| Tipo di | Edificio residenziale e commerciale misto |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 220 m² |
| Anno costruito | 1950 |
| Disponibile da | 01.01.2027 |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 763 m² |
|---|---|
| Posti auto | 9 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Presupposti energetici |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 1.490.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.772,73 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Questa straordinaria casa residenziale e commerciale nel cuore di Freinsheim combina in modo unico abitazione spaziosa, entrate da locazione stabili e molteplici possibilità di utilizzo. Su un terreno di circa 763 m² si presenta una proprietà ben curata con studio dentistico affittato, ampio appartamento del proprietario, ulteriore appartamento e interessanti potenzialità di sviluppo. L’immobile convince non solo per il suo aspetto rappresentativo, ma anche per l’eccellente stato di manutenzione e gli interventi di ammodernamento già effettuati. Il vantaggio particolare:
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L’unità commerciale Al piano terra si trova uno studio dentistico affermato con una superficie di circa 140 m². Lo studio si presenta moderno, ben curato e completamente arredato. È affittato e attualmente genera entrate da locazione pari a:
2.500 € mensili/ 30.000 € annuali. Per gli investitori rappresenta una fonte di reddito interessante e programmabile. L’attività già esistente crea un notevole valore aggiunto e rende l’immobile particolarmente interessante per investitori, proprietari utilizzatori e imprenditori. L’unità abitativa: l’ampio appartamento del proprietario si estende tra il primo piano e il piano mansardato e offre circa 220 m² di superficie abitabile. Grandi superfici vetrate, ambienti luminosi e la riuscita combinazione di comfort abitativo moderno e atmosfera accogliente creano una piacevole casa. L’ampio soggiorno con accesso al balcone costituisce il fulcro dell’appartamento e offre spazio sufficiente per famiglia e ospiti. La cucina moderna, il bagno ben curato e le numerose camere da letto e da lavoro consentono molteplici possibilità di utilizzo. Particolarmente affascinanti sono gli ambienti del piano mansardato, con i loro elementi in legno a vista e il carattere abitativo unico. Attualmente l’unità abitativa viene utilizzata con successo come casa vacanze. Freinsheim è annoverata tra le destinazioni più amate lungo la Deutsche Weinstraße e beneficia di un’elevata domanda turistica. Ciò apre ulteriori possibilità di rendimento per il futuroProprietario. Naturalmente, l’unità si presta altrettanto bene come spaziosa residenza familiare o abitazione rappresentativa. Appartamento aggiuntivo e potenziale di sviluppo Al piano superiore si trova inoltre un appartamento separato di 1 locale, attualmente in fase di ristrutturazione. In futuro questa unità potrà essere utilizzata o affittata separatamente, offrendo ulteriori possibilità di reddito. Inoltre, è possibile unire l’appartamento all’unità abitativa esistente, creando così una superficie abitativa ancora più ampia. La concreta fattibilità dovrà essere valutata dall’acquirente nell’ambito di una verifica edilizia e legale.Ingresso immediato – senza stress di ristrutturazione. Oggi molti acquirenti cercano immobili che non debbano essere prima ampiamente ammodernati. Qui beneficiate già di investimenti essenziali.
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Oggi molti acquirenti cercano immobili che non debbano essere prima ampiamente modernizzati.
Qui potete già beneficiare di investimenti essenziali:
• Impianto di riscaldamento moderno
• Finestre in PVC con triplo vetro
• Tapparelle elettriche
• Impianto solare termico
• Bagno modernizzato
• Manutenzione ordinaria in corso
L’immobile si presenta in buone condizioni e può essere rilevato senza investimenti rilevanti.
Entrare invece di ristrutturare. Area esterna: L’immobile dispone di due garage e di diversi posti auto esterni. L’ampio cortile offre spazio sufficiente per residenti, ospiti e visitatori dello studio. Soprattutto nelle zone centrali, una simile disponibilità di parcheggi rappresenta un notevole valore aggiunto.
Dati principali:
Tipologia: edificio residenziale e commerciale
Ubicazione: 67251 Freinsheim
Terreno: ca. 790 m²
Superficie abitabile: ca. 200 m²
Superficie commerciale: ca. 120 m²
Utilizzo: abitazione, locazione turistica e attività commerciale
Canoni di locazione dello studio: 2.500 € mensili
Canone annuo dello studio: 30.000 €
Garage: 2
Posti auto: diversi posti auto esterni
Finestre: finestre in PVC con triplo vetro
Tapparelle: elettriche
Riscaldamento: modernizzato
Impianto solare termico: presente
Vendita: non prima di gennaio 2027
Provvigione: senza provvigione
Contatti e visita
A causa dell’esclusività dell’immobile e per tutelare la privacy dei proprietari e degli inquilini, verranno elaborate esclusivamente richieste con dati di contatto completi.
Vi preghiamo di fornire nella vostra richiesta:
• Nome e cognome completi
• Indirizzo
• Numero di telefono
• Indirizzo e-mail
Purtroppo, non sarà possibile prendere in considerazione richieste prive di dati di contatto completi.
In caso di serio interesse all’acquisto e nel prosieguo delle trattative, ci riserviamo il diritto di richiedere un’adeguata prova di finanziamento o di solvibilità.
Vi ringraziamo per la comprensione.
Conclusione
Questo edificio residenziale e commerciale unisce i vantaggi di un investimento di valore alle possibilità offerte da una residenza spaziosa e rappresentativa.
Lo studio dentistico locato garantisce entrate continue, l’ampia unità abitativa offre un elevato comfort abitativo e l’appartamento aggiuntivo apre ulteriori potenzialità di sviluppo.
Un’opportunità rara in una delle zone più richieste del Palatinato.
Saremo lieti di ricevere la vostra richiesta e di presentarvi personalmente questa straordinaria proprietà.
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Freinsheim è una delle località residenziali più ambite del Palatinato.
Il centro storico, l’eccellente gastronomia, le rinomate aziende vinicole e l’immediata vicinanza ai vigneti creano una qualità della vita straordinaria.
Negozi, scuole, medici e servizi di prima necessità si trovano a breve distanza.
Gli eccellenti collegamenti con Bad Dürkheim, Grünstadt, Ludwigshafen, Mannheim e la regione metropolitana Reno-Neckar rendono la posizione ancora più interessante.
