| Дата наявності | За домовленістю |
|---|
| земельна площа | 580 m² |
|---|
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
|---|
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається кутова земельна ділянка площею 580 м² у привілейованому житловому районі Егельсбаха. Вигідне південно-східне кутове розташування з двома фасадами на основні вулиці та меншою вулицею вздовж західної межі, а також 70-метрова природна огорожа з каменю, що зрослася з живоплотом, створюють ідеальну основу для архітектурно вимогливих проєктів із високим рівнем житлового комфорту та максимальною приватністю.
Потенціал проєкту та можливість забудови:
Земельна ділянка (прибл. 31,60 м × прибл. 18,35 м) повністю забезпечена інженерними комунікаціями та включає частково демонтовану будівлю (за потреби — об’єкт під знесення). Вирішальна перевага для інвесторів: для цієї території відсутній обов’язковий план забудови округу. Тому можливість забудови визначається виключно § 34 BauGB. Це звільняє проєкт від обмежувальних вимог формалізованих планувальних територій, забезпечує максимальну архітектурну свободу та підтверджується успішним ущільненням забудови безпосередньо по сусідству (наприклад, сучасними багатоквартирними будинками), а також відхиленням від традиційної архітектури із двосхилим дахом в іншому місці.
Містобудівні показники та інженерне забезпечення:
Завдяки своїй геометрії земельна ділянка має винятковий, економічно оптимізований потенціал розвитку. За GRZ прибл. 0.38 (максимально за даними громади — 0.4) та об’ємом у 2,75 поверху можна реалізувати, наприклад, два повноцінні поверхи по 2 житлові одиниці кожен, а також високоякісний мансардний поверх або пентхаусний рівень.
Інженерне забезпечення та концепція паркування: За оптимального проєктування будівельного об’єму всі необхідні відкриті паркомісця можна зручно розмістити із західного та східного боків. Уся південна сторона залишиться садовою зоною.
Архітектурні можливості:
Від класичної віллової забудови до сучасних житлових концепцій і багатоквартирних будинків із представницькими архітектурними рішеннями. Великі фасади, орієнтовані на вулиці, та кутове розташування як містобудівний вузловий пункт дають змогу оптимально розмістити будівельний об’єм із чудовою південно-східною орієнтацією.
Цільова аудиторія:
Ця пропозиція призначена для інвесторів, забудовників, девелоперів із баченням, а також фінансово спроможних приватних покупців, які шукають унікальну можливість у чудовому місці.
Інше:
Продаж здійснюється без комісії безпосередньо власником.
Умови купівлі та запити
Ми із задоволенням надамо вам додаткову інформацію за умови серйозної зацікавленості. Просимо поставитися з розумінням до того, що детальнішу інформацію ми надаємо виключно кваліфікованим зацікавленим особам.
З огляду на розташування та потенціал розвитку ми прагнемо отримати ціну купівлі, яка відображає цінність сформованого оточення, високої можливості забудови та особливих унікальних характеристик земельної ділянки й, відповідно, приблизно на 15-20% перевищує нормативну вартість землі в цій зоні. Земельна ділянка передається в її поточному стані для звільнення території. Витрати на демонтаж несе покупець; їх прозоро враховано в нашому розрахунку ціни.
Просимо зацікавлених осіб надіслати нам письмове повідомлення із зазначенням повних контактних даних, а також інформації про свій статус (приватний покупець чи комерційний інвестор). Будемо раді встановити з вами контакт.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Якість життя:
Егельсбах поєднує проживання в близькості до природи з міською інфраструктурою. У безпосередній близькості розташовані просторі зони відпочинку та лісові масиви. Усі об’єкти повсякденного попиту, як-от школи, дитячі садки, лікарі, відкритий басейн і спортивні споруди, а також численні можливості для покупок, зручно доступні на місці. Сполучення з метрополійним регіоном Рейн-Майн (S-Bahn, A5, A661), а також близькість до Франкфуртського аеропорту підкреслюють якість розташування.
Переваги:
- Виняткова, чудово освітлена кутова земельна ділянка (кадастрова ділянка 1882) із південно-східною орієнтацією
- Великі можливості для проєктування та планувальна визначеність завдяки § 34 BauGB
- Підтверджений потенціал (GRZ 0,4 - 2,75 поверхи)
- Негайна приватність завдяки високоякісній природнокам’яній стіні та живоплоту (місцями буде відновлено насадження)
- Висока рекреаційна цінність завдяки поєднанню близькості до лісу та урбаністичного середовища
