| Тип | Смешанное жилое и коммерческое здание |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 220 m² |
| Год построен | 1950 |
| Доступно с | 01.01.2027 |
|---|---|
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 763 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 9 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Тип энергетического сертификата | Энергетические требования |
| Полы в здании | 3 |
| Цена покупки | 1.490.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 6 772,73 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийРеспектабельное жильё, стабильные арендные доходы и возможность немедленного использования в одном из самых востребованных мест Немецкого винного маршрута. Продажа без комиссии напрямую от собственника. Недвижимость с перспективой. Есть объекты недвижимости, которые предлагают жилое пространство.
А есть объекты недвижимости, которые предлагают качество жизни, безопасность и долгосрочные перспективы.
Этот необычный жилой и коммерческий дом в самом сердце Фрайнсхайма уникальным образом сочетает просторное жильё, стабильные арендные доходы и разнообразные возможности использования. На участке площадью около 763 м² расположен ухоженный объект с арендованной стоматологической практикой, просторной квартирой собственника, дополнительными апартаментами и привлекательным потенциалом развития. Недвижимость впечатляет не только своим представительским видом, но и превосходным состоянием, а также уже проведённой модернизацией. Особое преимущество:
Здесь не требуется инвестировать — вы можете сразу принять объект и использовать его.
Коммерческое помещение На первом этаже находится действующая стоматологическая практика площадью около 140 м². Практика оформлена современно, ухожена и полностью оборудована. Она сдана в аренду и в настоящее время приносит арендный доход:
2 500 € в месяц/ 30 000 € в год. Для инвесторов это привлекательный и планируемый источник дохода. Существующее использование под практику создаёт значительную добавленную стоимость и делает объект особенно интересным для инвесторов, собственников-пользователей и предпринимателей. Жилая часть: Просторная квартира собственника занимает верхний и мансардный этажи и располагает жилой площадью около 220 м². Большие окна, светлые помещения и удачное сочетание современного комфорта и уютной атмосферы создают приятный дом. Просторная гостиная с выходом на балкон является центром квартиры и предлагает достаточно места для семьи и гостей. Современная кухня, ухоженная ванная комната, а также многочисленные спальни и кабинеты обеспечивают разнообразные возможности использования. Особенно очаровательно выглядят помещения мансардного этажа с открытыми деревянными элементами и особой жилой атмосферой. В настоящее время жилая часть успешно используется как апартаменты для отдыхающих. Фрайнсхайм относится к числу самых популярных направлений вдоль Немецкого винного маршрута и пользуется высоким туристическим спросом. Благодаря этому открываются дополнительные возможности получения дохода для будущихСобственник. Разумеется, объект также прекрасно подходит в качестве просторного семейного жилья или представительного дома. Дополнительные апартаменты и потенциал развития На верхнем этаже также находится отдельная 1-комнатная квартира, которая в настоящее время ремонтируется. В будущем эту единицу можно использовать или сдавать в аренду отдельно, что открывает дополнительные возможности для получения дохода. Кроме того, существует возможность объединить апартаменты с существующей жилой единицей и тем самым создать ещё более просторную жилую площадь. Конкретная реализуемость должна быть оценена приобретателем в рамках строительной и юридической проверки. Можно сразу въехать — без необходимости заниматься ремонтом. Сегодня многие покупатели ищут недвижимость, которую не нужно сначала масштабно модернизировать. В данном случае вы уже получаете существенные инвестиции.
Недвижимость находится в ухоженном состоянии и может быть приобретена без значительных дополнительных вложений. Въехать, а не ремонтировать. Открытая территория Недвижимость располагает двумя гаражами, а также несколькими открытыми парковочными местами. Просторный двор предоставляет достаточно места для жильцов, гостей и посетителей практики. Особенно в центральных районах наличие такого количества парковочных мест представляет собой значительное преимущество.
Сегодня многие покупатели ищут недвижимость, которая не требует предварительной масштабной модернизации.
Здесь вы уже получаете выгоду от существенных инвестиций:
• Современная отопительная система
• Пластиковые окна с тройным остеклением
• Электрические рольставни
• Система солнечного теплоснабжения
• Модернизированная ванная комната
• Текущее техническое обслуживание
Недвижимость находится в ухоженном состоянии и может быть приобретена без значительных дополнительных инвестиций.
Заезжайте, а не занимайтесь санацией. Внешняя территория: Недвижимость располагает двумя гаражами, а также несколькими открытыми парковочными местами. Просторный двор предоставляет достаточно места для жильцов, гостей и посетителей практики. Особенно в центральных районах такое количество парковочных мест представляет собой значительную дополнительную ценность.
Основные данные:
Тип объекта: жилой и коммерческий дом
Местоположение: 67251 Freinsheim
Земельный участок: ок. 790 м²
Жилая площадь: ок. 200 м²
Коммерческая площадь: ок. 120 м²
Использование: проживание, посуточная аренда и коммерческая деятельность
Доход от аренды практики: 2.500 € в месяц
Годовая арендная плата за практику: 30.000 €
Гаражи: 2
Парковочные места: несколько открытых парковочных мест
Окна: пластиковые окна с тройным остеклением
Рольставни: электрические
Отопление: модернизировано
Система солнечного теплоснабжения: имеется
Продажа: не ранее января 2027 года
Комиссия: без комиссии
Контакты и осмотр
В связи с эксклюзивностью объекта, а также для защиты конфиденциальности владельцев и арендаторов рассматриваются только запросы с полными контактными данными.
Просим при отправке запроса указать:
• Полное имя
• Адрес
• Номер телефона
• Адрес электронной почты
К сожалению, запросы без полных контактных данных не могут быть рассмотрены.
При серьёзной заинтересованности в покупке и на последующих этапах переговоров о покупке мы оставляем за собой право запросить подтверждение надлежащего финансирования или кредитоспособности.
Благодарим вас за понимание.
Итог
Этот жилой и коммерческий дом сочетает преимущества ценного объекта для инвестирования с возможностями просторной и представительной резиденции.
Арендованная стоматологическая практика обеспечивает постоянные доходы, просторная жилая единица предлагает высокий уровень комфорта, а дополнительная квартира открывает дальнейший потенциал развития.
Редкая возможность в одном из наиболее востребованных районов Пфальца.
Мы с нетерпением ждём вашего запроса и личной презентации этого исключительного объекта недвижимости.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Фрайсхайм считается одним из самых востребованных мест для проживания в Пфальце.
Исторический старый город, превосходная гастрономия, известные винодельни и непосредственная близость к виноградникам создают исключительно высокое качество жизни.
Магазины, школы, врачи и объекты повседневной инфраструктуры находятся на небольшом расстоянии.
Отличное транспортное сообщение с Бад-Дюркхаймом, Грюнштадтом, Людвигсхафеном, Мангеймом и столичным регионом Рейн-Неккар делает это местоположение ещё более привлекательным.
