| Rodzaj | Mieszane budynki mieszkalne i handlowe |
|---|---|
| Podłoga | 0 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 220 m² |
| Rok | 1950 |
| Dostępne od | 01.01.2027 |
|---|---|
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 763 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 9 |
| Stan | Dobrze zachowane |
| Rodzaj certyfikatu energetycznego | Wymagania dotyczące energii |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Cena zakupu | 1.490.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 6 772,73 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńReprezentacyjne mieszkanie, bezpieczne przychody z najmu i możliwość natychmiastowego użytkowania w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji przy Niemieckim Szlaku Wina. Sprzedaż bez prowizji, bezpośrednio od właściciela. Nieruchomość z perspektywą. Są nieruchomości, które oferują przestrzeń mieszkalną.
Są też nieruchomości, które oferują jakość życia, bezpieczeństwo i długoterminowe perspektywy.
Ten wyjątkowy budynek mieszkalno-usługowy w sercu Freinsheim łączy w unikalny sposób przestronne mieszkanie, stabilne przychody z najmu i różnorodne możliwości użytkowania. Na działce o powierzchni ok. 763 m² znajduje się zadbana nieruchomość z wynajętym gabinetem dentystycznym, przestronnym mieszkaniem właściciela, dodatkowym apartamentem oraz atrakcyjnym potencjałem rozwoju. Nieruchomość przekonuje nie tylko reprezentacyjnym wyglądem, lecz także doskonałym stanem technicznym i przeprowadzonymi już modernizacjami. Szczególna zaleta:
Nie muszą Państwo tutaj inwestować – mogą Państwo natychmiast przejąć nieruchomość i rozpocząć jej użytkowanie.
Lokal usługowy Na parterze znajduje się renomowany gabinet dentystyczny o powierzchni ok. 140 m². Gabinet jest nowoczesny, zadbany i w pełni wyposażony. Jest wynajęty i obecnie przynosi przychody z najmu w wysokości:
2.500 € miesięcznie/ 30.000 € rocznie. Dla inwestorów kapitałowych stanowi to atrakcyjne i przewidywalne źródło dochodu. Istniejące użytkowanie gabinetu tworzy znaczną wartość dodaną i czyni nieruchomość szczególnie interesującą dla inwestorów, użytkowników własnych oraz przedsiębiorców. Lokal mieszkalny: Przestronne mieszkanie właściciela rozciąga się na pierwszym piętrze i poddaszu i oferuje około 220 m² powierzchni mieszkalnej. Duże przeszklenia, jasne pomieszczenia oraz udane połączenie nowoczesnego komfortu mieszkania z przytulną atmosferą tworzą przyjemny dom. Przestronny salon z wyjściem na balkon stanowi centrum mieszkania i zapewnia wystarczająco dużo miejsca dla rodziny i gości. Nowoczesna kuchnia, zadbana łazienka oraz liczne sypialnie i pokoje do pracy umożliwiają różnorodne wykorzystanie. Szczególnie urokliwie prezentują się pomieszczenia na poddaszu z widocznymi elementami drewnianymi i wyjątkowym charakterem mieszkalnym. Obecnie lokal mieszkalny jest z powodzeniem wykorzystywany jako apartament wakacyjny. Freinsheim należy do najpopularniejszych destynacji wzdłuż Niemieckiego Szlaku Wina i korzysta z wysokiego popytu turystycznego. Dzięki temu otwierają się dodatkowe możliwości uzyskiwania przychodów dla przyszłych Właściciele. Oczywiście lokal doskonale nadaje się również jako przestronna siedziba rodzinna lub reprezentacyjny dom. Dodatkowe mieszkanie i potencjał rozbudowy Na piętrze znajduje się ponadto oddzielne mieszkanie z 1 pokojem, które jest obecnie remontowane. W przyszłości lokal ten może być wykorzystywany lub wynajmowany oddzielnie, otwierając dodatkowe możliwości uzyskiwania dochodów. Ponadto istnieje możliwość połączenia mieszkania z istniejącym lokalem mieszkalnym, tworząc tym samym jeszcze większą powierzchnię mieszkalną. Konkretna wykonalność powinna zostać oceniona przez nabywcę w ramach analizy budowlanej i prawnej.Wprowadź się od razu – bez stresu związanego z remontem. Wielu kupujących poszukuje dziś nieruchomości, które nie wymagają najpierw szeroko zakrojonej modernizacji. W tym przypadku korzystają Państwo już z istotnych inwestycji.
Nieruchomość jest utrzymana w dobrym stanie i może zostać przejęta bez większych nakładów. Wprowadź się zamiast remontować. Teren zewnętrzny Nieruchomość dysponuje dwoma garażami oraz kilkoma zewnętrznymi miejscami parkingowymi. Przestronne podwórze oferuje wystarczająco dużo miejsca dla mieszkańców, gości oraz osób odwiedzających gabinet. Szczególnie w centralnych lokalizacjach taka oferta miejsc parkingowych stanowi znaczącą wartość dodaną.
Wielu kupujących poszukuje dziś nieruchomości, które nie wymagają najpierw kompleksowej modernizacji.
Tutaj mogą Państwo już skorzystać z istotnych inwestycji:
• Nowoczesna instalacja grzewcza
• Okna z tworzywa sztucznego z potrójnymi szybami
• Elektryczne rolety zewnętrzne
• Instalacja solarna do podgrzewania wody
• Zmodernizowana łazienka
• Bieżące utrzymanie
Nieruchomość jest w zadbanym stanie i można ją przejąć bez większych nakładów inwestycyjnych.
Wprowadzić się zamiast remontować. Teren zewnętrzny: Nieruchomość dysponuje dwoma garażami oraz kilkoma zewnętrznymi miejscami parkingowymi. Przestronne podwórze oferuje wystarczająco dużo miejsca dla mieszkańców, gości oraz odwiedzających gabinet. Szczególnie w centralnych lokalizacjach taka oferta miejsc parkingowych stanowi znaczną wartość dodaną.
Najważniejsze dane:
Rodzaj nieruchomości: budynek mieszkalno-usługowy
Lokalizacja: 67251 Freinsheim
Działka: ok. 790 m²
Powierzchnia mieszkalna: ok. 200 m²
Powierzchnia usługowa: ok. 120 m²
Przeznaczenie: mieszkanie, wynajem wakacyjny i działalność gospodarcza
Przychody z najmu gabinetu: 2.500 € miesięcznie
Roczny czynsz za gabinet: 30.000 €
Garaże: 2
Miejsca parkingowe: kilka zewnętrznych miejsc parkingowych
Okna: okna z tworzywa sztucznego z potrójnymi szybami
Rolety zewnętrzne: elektryczne
Ogrzewanie: zmodernizowane
Instalacja solarna do podgrzewania wody: jest
Sprzedaż: najwcześniej od stycznia 2027 r.
Prowizja: bez prowizji
Kontakt i oglądanie
Ze względu na ekskluzywność nieruchomości oraz w celu ochrony prywatności właścicieli i najemców rozpatrywane będą wyłącznie zapytania zawierające pełne dane kontaktowe.
W zapytaniu prosimy podać:
• Imię i nazwisko
• Adres
• Numer telefonu
• Adres e-mail
Niestety zapytania bez pełnych danych kontaktowych nie mogą być uwzględniane.
W przypadku poważnego zainteresowania zakupem oraz w dalszym przebiegu negocjacji zakupu zastrzegamy sobie prawo do zażądania odpowiedniego potwierdzenia finansowania lub zdolności kredytowej.
Dziękujemy za wyrozumiałość.
Podsumowanie
Ten budynek mieszkalno-usługowy łączy zalety wartościowej inwestycji kapitałowej z możliwościami przestronnej i reprezentacyjnej siedziby mieszkalnej.
Wynajęty gabinet dentystyczny zapewnia stałe dochody, przestronny lokal mieszkalny oferuje wysoki komfort mieszkania, a dodatkowy apartament stwarza dalszy potencjał rozwoju.
Rzadka okazja w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Palatynatu.
Czekamy na Państwa zapytanie oraz możliwość osobistego zaprezentowania tej wyjątkowej nieruchomości.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Freinsheim należy do najbardziej pożądanych miejsc zamieszkania w Palatynacie.
Historyczne stare miasto, znakomita gastronomia, renomowane winnice oraz bezpośrednia bliskość winnic tworzą wyjątkową jakość życia.
Sklepy, szkoły, lekarze i obiekty codziennego użytku znajdują się w niewielkiej odległości.
Doskonałe połączenia z Bad Dürkheim, Grünstadt, Ludwigshafen, Mannheim oraz regionem metropolitalnym Ren-Neckar dodatkowo zwiększają atrakcyjność tej lokalizacji.
