Sans commission ! Chez soi à Charlottenburg : appartement lumineux de 3 pièces avec balcon, cuisine équipée et ascenseur

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

L’immeuble d’habitation construit en 1961 a été édifié dans le style de la modernité d’après-guerre et se distingue par son architecture claire, sa façade lumineuse et ses balcons en saillie dotés de garde-corps sombres. En 2022/23, un nouvel ascenseur a été installé et la façade ainsi que la cage d’escalier ont été repeintes. L’immeuble se présente aujourd’hui dans un état soigné et discret.

L’appartement d’environ 63,8 m2 se trouve au 1er étage et est accessible aussi bien par la cage d’escalier fraîchement repeinte que confortablement par l’ascenseur. L’appartement lui-même est dans un état soigné et contemporain.

L’orientation des deux côtés de l’immeuble est particulièrement agréable : deux pièces donnent à l’ouest sur la rue et bénéficient d’une abondante luminosité l’après-midi et le soir. La cuisine, la salle de bains et la troisième pièce donnent sur la cour intérieure végétalisée et profitent du soleil matinal.

Les espaces de vie et de sommeil sont ainsi agréablement séparés. Le plan convient donc aussi bien aux couples et aux petites familles qu’aux personnes seules qui attachent de l’importance à des espaces distincts et à une bonne répartition des pièces.

L’appartement est vendu libre de toute occupation et avec une cuisine équipée. Le mobilier existant, y compris les appareils électroménagers, peut être repris sur demande pour 5.000 €. L’appartement est ainsi immédiatement habitable sans acquisitions supplémentaires importantes.

Un immeuble bien entretenu, un plan bien agencé et une situation centrale à Charlottenburg rendent cet appartement intéressant aussi bien pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

+ 1er étage avec ascenseur moderne
+ Logement « traversant » orienté est-sud/ouest – conditions de luminosité optimales
+ Plan bien pensé avec une répartition claire des pièces et un hall central
+ Hauteur sous plafond d’env. 2,80m
+ Balcon orienté sud/ouest
+ Cuisine équipée séparée et entièrement aménagée (env. 2022)
+ Salle de bains moderne avec lumière naturelle, fenêtre, douche et sèche-serviettes
+ Interphone
+ Cave privative offrant un espace de rangement supplémentaire
+ Copropriété à taille maîtrisée de 14 logements
+ Nouvel ascenseur, cage d’escalier et façade repeintes (2022/23)
+ L’appartement peut être repris entièrement meublé, appareils électroménagers inclus (indemnité : 5.000€)

Autres

Je me tiens volontiers à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite :

Anna Donets 0172 - 304 53 60

+ la vente s’effectue sans commission supplémentaire à la charge de l’acquéreur
++ Nous attirons votre attention sur le fait que les informations relatives au bien, documents, etc. que nous mettons à disposition proviennent du vendeur. Nous ne pouvons donc garantir l’exhaustivité ou l’exactitude de ces informations. Nous vous aiderons volontiers à vérifier l’exactitude des informations et données relatives au bien qu’ils contiennent. Toutes les offres immobilières sont sans engagement et sous réserve d’erreurs, de vente intermédiaire ou de toute autre utilisation intermédiaire, ainsi que de modifications.

MENTIONS LÉGALES
Anna Donets – Donets Immobilien
Dachsberg 13 · 14193 Berlin
T +49 172 3045360 · anna@donets-immobilien.de
Numéro d’identification à la TVA conformément à l’article § 27a de la loi allemande relative à la taxe sur le chiffre d’affaires (UStG) :
DE284394900
Agent immobilier conformément à l’article § 34c, alinéa 1, phrase 1, n° 1 du Code allemand du commerce et de l’industrie (GewO)
Autorité de surveillance :
Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin, Ordnungsamt
Hohenzollerndamm 174–177 · 10713 Berlin
Réglementation professionnelle : § 34c GewO, MaBV

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se situe à la limite nord du Karl-August-Kiez, le quartier résidentiel prisé entre la Kaiser-Friedrich-Straße, la Bismarckstraße, la Leibnizstraße et la Kantstraße. Le voisinage est caractérisé par des immeubles de l’époque wilhelminienne, des rues secondaires calmes et un quartier vivant depuis longtemps.

Le Karl-August-Platz, avec l’église néogothique de la Trinitatiskirche, constitue l’un des pôles du quartier. Les mercredis et samedis, l’une des plus populaires des marchés hebdomadaires de Berlin s’y tient – avec des fruits et légumes régionaux, du fromage, des fleurs et des spécialités méditerranéennes.

Le quotidien s’organise facilement à pied : à environ 400 mètres commence la zone piétonne de la Wilmersdorfer Straße, avec les Wilmersdorfer Arcaden, des supermarchés, des médecins et des pharmacies. Des cafés indépendants, des boulangeries et des restaurants animent également le quartier.

Les transports sont également très bien desservis : la station de métro Bismarckstraße, desservie par les lignes U2 et U7, est facilement accessible à pied. La station de métro Wilmersdorfer Straße, la gare S-Bahn de Charlottenburg et plusieurs lignes de bus se trouvent également à proximité.

Pour la culture et les loisirs, la Deutsche Oper et le Schiller Theater sont tout indiqués. La Kantstraße et le Kurfürstendamm sont également rapidement accessibles. Le Lietzenseepark et le château de Charlottenburg offrent des possibilités de promenades et de détente.