| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|
| Gebied van het perceel | 580 m² |
|---|
| Commissie | geen commissie voor kopers |
|---|
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop staat een hoekperceel van 580 m² op een gewilde woonlocatie in Egelsbach. De prominente zuidoostelijke hoekligging met twee straatfronten voor de hoofdgevels en een kleinere straat langs de westgrens, evenals een 70 m lange, begroeide natuurstenen erfafscheiding met haag, biedt een ideale basis voor architectonisch anspruchsvolle projecten met hoog wooncomfort en maximale privacy.
Projectpotentieel & bebouwbaarheid:
Het perceel (ca. 31,60 m × ca. 18,35 m) is volledig ontsloten en omvat een gedeeltelijk gestript gebouw (eventueel een te slopen object). Een doorslaggevend voordeel voor investeerders: voor dit gebied is er geen bindend bestemmingsplan van het Landkreis. De bebouwbaarheid wordt daarom uitsluitend bepaald door § 34 BauGB. Hierdoor valt het project niet onder restrictieve voorschriften van geformaliseerde plangebieden, biedt het een maximale architectonische vrijheid en wordt dit aantoonbaar ondersteund door succesvolle verdichtingsprojecten in de directe omgeving (bijv. moderne meergezinswoningen) en afwijkingen van de traditionele zadeldakarchitectuur elders.
Stedenbouwkundige kengetallen & ontsluiting:
Het perceel biedt dankzij zijn geometrie een uitstekend, economisch geoptimaliseerd ontwikkelingspotentieel. Bij een GRZ van ca. 0.38 (max. volgens de gemeente is 0.4) en een bebouwingsvolume van 2,75 verdiepingen zijn bijvoorbeeld twee volledige verdiepingen met elk 2 wooneenheden plus een hoogwaardige setbackverdieping of penthouseverdieping realiseerbaar.
Ontsluiting & parkeerconcept: Bij een optimale vormgeving van het bouwvolume kunnen alle noodzakelijke parkeerplaatsen in de openlucht comfortabel aan de west- en oostzijde worden gerealiseerd. De volledige zuidzijde zou als tuin behouden blijven.
Architectonische opties:
Van klassieke villabebouwing tot moderne woonconcepten en meergezinswoningen met een representatieve architectonische uitstraling. De royale straatfronten en de hoekligging als stedenbouwkundig scharnierpunt maken een optimale positionering van het bouwvolume met een uitstekende zuidoostelijke oriëntatie mogelijk.
Doelgroep:
Dit aanbod richt zich op investeerders, projectontwikkelaars, ontwikkelaars met visie, evenals financieel sterke particuliere kopers die op zoek zijn naar een unieke kans op een uitstekende locatie.
Overige:
De verkoop vindt commissievrij en rechtstreeks van de eigenaar plaats.
Aankoopvoorwaarden & aanvragen
Bij serieuze interesse verstrekken wij u graag meer informatie. Wij vragen om uw begrip dat wij nadere details uitsluitend aan gekwalificeerde geïnteresseerden verstrekken.
Vanwege de locatie en het ontwikkelingspotentieel streven wij naar een koopprijs die de waarde van de gegroeide omgeving, de hoge bebouwbaarheid en de bijzondere unieke kenmerken van het perceel weerspiegelt en dienovereenkomstig ca. 15-20% boven de grondrichtwaarde van de zone ligt. Het perceel wordt in de huidige staat overgedragen om vrijgemaakt te worden. De sloopkosten zijn voor rekening van de koper en zijn transparant meegenomen in onze prijsberekening.
Wij verzoeken u bij interesse een schriftelijk bericht te sturen met vermelding van uw volledige contactgegevens en uw achtergrond (particuliere koper of commerciële investeerder). Wij kijken ernaar uit met u in contact te treden.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Levenskwaliteit:
Egelsbach combineert wonen dicht bij de natuur met stedelijke infrastructuur. In de directe omgeving bevinden zich uitgestrekte recreatiegebieden en bosgebieden. Alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, zoals scholen, kinderdagverblijven, artsen, buitenzwembad en sportaccommodaties, evenals talrijke winkelmogelijkheden, zijn gemakkelijk ter plaatse bereikbaar. De verbinding met de metropoolregio Rijn-Main (S-Bahn, A5, A661) en de nabijheid van de luchthaven van Frankfurt onderstrepen de kwaliteit van de locatie.
Highlights:
- Uitstekend, zeer goed verlicht hoekperceel (kadastraal perceel 1882) met zuidoostelijke oriëntatie
- Grote ontwerpvrijheid en planningszekerheid dankzij § 34 BauGB
- Aangetoond potentieel (GRZ 0,4 - 2,75 bouwlagen)
- Directe privacy door hoogwaardige natuurstenen muur & haag (wordt plaatselijk aangeplant)
- Hoge recreatieve waarde door de combinatie van nabijheid van het bos en stedelijkheid
