| Disponibles | A convenir |
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| Zona de terreno | 580 m² |
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| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta una parcela esquinera de 580 m² en una zona residencial privilegiada de Egelsbach. La destacada ubicación en esquina sureste, con dos frentes a la calle para las fachadas principales y una calle más pequeña a lo largo del límite oeste, así como un cerramiento de piedra natural integrado en el entorno, de 70 m de longitud y con seto, ofrece una base ideal para proyectos arquitectónicamente exigentes, con un alto confort residencial y máxima privacidad.
Potencial del proyecto y edificabilidad:
La parcela (aprox. 31,60 m × aprox. 18,35 m) cuenta con todas las acometidas y comprende un edificio parcialmente vaciado (posiblemente objeto de demolición). Una ventaja decisiva para los inversores: para esta zona no existe ningún plan urbanístico vinculante del distrito. Por tanto, la edificabilidad se rige exclusivamente por el § 34 del BauGB. Esto exime al proyecto de las restricciones de las zonas planificadas formalmente, ofrece el máximo grado de libertad arquitectónica y está respaldado de forma demostrable por densificaciones urbanas exitosas en las inmediaciones (p. ej., modernos edificios plurifamiliares) y por la desviación de la arquitectura tradicional de tejado a dos aguas en otros puntos.
Parámetros urbanísticos y urbanización:
Por su geometría, la parcela ofrece un extraordinario potencial de desarrollo optimizado económicamente. Con una GRZ de aprox. 0.38 (el máximo según el municipio es 0.4) y una volumetría de 2,75 plantas, son realizables, por ejemplo, dos plantas completas con 2 viviendas cada una, además de una planta retranqueada de alta calidad o un ático tipo penthouse.
Urbanización y concepto de aparcamiento: Con un diseño óptimo del volumen edificatorio, todas las plazas de aparcamiento exteriores necesarias pueden ubicarse cómodamente en los lados oeste y este. Toda la zona sur se conservaría como jardín.
Opciones arquitectónicas:
Desde la construcción clásica de villas hasta conceptos residenciales modernos y edificios plurifamiliares con un alto nivel arquitectónico representativo. Los amplios frentes a la calle y la situación en esquina como punto de articulación urbanística permiten una posición óptima del volumen edificatorio con una excelente orientación sureste.
Público objetivo:
Esta oferta está dirigida a inversores, promotores inmobiliarios, desarrolladores de proyectos con visión, así como a compradores privados con solidez financiera que buscan una oportunidad única en una ubicación excelente.
Otros:
La venta se realiza sin comisión directamente por parte del propietario.
Condiciones de compra y consultas
Estaremos encantados de facilitarle más información si existe un interés serio. Le rogamos comprenda que transmitimos detalles más precisos exclusivamente a interesados cualificados.
Debido a la ubicación y al potencial de desarrollo, aspiramos a un precio de compra que refleje el valor del entorno consolidado, la elevada edificabilidad y las características únicas especiales del terreno y que, en consecuencia, se sitúe aproximadamente un 15-20% por encima del valor del suelo de referencia de la zona. El terreno se entrega con las construcciones existentes para su desalojo. Los costes de demolición resultantes correrán a cargo del comprador y se han tenido en cuenta de forma transparente en nuestro cálculo del precio.
Le rogamos que, si está interesado, nos envíe un mensaje por escrito indicando sus datos de contacto completos, así como su perfil (comprador privado o inversor comercial). Esperamos poder ponernos en contacto con usted.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Calidad de vida:
Egelsbach combina una vida en contacto con la naturaleza con una infraestructura urbana. En las inmediaciones se encuentran amplias zonas de recreo y áreas forestales. Todos los servicios necesarios para la vida diaria, como escuelas, guarderías, médicos, piscina al aire libre e instalaciones deportivas, así como numerosas opciones de compra, están cómodamente disponibles en el lugar. La conexión con la región metropolitana Rin-Meno (S-Bahn, A5, A661), así como la proximidad al aeropuerto de Fráncfort, subrayan la calidad de la ubicación.
Aspectos destacados:
- Excelente parcela en esquina, con una iluminación excepcional (parcela catastral 1882) y orientación sureste
- Gran libertad de diseño y seguridad de planificación gracias al § 34 BauGB
- Potencial acreditado (GRZ 0,4 - 2,75 plantas)
- Privacidad inmediata gracias al muro de piedra natural de alta calidad y al seto (se reforestará en algunos puntos)
- Alto valor recreativo gracias a la combinación de proximidad al bosque y urbanidad
