrennt.
- Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum direkt innerhalb der Wohnung.
- Modernes Badezimmer: Helle und funktionale Ausstattung.
- Große Fensterflächen: Angenehm helle Wohnräume mit freundlicher Atmosphäre.
- Eigener Kellerraum: Zusätzliche Lagerfläche im Untergeschoss.


🏠 Das Gebäude: Gepflegt & solide 🏠

Nicht nur die Wohnung, sondern auch das gesamte Gebäude überzeugt durch seinen gepflegten Zustand. Das im Jahr 1991 errichtete Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise erstellt und verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung. Die gepflegten Gemeinschaftsflächen sowie die solide Bauqualität bilden eine hervorragende Grundlage für langfristigen Werterhalt.


🛠 Das Haus 🛠

- 2017 / 2018: Erneuerung der Gas-Zentralheizung.
- Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und mechanischen Rollläden.
- Massive Bauweise: Solide und langlebige Bauqualität.
Gepflegter Zustand des Gesamtobjektes


💰 Kosten & Zahlen 💰

- Kellerraum: Eigener Kellerraum inklusive.
- Stellplatz: Direkt vor dem Haus verfügbar
- Aktuelle Kaltmiete: 485,- € monatlich (Seit Januar 2001 zuverlässig vermietet) Ein Eigenbezug ist unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich.
- Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 250,– €. Es sind nahezu alle Kosten auf den Mieter umlegbar. (Rücklagenanteil ca. 50,- €)


Fazit:

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss auf ca. 78 m², den hellen Wohnbereich mit sonniger Loggia sowie ihre attraktive Lage in Zirndorf. Das gepflegte Gebäude mit moderner Gas-Zentralheizung und solider Massivbauweise bietet eine hervorragende Grundlage für langfristigen Werterhalt. Ob als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Wohnung stellt eine attraktive Investition in einer gefragten Wohnlage der Metropolregion Nürnberg dar.

Location

Location description

Die Wohnung befindet sich in der Oberasbacher Straße in Zirndorf – einer beliebten Wohnlage westlich von Nürnberg. Zirndorf verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen in die gesamte Metropolregion.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen, Sportvereinen, dem BibertBad sowie dem Playmobil-FunPark.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Bushaltestelle ca. 300 m
Bahnhof ca. 2,4 km
Supermarkt ca. 1,2 km
Fürth ca. 8 km
Nürnberg ca. 10 km
Erlangen ca. 25 km

Über die Südwesttangente sowie die Rangau-Bahn ist die gesamte Metropolregion schnell erreichbar.