| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 63 m² |
| Año construido | 1961 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Modernizado |
|---|---|
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 4 |
| La cifra de energía incluye agua caliente | No |
| Precio de compra | 329.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.222,22 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa vivienda, construida en 1961, fue edificada siguiendo el estilo de la modernidad de posguerra y se caracteriza por su arquitectura clara, la fachada luminosa y los balcones voladizos con barandillas oscuras. En los años 2022/23 se instaló un ascensor nuevo y se pintaron de nuevo la fachada y la escalera. Actualmente, el edificio se presenta cuidado y discreto.
La vivienda, de aprox. 63,8 m2, se encuentra en la 1.ª planta y es accesible tanto a través de la escalera recién pintada como cómodamente mediante el ascensor. La propia vivienda se encuentra en un estado cuidado y contemporáneo.
Resulta especialmente atractiva su orientación hacia ambos lados del edificio: dos habitaciones están orientadas al oeste, hacia la calle, y reciben mucha luz por la tarde y por la noche. La cocina, el baño y la tercera habitación están orientados al
patio interior ajardinado y se benefician del sol de la mañana.
De este modo, las zonas de estar y de dormir están agradablemente separadas. Por tanto, la distribución resulta adecuada tanto para parejas y familias pequeñas como para personas solas que valoran las zonas separadas y una buena distribución de los espacios.
La vivienda se entrega libre de ocupantes y con cocina equipada. El mobiliario existente, incluidos los electrodomésticos, puede adquirirse por 5.000 € si se desea. De este modo, la vivienda está lista para entrar a vivir sin necesidad de realizar adquisiciones adicionales importantes.
Un edificio cuidado, una distribución bien concebida y una ubicación céntrica en Charlottenburg hacen que esta vivienda resulte interesante tanto para quienes desean ocuparla como para inversores.
+ 1.ª planta con ascensor moderno
+ Vivienda «pasante» con orientación este-sur/oeste: condiciones óptimas de luz
+ Distribución bien concebida, con una clara separación de los espacios y un recibidor central
+ Altura de techo aprox. 2,80 m
+ Balcón con orientación sur/oeste
+ Cocina equipada independiente y totalmente equipada (aprox. 2022)
+ Baño moderno con luz natural, ventana, ducha y radiador toallero
+ Portero automático
+ Trastero propio en el sótano para espacio de almacenamiento adicional
+ Comunidad de propietarios manejable con 14 viviendas
+ Ascensor nuevo; escalera y fachada recién pintadas (2022/23)
+ La vivienda puede adquirirse completamente amueblada, incluidos los electrodomésticos (precio: 5.000 €)
Quedo a su disposición para más información y para concertar una visita:
Anna Donets 0172 - 304 53 60
+ la venta se realiza sin comisión adicional para el comprador
++ Les informamos de que la información del inmueble, la documentación, etc. que ponemos a su disposición proceden del vendedor. Por tanto, no podemos asumir ninguna responsabilidad por la integridad o exactitud de los datos. Estaremos encantados de ayudarle a comprobar la exactitud de la información y los datos del inmueble que contienen. Todas las ofertas inmobiliarias no son vinculantes y quedan sujetas a errores, venta intermedia u otra explotación intermedia, así como a modificaciones.
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Número de identificación del IVA conforme al § 27a UStG:
DE284394900
Agente inmobiliaria conforme al § 34c, apartado 1, frase 1, n.º 1 GewO
Autoridad supervisora:
Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin, Ordnungsamt
Hohenzollerndamm 174–177 · 10713 Berlin
Normativa profesional aplicable: § 34c GewO, MaBV
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La vivienda se encuentra en el extremo norte del Karl-August-Kiez, el popular barrio residencial situado entre Kaiser-Friedrich-Straße, Bismarckstraße, Leibnizstraße y Kantstraße. El entorno se caracteriza por edificios de la época guillermina, calles secundarias tranquilas y un vecindario consolidado.
Uno de los centros del barrio es Karl-August-Platz, con la iglesia neogótica de la Trinidad. Los miércoles y sábados se celebra aquí uno de los mercados semanales más populares de Berlín, con frutas y verduras regionales, quesos, flores y especialidades mediterráneas.
El día a día se organiza cómodamente a pie: a unos 400 metros comienza la zona peatonal de Wilmersdorfer Straße, con Wilmersdorfer Arcaden, supermercados, médicos y farmacias. Cafés, panaderías y restaurantes regentados por sus propietarios animan el propio barrio.
Las conexiones de transporte también son excelentes: la estación de metro Bismarckstraße, con las líneas U2 y U7, se encuentra a poca distancia a pie. Asimismo, en los alrededores se encuentran la estación de metro Wilmersdorfer Straße, la estación de S-Bahn Charlottenburg y varias líneas de autobús.
Para la cultura y el ocio están la Deutsche Oper y el Schiller Theater. Kantstraße y Kurfürstendamm también son de fácil acceso. El parque Lietzensee y el palacio de Charlottenburg ofrecen posibilidades para pasear y relajarse.
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