| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 64 m² |
| Anno costruito | 1961 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Moderno |
|---|---|
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | No. |
| Prezzo di acquisto | 329.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.140,62 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’edificio residenziale, costruito nel 1961, è stato realizzato nello stile del modernismo postbellico e si distingue per la sua architettura lineare, la facciata chiara e i balconi aggettanti con parapetti scuri. Negli anni 2022/23 sono stati installati un nuovo ascensore e sono state ridipinte la facciata e la tromba delle scale. Oggi l’edificio si presenta ben curato e sobrio.
L’appartamento, di ca. 63,8 m2, si trova al 1° piano ed è raggiungibile sia attraverso la tromba delle scale appena ridipinta sia comodamente con l’ascensore. L’appartamento stesso si presenta in condizioni curate e contemporanee.
Particolarmente piacevole è l’esposizione su entrambi i lati dell’edificio: due stanze sono rivolte a ovest, verso la strada, e ricevono molta luce nel pomeriggio e alla sera. La cucina, il bagno e la terza stanza sono orientati verso il cortile interno verdeggiante e beneficiano del sole mattutino.
In questo modo, le zone giorno e notte sono piacevolmente separate. La planimetria è quindi adatta sia a coppie e piccole famiglie sia a single che attribuiscono importanza ad ambienti separati e a una buona distribuzione degli spazi.
L’appartamento viene consegnato libero e con cucina componibile. Gli arredi presenti, inclusi gli elettrodomestici, possono essere rilevati su richiesta per 5.000 €. In questo modo l’appartamento è pronto per essere abitato senza dover sostenere ulteriori acquisti rilevanti.
Un edificio ben curato, una planimetria ben organizzata e una posizione centrale a Charlottenburg rendono questo appartamento interessante sia per chi desidera abitarci sia per gli investitori.
+ 1° piano con moderno ascensore
+ Abitazione "passante" con orientamento est-sud/ovest – condizioni di luminosità ottimali
+ Planimetria ben studiata con chiara distribuzione degli ambienti e disimpegno centrale
+ Altezza dei soffitti ca. 2,80 m
+ Balcone con orientamento sud/ovest
+ Cucina separata, completamente attrezzata e integrata (ca. 2022)
+ Moderno bagno con luce naturale, finestra, doccia e radiatore scaldasalviette
+ Cantina privata per ulteriore spazio di stoccaggio
+ Condominio di dimensioni contenute con 14 unità abitative
+ Ascensore nuovo, vano scale e facciata ridipinti (2022/23)
+ L’appartamento può essere rilevato completamente arredato, inclusi gli elettrodomestici (indennizzo: 5.000 €)
Per ulteriori informazioni e per una visita sono a vostra completa disposizione:
Anna Donets 0172 - 304 53 60
+ la vendita avviene senza ulteriori provvigioni a carico dell’acquirente
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NOTE LEGALI
Anna Donets – Donets Immobilien
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T +49 172 3045360 · anna@donets-immobilien.de
Partita IVA ai sensi del § 27a UStG:
DE284394900
Agente immobiliare ai sensi del § 34c comma 1 frase 1 n. 1 GewO
Autorità di vigilanza:
Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin, Ordnungsamt
Hohenzollerndamm 174–177 · 10713 Berlin
Norme professionali applicabili: § 34c GewO, MaBV
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L’appartamento si trova ai margini settentrionali del Karl-August-Kiez, il rinomato quartiere residenziale tra Kaiser-Friedrich-Straße, Bismarckstraße, Leibnizstraße e Kantstraße. La zona è caratterizzata da edifici dell’epoca guglielmina, strade secondarie tranquille e un vicinato consolidato.
Un punto di riferimento del quartiere è Karl-August-Platz, con la chiesa neogotica della Trinità. Il mercoledì e il sabato vi si svolge uno dei mercati settimanali più apprezzati di Berlino, con frutta e verdura regionali, formaggi, fiori e specialità mediterranee.
La vita quotidiana si svolge comodamente a piedi: a circa 400 metri inizia la zona pedonale di Wilmersdorfer Straße, con le Wilmersdorfer Arcaden, supermercati, medici e farmacie. Caffè, panetterie e ristoranti a conduzione familiare animano il quartiere stesso.
Anche i collegamenti sono eccellenti: la stazione della metropolitana Bismarckstraße, servita dalle linee U2 e U7, è facilmente raggiungibile a piedi. Nelle immediate vicinanze si trovano inoltre la stazione della metropolitana Wilmersdorfer Straße, la stazione ferroviaria urbana Charlottenburg e diverse linee di autobus.
Per cultura e tempo libero sono ideali la Deutsche Oper e il Schiller Theater. Anche Kantstraße e Kurfürstendamm sono rapidamente raggiungibili. Il Lietzenseepark e il castello di Charlottenburg offrono possibilità per passeggiate e momenti di relax.
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