| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|
| Obszar wykresu | 580 m² |
|---|
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
|---|
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż narożna działka o powierzchni 580 m², położona w preferowanej lokalizacji mieszkaniowej w Egelsbach. Eksponowane narożne położenie południowo-wschodnie z dwiema pierzejami ulicznymi przeznaczonymi na główne fasady oraz mniejszą ulicą wzdłuż zachodniej granicy, a także 70-metrowe, porośnięte roślinnością ogrodzenie z naturalnego kamienia i żywopłotu stanowią idealną podstawę dla wymagających architektonicznie projektów o wysokim komforcie mieszkania i maksymalnej prywatności.
Potencjał projektu i możliwości zabudowy:
Działka (ok. 31,60 m × ok. 18,35 m) jest w pełni uzbrojona i obejmuje częściowo rozebrany budynek (ewentualnie obiekt przeznaczony do wyburzenia). Kluczowa zaleta dla inwestorów: dla tego obszaru nie istnieje wiążący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego powiatu. Możliwości zabudowy określa zatem wyłącznie § 34 BauGB. Zwalnia to projekt z restrykcyjnych wymogów sformalizowanych obszarów planistycznych, zapewnia maksymalną swobodę architektoniczną i znajduje potwierdzenie w udanych projektach dogęszczania zabudowy w bezpośrednim sąsiedztwie (np. nowoczesne budynki wielorodzinne) oraz w odstępstwach od tradycyjnej architektury z dachem dwuspadowym w innych miejscach.
Wskaźniki urbanistyczne i uzbrojenie:
Dzięki swojej geometrii działka oferuje wyjątkowy, ekonomicznie zoptymalizowany potencjał rozwoju. Przy GRZ wynoszącym ok. 0.38 (maksymalnie według gminy 0.4) i kubaturze 2,75 kondygnacji możliwa jest np. realizacja dwóch pełnych kondygnacji, każdej z 2 lokalami mieszkalnymi, oraz wysokiej jakości cofniętej kondygnacji lub penthouse’u.
Uzbrojenie i koncepcja miejsc parkingowych: Przy optymalnym ukształtowaniu bryły budynku wszystkie wymagane naziemne miejsca parkingowe można wygodnie zrealizować po stronie zachodniej i wschodniej. Cała strona południowa pozostałaby powierzchnią ogrodową.
Opcje architektoniczne:
Od klasycznej zabudowy willowej po nowoczesne koncepcje mieszkaniowe i budynki wielorodzinne o reprezentacyjnym poziomie architektonicznym. Szerokie pierzeje uliczne oraz narożne położenie działki jako urbanistycznego punktu węzłowego umożliwiają optymalne usytuowanie bryły budynku z doskonałą orientacją południowo-wschodnią.
Grupa docelowa:
Oferta skierowana jest do inwestorów, deweloperów, deweloperów projektów z wizją, a także dysponujących odpowiednim kapitałem nabywców prywatnych, którzy poszukują wyjątkowej okazji w doskonałej lokalizacji.
Pozostałe informacje:
Sprzedaż odbywa się bez prowizji, bezpośrednio od właściciela.
Warunki zakupu i zapytania
W przypadku poważnego zainteresowania chętnie udostępnimy Państwu więcej informacji. Prosimy o zrozumienie, że szczegółowe informacje przekazujemy wyłącznie wykwalifikowanym zainteresowanym.
Ze względu na lokalizację i potencjał rozwoju dążymy do uzyskania ceny zakupu, która odzwierciedla wartość wynikającą z ukształtowanego otoczenia, wysokiej możliwości zabudowy oraz szczególnych cech wyróżniających działkę, a tym samym jest o ok. 15-20% wyższa od wartości gruntu określonej w Bodenrichtwert dla tej strefy. Działka zostanie przekazana w obecnym stanie zabudowy w celu jej oczyszczenia. Koszty rozbiórki ponosi nabywca i zostały one w przejrzysty sposób uwzględnione w naszej kalkulacji ceny.
W przypadku zainteresowania prosimy o przesłanie nam wiadomości pisemnej z podaniem pełnych danych kontaktowych oraz informacji o Państwa profilu (nabywca prywatny lub inwestor komercyjny). Cieszymy się na możliwość nawiązania z Państwem kontaktu.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Jakość życia:
Egelsbach łączy mieszkanie blisko natury z miejską infrastrukturą. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się rozległe tereny rekreacyjne i obszary leśne. Wszystkie obiekty codziennego użytku, takie jak szkoły, przedszkola, lekarze, odkryty basen i obiekty sportowe, a także liczne sklepy, są łatwo dostępne na miejscu. Połączenie z regionem metropolitalnym Ren-Men (S-Bahn, A5, A661) oraz bliskość lotniska we Frankfurcie podkreślają atrakcyjność lokalizacji.
Najważniejsze atuty:
- Doskonała, wyjątkowo dobrze doświetlona działka narożna (działka ewidencyjna 1882) z orientacją południowo-wschodnią
- Duża swoboda projektowania i bezpieczeństwo planistyczne dzięki § 34 BauGB
- Potwierdzony potencjał (GRZ 0,4 – 2,75 kondygnacji)
- Natychmiastowa prywatność dzięki wysokiemu jakościowo murowi z kamienia naturalnego i żywopłotowi (miejscami zostanie uzupełniony)
- Wysoka wartość rekreacyjna dzięki połączeniu bliskości lasu i miejskiego charakteru
