| Type | Gemengde woon- en handelsgebouwen |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Woonkamer ca. | 220 m² |
| Bouwjaar | 1950 |
| Beschikbaar vanaf | 01.01.2027 |
|---|---|
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 763 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 9 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Type energiecertificaat | Energiebehoefte |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 1.490.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 6.772,73 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesRepresentatief wonen, zekere huurinkomsten en direct gebruik in een van de meest gewilde locaties aan de Deutsche Weinstraße. Verkoop zonder makelaarscourtage, rechtstreeks van de eigenaar. Een vastgoedobject met perspectief. Er zijn vastgoedobjecten die woonruimte bieden.
En er zijn vastgoedobjecten die levenskwaliteit, zekerheid en langetermijnperspectieven bieden.
Dit uitzonderlijke woon- en bedrijfspand in het hart van Freinsheim combineert op unieke wijze royaal wonen, stabiele huurinkomsten en diverse gebruiksmogelijkheden. Op een perceel van ca. 763 m² presenteert zich een goed onderhouden pand met een verhuurde tandartspraktijk, een ruime eigenaarswoning, een extra appartement en aantrekkelijk ontwikkelingspotentieel. Het pand overtuigt niet alleen door zijn representatieve uitstraling, maar ook door zijn uitstekende staat van onderhoud en reeds uitgevoerde moderniseringen. Het bijzondere voordeel:
Hier hoeft u niet te investeren – u kunt het pand direct overnemen en gebruiken.
De bedrijfsunit Op de begane grond bevindt zich een gevestigde tandartspraktijk met een oppervlakte van ca. 140 m². De praktijk is modern, verzorgd en volledig ingericht. Zij is verhuurd en genereert momenteel huurinkomsten van:
2.500 € per maand/ 30.000 € per jaar. Voor beleggers vormt dit een aantrekkelijke en planbare inkomstenbron. Het bestaande gebruik als praktijk creëert aanzienlijke meerwaarde en maakt het pand bijzonder interessant voor investeerders, eigen gebruikers en ondernemers. De wooneenheid: De ruime eigenaarswoning strekt zich uit over de eerste verdieping en de zolderverdieping en biedt circa 220 m² woonoppervlak. Grote raampartijen, lichte ruimtes en de geslaagde combinatie van modern wooncomfort en een huiselijke sfeer creëren een aangenaam thuis. De ruime woonkamer met toegang tot het balkon vormt het middelpunt van de woning en biedt voldoende plaats voor familie en gasten. De moderne keuken, de goed onderhouden badkamer en de talrijke slaap- en werkkamers maken diverse gebruiksmogelijkheden mogelijk. Bijzonder charmant zijn de ruimtes op de zolderverdieping met hun zichtbare houten elementen en bijzondere woonkarakter. Momenteel wordt de wooneenheid succesvol als vakantiewoning gebruikt. Freinsheim behoort tot de populairste bestemmingen langs de Deutsche Weinstraße en profiteert van een grote toeristische vraag. Hierdoor ontstaan aanvullende opbrengstmogelijkheden voor toekomstige Eigendom. Uiteraard is de eenheid eveneens uitstekend geschikt als ruime gezinswoning of representatieve woning. Extra appartement en ontwikkelingspotentieel Op de bovenverdieping bevindt zich bovendien een separaat 1-kamerappartement, dat momenteel wordt gerenoveerd. Deze eenheid kan in de toekomst afzonderlijk worden gebruikt of verhuurd en biedt extra inkomensmogelijkheden. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om het appartement met de bestaande wooneenheid samen te voegen en zo een nog ruimer woonoppervlak te creëren. De concrete uitvoerbaarheid dient door de koper te worden beoordeeld in het kader van een bouwkundige en juridische toetsing.Direct intrekken – zonder renovatiestress. Veel kopers zoeken tegenwoordig vastgoed dat niet eerst ingrijpend hoeft te worden gemoderniseerd. Hier profiteert u al van aanzienlijke investeringen.
Het vastgoed verkeert in een verzorgde staat en kan zonder grotere investeringen worden overgenomen. Intrekken in plaats van renoveren. Buitenruimte Het vastgoed beschikt over twee garages en meerdere parkeerplaatsen buiten. De ruime binnenplaats biedt voldoende plaats voor bewoners, gasten en bezoekers van de praktijk. Juist op centrale locaties vormt een dergelijk parkeeraanbod een aanzienlijke meerwaarde.
Veel kopers zoeken tegenwoordig vastgoed dat niet eerst uitgebreid gemoderniseerd hoeft te worden.
Hier profiteert u al van belangrijke investeringen:
• Moderne verwarmingsinstallatie
• Kunststoframen met drievoudige beglazing
• Elektrische rolluiken
• Zonneboilerinstallatie
• Gemoderniseerde badkamer
• Doorlopend onderhoud
Het vastgoed verkeert in een verzorgde staat en kan zonder grotere investeringen worden overgenomen.
Betrekken in plaats van renoveren. Buitenruimte: Het vastgoed beschikt over twee garages en meerdere parkeerplaatsen buiten. De ruime binnenplaats biedt voldoende plaats voor bewoners, gasten en bezoekers van de praktijk. Vooral op centrale locaties vormt een dergelijk parkeeraanbod een aanzienlijke meerwaarde.
Kerngegevens:
Objecttype: woon- en bedrijfspand
Locatie: 67251 Freinsheim
Perceel: ca. 790 m²
Woonoppervlak: ca. 200 m²
Bedrijfsoppervlak: ca. 120 m²
Gebruik: wonen, vakantieverhuur en bedrijf
Huurinkomsten praktijk: 2.500 € per maand
Jaarlijkse huur praktijk: 30.000 €
Garages: 2
Parkeerplaatsen: meerdere parkeerplaatsen buiten
Ramen: kunststoframen met drievoudige beglazing
Rolluiken: elektrisch
Verwarming: gemoderniseerd
Zonneboilerinstallatie: aanwezig
Verkoop: op zijn vroegst vanaf januari 2027
Courtage: zonder makelaarscourtage
Contact en bezichtiging
Vanwege de exclusiviteit van het object en ter bescherming van de privacy van de eigenaars en huurders worden uitsluitend aanvragen met volledige contactgegevens behandeld.
Gelieve bij uw aanvraag het volgende door te geven:
• Volledige naam
• Adres
• Telefoonnummer
• E-mailadres
Aanvragen zonder volledige contactgegevens kunnen helaas niet in behandeling worden genomen.
Bij serieuze koopinteresse en in het verdere verloop van de kooponderhandelingen behouden wij ons het recht voor om een passend bewijs van financiering of kredietwaardigheid op te vragen.
Wij danken u voor uw begrip.
Conclusie
Dit woon- en bedrijfspand combineert de voordelen van een waardevaste kapitaalinvestering met de mogelijkheden van een ruime en representatieve woning.
De verhuurde tandartspraktijk zorgt voor doorlopende inkomsten, de ruime wooneenheid biedt hoog wooncomfort en het extra appartement biedt verdere ontwikkelingsmogelijkheden.
Een zeldzame kans op een van de meest gewilde locaties van de Palts.
Wij kijken uit naar uw aanvraag en de persoonlijke presentatie van dit uitzonderlijke vastgoed.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Freinsheim behoort tot de meest gewilde woonplaatsen van de Palts.
De historische binnenstad, uitstekende gastronomie, gerenommeerde wijngaarden en de directe nabijheid van de wijngaarden zorgen voor een uitzonderlijke levenskwaliteit.
Winkels, scholen, artsen en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich op korte afstand.
De uitstekende verbinding met Bad Dürkheim, Grünstadt, Ludwigshafen, Mannheim en de metropoolregio Rijn-Neckar maakt de locatie extra aantrekkelijk.
