| Tipo | Edificio residencial mixto y comercial |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 220 m² |
| Año construido | 1950 |
| Disponibles | 01.01.2027 |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 763 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 9 |
| Estado | Bien guardado. |
| Tipo de certificado energético | Requisitos energéticos |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 1.490.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.772,73 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónVivienda representativa, ingresos de alquiler seguros y disponibilidad inmediata en una de las ubicaciones más solicitadas de la Ruta Alemana del Vino. Venta sin comisión directamente del propietario. Un inmueble con perspectivas. Hay inmuebles que ofrecen espacio habitable.
Y hay inmuebles que ofrecen calidad de vida, seguridad y perspectivas a largo plazo.
Esta excepcional vivienda con local comercial, situada en el corazón de Freinsheim, combina de manera única una vivienda espaciosa, ingresos de alquiler estables y diversas posibilidades de uso. En una parcela de aproximadamente 763 m² se presenta una propiedad bien cuidada con una consulta dental alquilada, una amplia vivienda del propietario, un apartamento adicional y un atractivo potencial de desarrollo. El inmueble convence no solo por su apariencia representativa, sino también por su excelente estado de conservación y las modernizaciones ya realizadas. La ventaja especial:
Aquí no necesita invertir: puede hacerse cargo y utilizarla de inmediato.
La unidad comercial En la planta baja se encuentra una consulta dental consolidada con una superficie de aproximadamente 140 m². La consulta se presenta moderna, cuidada y completamente equipada. Está alquilada y actualmente genera unos ingresos por alquiler de:
2.500 € mensuales/ 30.000 € anuales. Para los inversores, esto representa una fuente de ingresos atractiva y planificable. El uso actual como consulta aporta un valor añadido considerable y hace que el inmueble resulte especialmente interesante para inversores, usuarios propios y empresarios. La unidad residencial: La amplia vivienda del propietario se extiende por la primera planta y el ático, y ofrece unos 220 m² de superficie habitable. Grandes ventanales, estancias luminosas y la acertada combinación de confort moderno y ambiente acogedor crean un hogar agradable. El amplio salón con acceso al balcón constituye el centro de la vivienda y ofrece espacio suficiente para la familia y los invitados. La cocina moderna, el baño bien cuidado y los numerosos dormitorios y despachos permiten diversas posibilidades de uso. Las zonas del ático resultan especialmente encantadoras por sus elementos de madera visibles y su carácter residencial único. Actualmente, la unidad residencial se utiliza con éxito como vivienda vacacional. Freinsheim es uno de los destinos más populares a lo largo de la Ruta Alemana del Vino y se beneficia de una elevada demanda turística. Esto abre posibilidades adicionales de rentabilidad para el futuroPropietario. Naturalmente, la unidad también es ideal como amplia residencia familiar o vivienda representativa. Apartamento adicional y potencial de desarrollo En la planta superior se encuentra además un apartamento independiente de 1 habitación, que actualmente está siendo renovado. En el futuro, esta unidad podrá utilizarse o alquilarse por separado, lo que abre posibilidades adicionales de ingresos. Además, existe la posibilidad de unir el apartamento con la unidad residencial existente y crear así una superficie habitable aún más amplia. La viabilidad concreta deberá ser evaluada por el comprador en el marco de una revisión constructiva y legal.Inmudanza inmediata: sin estrés por obras de renovación. Hoy en día, muchos compradores buscan inmuebles que no requieran una modernización exhaustiva inicial. Aquí ya se beneficia de inversiones esenciales.
El inmueble se presenta en buen estado de conservación y puede adquirirse sin mayores inversiones. Mudarse en lugar de renovar. Zona exterior El inmueble dispone de dos garajes y varias plazas de aparcamiento exteriores. El amplio patio ofrece espacio suficiente para residentes, invitados y visitantes de la consulta. Especialmente en ubicaciones céntricas, una oferta de aparcamiento de este tipo representa un valor añadido considerable.
Muchos compradores buscan hoy inmuebles que no necesiten ser modernizados ampliamente de antemano.
Aquí ya se beneficia de inversiones esenciales:
• Sistema de calefacción moderno
• Ventanas de PVC con triple acristalamiento
• Persianas enrollables eléctricas
• Instalación de energía solar térmica
• Cuarto de baño modernizado
• Mantenimiento continuo
El inmueble se presenta en un estado cuidado y puede adquirirse sin grandes inversiones.
Mudarse en lugar de reformar. Zona exterior: El inmueble dispone de dos garajes y varias plazas de aparcamiento exteriores. El amplio patio ofrece espacio suficiente para residentes, invitados y visitantes de la consulta. Especialmente en ubicaciones céntricas, una oferta de aparcamiento de este tipo representa un valor añadido considerable.
Datos principales:
Tipo de inmueble: Edificio residencial y comercial
Ubicación: 67251 Freinsheim
Parcela: aprox. 790 m²
Superficie habitable: aprox. 200 m²
Superficie comercial: aprox. 120 m²
Uso: Vivienda, alquiler vacacional y actividad comercial
Ingresos por alquiler de la consulta: 2.500 € mensuales
Alquiler anual de la consulta: 30.000 €
Garajes: 2
Plazas de aparcamiento: varias plazas exteriores
Ventanas: ventanas de PVC con triple acristalamiento
Persianas enrollables: eléctricas
Calefacción: modernizada
Instalación de energía solar térmica: disponible
Venta: como muy pronto a partir de enero de 2027
Comisión: sin comisión
Contacto y visita
Debido a la exclusividad del inmueble y para proteger la privacidad de los propietarios y arrendatarios, solo se tramitarán consultas con datos de contacto completos.
Por favor, incluya en su consulta:
• Nombre completo
• Dirección
• Número de teléfono
• Dirección de correo electrónico
Lamentablemente, no se podrán considerar las consultas sin datos de contacto completos.
En caso de un interés serio en la compra y durante el transcurso posterior de las negociaciones, nos reservamos el derecho de solicitar una prueba adecuada de financiación o solvencia.
Le agradecemos su comprensión.
Conclusión
Este edificio residencial y comercial combina las ventajas de una inversión de valor estable con las posibilidades de una residencia amplia y representativa.
La consulta dental alquilada garantiza ingresos continuos, la amplia unidad residencial ofrece un elevado confort habitacional y el apartamento adicional abre un mayor potencial de desarrollo.
Una oportunidad excepcional en una de las ubicaciones más solicitadas del Palatinado.
Esperamos recibir su consulta y poder presentarle personalmente esta extraordinaria propiedad.
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Freinsheim es uno de los lugares residenciales más codiciados del Palatinado.
El casco histórico, la excelente gastronomía, las prestigiosas bodegas y la proximidad inmediata a los viñedos crean una calidad de vida excepcional.
Las tiendas, escuelas, médicos y servicios de uso cotidiano se encuentran a poca distancia.
La excelente conexión con Bad Dürkheim, Grünstadt, Ludwigshafen, Mannheim y la región metropolitana Rin-Neckar hace que la ubicación sea aún más atractiva.
