| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|
| مساحة الأرض | 580 m² |
|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
|---|
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىللبيع قطعة أرض زاوية بمساحة 580 م² في موقع سكني مفضل في إيجلسباخ. يوفر الموقع الزاوي البارز باتجاه الجنوب الشرقي، مع واجهتين على شارعين للواجهات الرئيسية وشارع أصغر بمحاذاة الحد الغربي، بالإضافة إلى سياج حجري طبيعي مزروع بالنباتات بطول 70 م مع سياج نباتي، أساسًا مثاليًا لمشاريع معمارية طموحة توفر راحة سكنية عالية وخصوصية قصوى.
إمكانات المشروع وقابلية البناء:
قطعة الأرض (حوالي 31,60 م × حوالي 18,35 م) مجهزة بالكامل بالمرافق وتشمل مبنى منزوع الأجزاء الداخلية جزئيًا (قد يكون معدًا للهدم). وتتمثل ميزة حاسمة للمستثمرين في عدم وجود مخطط بناء ملزم صادر عن المقاطعة لهذه المنطقة. وبالتالي، تخضع قابلية البناء حصريًا للمادة § 34 من قانون البناء الألماني (BauGB). وهذا يعفي المشروع من القيود الصارمة للمناطق التخطيطية الرسمية، ويوفر أقصى قدر من الحرية المعمارية، كما تدعمه بشكل مثبت عمليات التكثيف العمراني الناجحة في الجوار المباشر (مثل المباني السكنية الحديثة متعددة الوحدات) والابتعاد عن العمارة التقليدية ذات الأسقف الجملونية في مواقع أخرى.
المؤشرات الحضرية وتجهيزات البنية التحتية:
توفر قطعة الأرض، بفضل هندستها، إمكانات تطوير استثنائية ومحسّنة اقتصاديًا. عند معامل استغلال الأرض GRZ البالغ حوالي 0.38 (الحد الأقصى وفقًا للبلدية هو 0.4) وحجم بناء يعادل 2,75 طابق، يمكن تنفيذ طابقين كاملين يضم كل منهما وحدتين سكنيتين، بالإضافة إلى طابق علوي متدرج عالي الجودة أو طابق بنتهاوس.
التجهيزات ومفهوم مواقف السيارات: عند التصميم الأمثل لكتلة المبنى، يمكن تنفيذ جميع مواقف السيارات الخارجية اللازمة بسهولة على الجانبين الغربي والشرقي. بينما سيبقى الجانب الجنوبي بأكمله كمساحة حديقة.
الخيارات المعمارية:
من بناء الفلل الكلاسيكية إلى مفاهيم السكن الحديثة والمباني السكنية متعددة الوحدات ذات الطابع المعماري التمثيلي. وتتيح الواجهات الواسعة على الشوارع والموقع الزاوي بوصفه نقطة وصل حضرية، وضعًا مثاليًا لكتلة المبنى مع توجيه ممتاز نحو الجنوب الشرقي.
الفئة المستهدفة:
هذا العرض موجّه إلى المستثمرين، والمطوّرين العقاريين، ومطوّري المشاريع ذوي الرؤى، وكذلك المشترين من القطاع الخاص ذوي الملاءة المالية، الذين يبحثون عن فرصة فريدة في موقع ممتاز.
معلومات أخرى:
يتم البيع دون عمولة مباشرةً من المالك.
شروط الشراء والاستفسارات
يسعدنا تزويدكم بمزيد من المعلومات عند وجود اهتمام جاد. نرجو تفهّم أن التفاصيل الإضافية لا نرسلها إلا إلى المهتمين المؤهلين.
نظرًا إلى الموقع وإمكانات التطوير، نطمح إلى سعر شراء يعكس قيمة البيئة العمرانية القائمة، وقابلية البناء العالية، والخصائص الفريدة الخاصة بقطعة الأرض، وبالتالي يزيد بنحو 15-20% عن القيمة الإرشادية للأرض في المنطقة. سيتم تسليم قطعة الأرض بحالتها الحالية تمهيدًا لإخلائها. ويتحمل المشتري تكاليف الهدم المترتبة، وقد أُخذت هذه التكاليف بشفافية في احتساب السعر.
نرجو منكم، عند الاهتمام، إرسال رسالة خطية إلينا تتضمن بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم، بالإضافة إلى نبذة عن خلفيتكم (مشتري خاص أو مستثمر تجاري). نتطلع إلى التواصل معكم.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
جودة الحياة:
تجمع مدينة إيغلسباخ بين السكن القريب من الطبيعة والبنية التحتية الحضرية. تقع مناطق واسعة للاستجمام المحلي ومساحات غابات على مقربة مباشرة. جميع المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية، مثل المدارس ودور رعاية الأطفال والأطباء والمسبح المكشوف والمنشآت الرياضية، فضلًا عن العديد من خيارات التسوق، يمكن الوصول إليها بسهولة في الموقع. كما تؤكد سهولة الوصول إلى منطقة راين-ماين الحضرية الكبرى (قطار S-Bahn والطريقان A5 وA661)، بالإضافة إلى القرب من مطار فرانكفورت، جودة الموقع.
أبرز المزايا:
- قطعة أرض زاوية ممتازة ومضاءة بشكل رائع (قطعة المسح العقاري 1882) بواجهة جنوبية شرقية
- حرية كبيرة في التصميم وأمان تخطيطي بفضل المادة § 34 من قانون البناء الألماني (BauGB)
- إمكانات مثبتة (نسبة GRZ 0,4 - طابقان و¾)
- خصوصية فورية بفضل جدار حجري طبيعي عالي الجودة وسياج (سيُعاد تشجيره في بعض المواضع)
- قيمة ترفيهية عالية بفضل الجمع بين القرب من الغابة والطابع الحضري
