| Type | Bâtiment résidentiel et commercial mixte |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 220 m² |
| Année de construction | 1950 |
| Disponible auprès de | 01.01.2027 |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 763 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 9 |
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Énergie requise |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 1.490.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 772,73 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesHabiter dans un cadre représentatif, percevoir des revenus locatifs sûrs et bénéficier d’une utilisation immédiate dans l’un des emplacements les plus prisés de la Route allemande des vins. Vente sans commission directement par le propriétaire. Un bien immobilier avec des perspectives. Il existe des biens immobiliers qui offrent un espace de vie.
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Cet exceptionnel immeuble d’habitation et commercial, situé au cœur de Freinsheim, réunit de manière unique un logement spacieux, des revenus locatifs stables et de multiples possibilités d’utilisation. Sur un terrain d’environ 763 m² se présente une propriété bien entretenue comprenant un cabinet dentaire loué, un spacieux appartement du propriétaire, un appartement supplémentaire et un potentiel de développement intéressant. Le bien séduit non seulement par son allure représentative, mais aussi par son excellent état d’entretien et les modernisations déjà réalisées. L’avantage particulier :
Ici, vous n’avez pas besoin d’investir – vous pouvez en prendre possession et l’utiliser immédiatement.
Le local commercial Au rez-de-chaussée se trouve un cabinet dentaire établi d’une superficie d’environ 140 m². Le cabinet se présente de manière moderne, soignée et entièrement aménagée. Il est loué et génère actuellement des revenus locatifs de :
2.500 € par mois/ 30.000 € par an. Pour les investisseurs, cela constitue une source de revenus attractive et prévisible. L’utilisation actuelle en tant que cabinet crée une importante valeur ajoutée et rend le bien particulièrement intéressant pour les investisseurs, les utilisateurs propriétaires et les entrepreneurs. Le logement : Le spacieux appartement du propriétaire s’étend sur le premier étage et les combles et offre environ 220 m² de surface habitable. De grandes baies vitrées, des pièces lumineuses et l’association réussie du confort résidentiel moderne avec une atmosphère chaleureuse créent un agréable foyer. Le vaste séjour avec accès au balcon constitue le cœur de l’appartement et offre suffisamment d’espace pour la famille et les invités. La cuisine moderne, la salle de bains bien entretenue ainsi que les nombreuses chambres et pièces de travail permettent de multiples possibilités d’utilisation. Les espaces sous combles se distinguent particulièrement par leurs éléments en bois apparents et leur caractère résidentiel unique. Actuellement, le logement est exploité avec succès comme appartement de vacances. Freinsheim compte parmi les destinations les plus prisées le long de la Route allemande des vins et bénéficie d’une forte demande touristique. Cela ouvre des possibilités de rendement supplémentaires pour de futurs Propriétaire. Il va de soi que cette unité convient également parfaitement comme grande résidence familiale ou demeure représentative. Appartement supplémentaire et potentiel de développement À l’étage se trouve en outre un appartement séparé d’une pièce, actuellement en cours de rénovation. Cette unité pourra à l’avenir être utilisée ou louée séparément, offrant ainsi des possibilités de revenus supplémentaires. Il est également possible de réunir l’appartement avec l’unité d’habitation existante afin de créer une surface habitable encore plus généreuse. La faisabilité concrète devra être évaluée par l’acquéreur dans le cadre d’un examen technique et juridique.S’installer immédiatement – sans stress lié aux travaux de rénovation. De nombreux acheteurs recherchent aujourd’hui des biens immobiliers qui ne nécessitent pas d’être entièrement modernisés au préalable. Vous bénéficiez ici déjà d’investissements importants.
Le bien immobilier se présente dans un état soigné et peut être repris sans investissements majeurs. Emménager plutôt que rénover. Extérieur Le bien immobilier dispose de deux garages ainsi que de plusieurs places de stationnement extérieures. La cour spacieuse offre suffisamment de place aux résidents, aux invités et aux visiteurs du cabinet. Dans les emplacements centraux notamment, une telle offre de stationnement constitue une importante valeur ajoutée.
De nombreux acheteurs recherchent aujourd’hui des biens immobiliers qui ne nécessitent pas au préalable d’importants travaux de modernisation.
Vous bénéficiez ici déjà d’investissements essentiels :
• Installation de chauffage moderne
• Fenêtres en PVC avec triple vitrage
• Volets roulants électriques
• Installation solaire thermique
• Salle de bains modernisée
• Entretien courant
Le bien se présente dans un état soigné et peut être repris sans investissements majeurs.
Emménager plutôt que rénover. Extérieur : Le bien dispose de deux garages ainsi que de plusieurs places de stationnement extérieures. La vaste cour offre suffisamment d’espace pour les occupants, les invités et les visiteurs du cabinet. Dans les emplacements centraux notamment, une telle offre de stationnement représente une réelle plus-value.
Caractéristiques principales :
Type de bien : immeuble résidentiel et commercial
Localisation : 67251 Freinsheim
Terrain : env. 790 m²
Surface habitable : env. 200 m²
Surface commerciale : env. 120 m²
Utilisation : habitation, location saisonnière et activité commerciale
Revenus locatifs du cabinet : 2.500 € par mois
Loyer annuel du cabinet : 30.000 €
Garages : 2
Places de stationnement : plusieurs places extérieures
Fenêtres : fenêtres en PVC avec triple vitrage
Volets roulants : électriques
Chauffage : modernisé
Installation solaire thermique : présente
Vente : au plus tôt à partir de janvier 2027
Commission : sans commission
Contact et visite
En raison de l’exclusivité du bien ainsi que de la protection de la vie privée des propriétaires et des locataires, seules les demandes comportant des coordonnées complètes seront traitées.
Veuillez fournir dans votre demande :
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• Adresse
• Numéro de téléphone
• Adresse e-mail
Les demandes sans coordonnées complètes ne pourront malheureusement pas être prises en considération.
En cas d’intérêt sérieux pour l’achat et au cours des négociations, nous nous réservons le droit de demander un justificatif de financement approprié ou de solvabilité.
Nous vous remercions de votre compréhension.
Conclusion
Cet immeuble mixte à usage d’habitation et commercial réunit les avantages d’un investissement de valeur et les possibilités offertes par une résidence spacieuse et représentative.
Le cabinet dentaire loué assure des revenus réguliers, le logement spacieux offre un grand confort de vie et l’appartement supplémentaire ouvre un potentiel de développement supplémentaire.
Une occasion rare dans l’un des emplacements les plus prisés du Palatinat.
Nous attendons votre demande avec intérêt et serons heureux de vous présenter personnellement ce bien immobilier exceptionnel.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Freinsheim compte parmi les lieux de résidence les plus prisés du Palatinat.
La vieille ville historique, l’excellente gastronomie, les domaines viticoles renommés et la proximité immédiate des vignobles créent une qualité de vie exceptionnelle.
Les commerces, les écoles, les médecins et les services nécessaires au quotidien se trouvent à courte distance.
L’excellente desserte vers Bad Dürkheim, Grünstadt, Ludwigshafen, Mannheim et la région métropolitaine Rhin-Neckar rend également le site particulièrement attractif.
