Außenansicht
Badezimmer
Loggia
Wohnzimmer
Hausflur
Außenansicht 2
Außenansicht 3
Stellplätze
Keller 1
Keller 2
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 78 m² |
| Anno costruito | 1991 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 259.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.320,51 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto spazioso appartamento di 2 locali al 2° piano di un curato condominio convince per una distribuzione degli ambienti ben studiata su circa 78 m² di superficie abitabile. L’ampia e luminosa zona giorno e pranzo con accesso alla spaziosa loggia, la camera da letto di generose dimensioni e la cucina separata creano un ambiente abitativo moderno per single, coppie o investitori. Grazie alla posizione centrale a Zirndorf e all’eccellente infrastruttura, questo immobile coniuga la vita urbana con un’elevata qualità della vita.
🌟 Punti di forza 🌟
- Ampia zona giorno e pranzo: Circa 31 m² di superficie abitabile con molto spazio per soggiorno e zona pranzo.
- Loggia soleggiata: Ampia loggia con bella vista e spazio sufficiente per rilassarsi.
- Camera da letto spaziosa: Camera da letto di circa 20 m² con molteplici possibilità di arredamento.
- Cucina separata: Praticamente separata dalla zona giorno.
- Ripostiglio: Ulteriore spazio di stoccaggio direttamente all’interno dell’appartamento.
- Bagno moderno: Dotazioni luminose e funzionali.
- Ampie superfici vetrate: Ambienti piacevolmente luminosi con un’atmosfera accogliente.
- Cantina privata: Ulteriore spazio di deposito nel piano interrato.
🏠 L’edificio: Curato e solido 🏠
Non solo l’appartamento, ma anche l’intero edificio convince per il suo stato ben tenuto. Il condominio, costruito nel 1991, è stato realizzato con struttura massiccia e dispone di un moderno riscaldamento centralizzato a gas. Le aree comuni curate e la solida qualità costruttiva costituiscono un’eccellente base per la conservazione del valore nel lungo periodo.
🛠 La casa 🛠
- 2017 / 2018: Sostituzione del riscaldamento centralizzato a gas.
- Finestre: Finestre in PVC con doppio vetro e tapparelle meccaniche.
- Struttura massiccia: Qualità costruttiva solida e durevole.
Stato curato dell’intero immobile
💰 Costi e cifre 💰
- Cantina: Cantina privata inclusa.
- Posto auto: Disponibile direttamente davanti alla casa
- Canone di locazione netto attuale: 485,- € mensili (affittato regolarmente da gennaio 2001) È possibile l’uso personale nel rispetto dei termini di disdetta previsti dalla legge.
- Spese condominiali: Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a circa 250,– €. Quasi tutti i costi possono essere trasferiti all’inquilino. (Quota accantonamenti circa 50,- €)
Conclusione:
Questo curato appartamento di 2 locali al 2° piano convince per la sua pianta spaziosa su circa 78 m², la luminosa zona giorno con loggia soleggiata e la sua posizione attraente a Zirndorf. L’edificio ben tenuto, con moderno riscaldamento centralizzato a gas e solida struttura massiccia, offre un’eccellenteBase per una conservazione del valore a lungo termine. Sia come investimento con rapporto di locazione esistente sia, in prospettiva, per uso proprio: questo appartamento rappresenta un investimento interessante in una zona residenziale molto richiesta dell’area metropolitana di Norimberga.
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L’appartamento si trova in Oberasbacher Straße a Zirndorf, una rinomata zona residenziale a ovest di Norimberga. Zirndorf combina un’eccellente infrastruttura con un’elevata qualità della vita e brevi distanze verso l’intera area metropolitana.
Nelle immediate vicinanze si trovano negozi per le necessità quotidiane, medici, farmacie, ristoranti e numerose offerte per il tempo libero. Le famiglie beneficiano di asili, scuole, associazioni sportive, del BibertBad e del Playmobil-FunPark.
I collegamenti sono eccellenti:
Fermata dell’autobus ca. 300 m
Stazione ferroviaria ca. 2,4 km
Supermercato ca. 1,2 km
Fürth ca. 8 km
Norimberga ca. 10 km
Erlangen ca. 25 km
L’intera area metropolitana è rapidamente raggiungibile tramite la tangenziale sud-occidentale e la ferrovia Rangau-Bahn.
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