| النوع | مبنى سكني وتجاري |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 220 m² |
| سنة البناء | 1950 |
| تاريخ التوفر | 01.01.2027 |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 763 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 9 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| نوع شهادة الطاقة | الطاقة المطلوبة |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| سعر البيع | 1.490.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 6,772.73 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىالسكن التمثيلي، وإيرادات الإيجار الآمنة، وإمكانية الاستخدام الفوري في واحدة من أكثر المواقع المرغوبة على طريق النبيذ الألماني. بيع بدون عمولة مباشرة من المالك. عقار ذو آفاق واعدة. هناك عقارات توفر مساحة للعيش.
وهناك عقارات توفر جودة الحياة والأمان والآفاق طويلة الأمد.
يجمع هذا المبنى السكني والتجاري الاستثنائي في قلب فراينسهايم بين السكن الرحب، وإيرادات الإيجار المستقرة، وإمكانيات الاستخدام المتنوعة بطريقة فريدة. على أرض تبلغ مساحتها حوالي 763 م²، يظهر عقار مُعتنى به يضم عيادة أسنان مؤجرة، وشقة مالك واسعة، وشقة إضافية، وإمكانات جذابة للتطوير. لا يقنع العقار بمظهره التمثيلي فحسب، بل أيضًا بحالته الممتازة من حيث العناية وبالتحديثات المنفذة بالفعل. والميزة الخاصة:
هنا لا يتعين عليكم الاستثمار – إذ يمكنكم استلام العقار واستخدامه فورًا.
الوحدة التجارية تقع في الطابق الأرضي عيادة أسنان راسخة تبلغ مساحتها حوالي 140 م². تظهر العيادة بشكل عصري ومعتنى به ومجهزة بالكامل. وهي مؤجرة وتحقق حاليًا إيرادات إيجارية قدرها:
2.500 € شهريًا/ 30.000 € سنويًا. ويمثل ذلك للمستثمرين مصدر دخل جذابًا وقابلًا للتخطيط. ويخلق الاستخدام الحالي للعيادة قيمة مضافة كبيرة، مما يجعل العقار مثيرًا للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين والمالكين المستخدمين ورواد الأعمال. الوحدة السكنية: تمتد شقة المالك الواسعة على الطابق العلوي وطابق العلية، وتوفر حوالي 220 م² من مساحة المعيشة. وتخلق النوافذ الكبيرة والمساحات المضيئة والمزيج الناجح بين الراحة السكنية العصرية والأجواء المنزلية منزلًا مريحًا. وتشكل غرفة المعيشة الرحبة مع إمكانية الوصول إلى الشرفة محور الشقة، وتوفر مساحة كافية للعائلة والضيوف. ويتيح المطبخ العصري والحمام المعتنى به والعديد من غرف النوم والعمل إمكانيات استخدام متنوعة. وتتميز مناطق طابق العلية بسحر خاص بفضل عناصرها الخشبية الظاهرة وطابعها السكني المميز. تُستخدم الوحدة السكنية حاليًا بنجاح كشقة للعطلات. وتُعد فراينسهايم واحدة من أكثر الوجهات شعبية على امتداد طريق النبيذ الألماني، وتستفيد من طلب سياحي مرتفع. وبذلك تنشأ إمكانيات إضافية لتحقيق الإيرادات مستقبلًا لـالمالك. وبالطبع، تُعدّ الوحدة مناسبة بالقدر نفسه كمسكن عائلي واسع أو منزل تمثيلي. شقة إضافية وإمكانات تطوير في الطابق العلوي توجد أيضًا شقة منفصلة مكوّنة من غرفة واحدة، ويجري تجديدها حاليًا. يمكن استخدام هذه الوحدة أو تأجيرها بشكل منفصل مستقبلًا، مما يفتح المجال أمام إيرادات إضافية. علاوة على ذلك، توجد إمكانية لدمج الشقة مع الوحدة السكنية القائمة، وبذلك إنشاء مساحة معيشة أكثر اتساعًا. يجب على المشتري تقييم قابلية التنفيذ المحددة في إطار فحص إنشائي وقانوني.الانتقال الفوري – دون عناء أعمال التجديد. يبحث العديد من المشترين اليوم عن عقارات لا تحتاج أولًا إلى تحديثات شاملة. وهنا تستفيدون بالفعل من استثمارات جوهرية.
تظهر العقار بحالة جيدة ويمكن استلامه دون استثمارات كبيرة. الانتقال بدلًا من التجديد. المساحة الخارجية يتمتع العقار بمرآبين وعدة مواقف سيارات خارجية. توفر ساحة الفناء الواسعة مساحة كافية للسكان والضيوف وزوار العيادة. ولا سيما في المواقع المركزية، يمثل هذا العدد من مواقف السيارات قيمة مضافة كبيرة.
يبحث العديد من المشترين اليوم عن عقارات لا تحتاج في البداية إلى تحديثات واسعة النطاق.
وهنا تستفيدون بالفعل من استثمارات أساسية:
• نظام تدفئة حديث
• نوافذ بلاستيكية بزجاج ثلاثي
• مصاريع رول كهربائية
• نظام تدفئة بالطاقة الشمسية
• حمّام مُحدَّث
• صيانة مستمرة
تتميز العقار بحالة جيدة ويمكن استلامه دون استثمارات كبيرة.
السكن بدلاً من الترميم. المنطقة الخارجية: يضم العقار مرآبين بالإضافة إلى عدة أماكن لوقوف السيارات في الخارج. توفر ساحة الفناء الواسعة مساحة كافية للسكان والضيوف وزوار العيادة. ولا سيما في المواقع المركزية، يمثل هذا العدد من مواقف السيارات قيمة مضافة كبيرة.
البيانات الأساسية:
نوع العقار: مبنى سكني وتجاري
الموقع: 67251 Freinsheim
مساحة الأرض: حوالي 790 م²
المساحة السكنية: حوالي 200 م²
المساحة التجارية: حوالي 120 م²
الاستخدام: السكن، وتأجير العطلات، والنشاط التجاري
إيرادات إيجار العيادة: 2.500 € شهريًا
الإيجار السنوي للعيادة: 30.000 €
المرائب: 2
أماكن وقوف السيارات: عدة أماكن خارجية
النوافذ: نوافذ بلاستيكية بزجاج ثلاثي
المصاريع: كهربائية
التدفئة: مُحدَّثة
نظام التدفئة بالطاقة الشمسية: متوفر
البيع: في أقرب وقت اعتبارًا من يناير 2027
العمولة: بدون عمولة
التواصل والمعاينة
نظرًا لحصرية العقار وحمايةً لخصوصية المالكين والمستأجرين، تتم معالجة الاستفسارات التي تتضمن بيانات اتصال كاملة فقط.
يرجى تزويدنا عند استفساركم بما يلي:
• الاسم الكامل
• العنوان
• رقم الهاتف
• عنوان البريد الإلكتروني
للأسف، لا يمكن أخذ الاستفسارات التي لا تتضمن بيانات اتصال كاملة بعين الاعتبار.
في حال وجود اهتمام جاد بالشراء وأثناء سير مفاوضات الشراء، نحتفظ بحق طلب إثبات مناسب للتمويل أو الجدارة الائتمانية.
نشكركم على تفهمكم.
الخلاصة
يجمع هذا المبنى السكني والتجاري بين مزايا الاستثمار الرأسمالي ذي القيمة المستدامة وإمكانات السكن الرحب والتمثيلي.
توفر عيادة طب الأسنان المؤجرة إيرادات مستمرة، بينما توفر الوحدة السكنية الرحبة راحة سكنية عالية، وتتيح الشقة الإضافية إمكانات تطوير أخرى.
فرصة نادرة في إحدى أكثر المواقع طلبًا في منطقة بفالتس.
نتطلع إلى استفساركم وإلى تقديم هذا العقار الاستثنائي لكم شخصيًا.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تُعد Freinsheim واحدة من أكثر أماكن السكن المرغوبة في منطقة بالاتينات.
يوفر البلدة القديمة التاريخية، والمطاعم الممتازة، ومزارع الكروم العريقة، والقرب المباشر من مزارع العنب جودة حياة استثنائية.
تقع مرافق التسوق والمدارس والأطباء والمرافق اللازمة للاحتياجات اليومية على مسافة قصيرة.
كما أن الارتباط الممتاز بمدينة باد دوركهايم وجرونشتات ولودفيغسهافن ومانهايم ومنطقة الراين-نيكار الحضرية يجعل الموقع أكثر جاذبية.
