| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 64 m² |
| Bouwjaar | 1961 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Modernisering |
|---|---|
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Vloeren in het gebouw | 4 |
| Energiecijfer omvat warm water | Nee |
| Aankoopprijs | 329.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 5.140,62 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHet in 1961 gebouwde woonhuis werd in de stijl van de naoorlogse moderniteit gebouwd en kenmerkt zich door zijn heldere architectuur, de lichte gevel en de uitkragende balkons met donkere borstweringen. In de jaren 2022/23 werden een nieuwe lift geïnstalleerd en de gevel en het trappenhuis opnieuw geschilderd. Het huis presenteert zich vandaag verzorgd en ingetogen.
De ca. 63,8 m2 grote woning bevindt zich op de 1e verdieping en is zowel via het pas geschilderde trappenhuis als gemakkelijk met de lift bereikbaar. De woning zelf verkeert in een verzorgde, eigentijdse staat.
Bijzonder mooi is de oriëntatie aan beide zijden van het huis: Twee kamers liggen op het westen aan de straat en ontvangen 's middags en 's avonds veel licht. De keuken, badkamer en de derde kamer zijn gericht op de groene binnenplaats en profiteren van de ochtendzon.
Zo zijn de woon- en slaapruimtes aangenaam van elkaar gescheiden. De indeling is daarmee zowel geschikt voor stellen en kleine gezinnen als voor singles die waarde hechten aan gescheiden ruimtes en een goede kamerindeling.
De woning wordt vrij van huurders en met inbouwkeuken overgedragen. De aanwezige inrichting inclusief elektrische apparaten kan desgewenst voor 5.000 € worden overgenomen. Daarmee is de woning zonder grotere extra aankopen direct bewoonbaar.
Een verzorgd huis, een goed ingedeelde plattegrond en een centrale ligging in Charlottenburg maken deze woning zowel voor eigen gebruik als voor kapitaalbeleggers interessant.
+ 1e verdieping met moderne lift
+ "Doorgestoken" woning met oost-zuid/westoriëntatie – optimale lichtomstandigheden
+ Doordachte plattegrond met duidelijke indeling van de ruimtes en centrale hal
+ Plafondhoogte ca. 2,80 m
+ Balkon op het zuiden/westen
+ Aparte, volledig uitgeruste inbouwkeuken (ca. 2022)
+ Moderne badkamer met daglicht, raam, douche en handdoekradiator
+ Eigen kelderberging voor extra opbergruimte
+ Overzichtelijke eigenaarsvereniging met 14 wooneenheden
+ Nieuwe lift, trappenhuis en gevel opnieuw geschilderd (2022/23)
+ De woning kan volledig gemeubileerd, inclusief elektrische apparaten, worden overgenomen (overnameprijs: € 5.000)
Voor meer informatie en een bezichtiging sta ik graag tot uw beschikking:
Anna Donets 0172 - 304 53 60
+ de verkoop vindt plaats zonder aanvullende koperscourtage
++ Wij wijzen erop dat de door ons verstrekte objectinformatie, documenten enz. afkomstig zijn van de verkoper. Wij kunnen daarom niet aansprakelijk worden gesteld voor de volledigheid of juistheid van de gegevens. Uiteraard helpen wij u graag om de daarin opgenomen objectinformatie en gegevens op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn vrijblijvend en onder voorbehoud van vergissingen, tussentijdse verkoop of andere tussentijdse benutting en wijzigingen.
COLOFON
Anna Donets – Donets Immobilien
Dachsberg 13 · 14193 Berlin
T +49 172 3045360 · anna@donets-immobilien.de
Identificatienummer omzetbelasting overeenkomstig § 27a UStG:
DE284394900
Vastgoedmakelaar overeenkomstig § 34c lid 1 zin 1 nr. 1 GewO
Toezichthoudende autoriteit:
Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin, Ordnungsamt
Hohenzollerndamm 174–177 · 10713 Berlin
Beroepsrechtelijke regelingen: § 34c GewO, MaBV
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het appartement ligt aan de noordelijke rand van de Karl-August-Kiez, de geliefde woonwijk tussen Kaiser-Friedrich-Straße, Bismarckstraße, Leibnizstraße en Kantstraße. De omgeving wordt gekenmerkt door huizen uit de Gründerzeit, rustige zijstraten en een hechte buurtgemeenschap.
Een centraal punt van de buurt is de Karl-August-Platz met de neogotische Trinitatiskirche. Op woensdag en zaterdag vindt hier een van de populairste weekmarkten van Berlijn plaats – met regionaal fruit en groenten, kaas, bloemen en mediterrane specialiteiten.
Het dagelijks leven kan gemakkelijk te voet worden geregeld: op ongeveer 400 meter begint de voetgangerszone Wilmersdorfer Straße met de Wilmersdorfer Arcaden, supermarkten, artsen en apotheken. Cafés, bakkerijen en restaurants van lokale ondernemers geven de buurt zelf levendigheid.
Ook de verkeersverbindingen zijn uitstekend: het metrostation Bismarckstraße met de lijnen U2 en U7 is gemakkelijk te voet bereikbaar. Ook het metrostation Wilmersdorfer Straße, het S-Bahnstation Charlottenburg en meerdere buslijnen bevinden zich in de nabije omgeving.
Voor cultuur en vrije tijd zijn de Deutsche Oper en het Schiller Theater uitstekende opties. Ook de Kantstraße en de Kurfürstendamm zijn snel bereikbaar. Het Lietzenseepark en Schloss Charlottenburg bieden mogelijkheden voor wandelingen en ontspanning.
342.000 € Ruwe diamant op de beste locatie in Charlottenburg – 3-kamerappartement met parkeerplaats in de ondergrondse garage10627 Berlin / Charlottenburg
598.000 € Charlottenburg - Altbau mit hohen Decken, Stuck, Balkon & viel Licht – bezugsfrei10627 Berlin– Charlottenburg
279.000 € IMMOBERLIN.DE - Eerste bewoning na modernisering in 2026! Stijlvolle woning in een oud gebouw met rustig balkon op het westen10439 Berlin
