| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|
| Arsa alanı | 580 m² |
|---|
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
|---|
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarEgelsbach’ın tercih edilen bir konut bölgesinde 580 m² büyüklüğünde bir köşe parseli satışa sunulmaktadır. Ana cepheler için iki yol cephesine ve batı sınırı boyunca daha küçük bir yola sahip, dikkat çekici güneydoğu köşe konumu; ayrıca çitli, 70 m uzunluğunda, yerleşmiş bitkilerle çevrili doğal taş duvarı, yüksek konfor ve maksimum mahremiyet sunan, mimari açıdan iddialı projeler için ideal bir temel oluşturmaktadır.
Proje potansiyeli ve yapılaşma olanakları:
Arsa (yaklaşık 31,60 m × yaklaşık 18,35 m) tüm altyapı bağlantılarına sahip olup kısmen içi boşaltılmış bir yapı içermektedir (gerektiğinde yıkım objesi). Yatırımcılar için belirleyici bir avantaj: Bu alan için ilçe tarafından hazırlanmış bağlayıcı bir imar planı bulunmamaktadır. Dolayısıyla yapılaşma olanakları yalnızca § 34 BauGB’ye göre belirlenmektedir. Bu durum projeyi, resmi plan bölgelerinin kısıtlayıcı hükümlerinden muaf tutarak yüksek düzeyde mimari özgürlük sunmakta; yakın çevredeki başarılı yoğunlaştırma uygulamaları (ör. modern çok aileli konutlar) ve başka bir noktada geleneksel beşik çatılı mimariden sapılmasıyla da somut biçimde desteklenmektedir.
Kentsel planlama göstergeleri ve altyapı:
Arsa, geometrisi sayesinde olağanüstü ve ekonomik açıdan optimize edilmiş bir geliştirme potansiyeli sunmaktadır. Yaklaşık 0.38’lik bir GRZ (belediyeye göre maksimum 0.4) ve 2,75 katlık yapı hacmiyle, örneğin her biri 2 konut biriminden oluşan iki tam katın yanı sıra yüksek kaliteli bir geri çekilmiş kat veya çatı katı da gerçekleştirilebilir.
Altyapı ve otopark konsepti: Optimal yapı kütlesi tasarımıyla gerekli tüm açık otoparklar batı ve doğu taraflarında rahatlıkla gerçekleştirilebilir. Güney tarafının tamamı bahçe alanı olarak korunabilir.
Mimari seçenekler:
Klasik villa yapılaşmasından modern konut konseptlerine ve temsili mimari iddiaya sahip çok aileli konutlara kadar. Geniş yol cepheleri ve kentsel açıdan bir bağlantı noktası niteliğindeki köşe konumu, güneydoğu yönelimi mükemmel olan optimal yapı kütlesi yerleşimine olanak tanımaktadır.
Hedef Kitle:
Bu teklif; yatırımcılara, vizyon sahibi müteahhitlere, proje geliştiricilerine ve mükemmel bir konumda benzersiz bir fırsat arayan, mali açıdan güçlü özel alıcılara yöneliktir.
Diğer:
Satış, doğrudan mülk sahibi tarafından komisyonsuz olarak gerçekleştirilmektedir.
Satın Alma Koşulları ve Talepler
Ciddi ilgi göstermeniz hâlinde size memnuniyetle daha fazla bilgi sunarız. Lütfen daha ayrıntılı bilgileri yalnızca nitelikli ilgililere iletebildiğimizi anlayışla karşılayınız.
Konumu ve geliştirme potansiyeli nedeniyle; gelişmiş çevrenin, yüksek yapılaşma imkânının ve taşınmazın özel ayırt edici özelliklerinin değerini yansıtan ve buna bağlı olarak bölgenin arsa referans değerinin yaklaşık %15-20 üzerinde olan bir satın alma bedeli hedefliyoruz. Arsa, mevcut yapı stoku ile birlikte, yapıların kaldırılması amacıyla teslim edilecektir. Ortaya çıkacak yıkım masrafları alıcıya aittir ve fiyat hesaplamamızda şeffaf biçimde dikkate alınmıştır.
İlgilenmeniz hâlinde, lütfen tam iletişim bilgilerinizi ve profilinizi (özel alıcı veya ticari yatırımcı) belirterek bize yazılı bir mesaj gönderiniz. Sizinle iletişim kurmayı sabırsızlıkla bekliyoruz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Yaşam kalitesi:
Egelsbach, doğayla iç içe yaşamı kentsel altyapıyla birleştirir. Yakın çevrede geniş dinlenme alanları ve ormanlık bölgeler bulunmaktadır. Okullar, kreşler, doktorlar, açık hava yüzme havuzu ve spor tesislerinin yanı sıra çok sayıda alışveriş imkânı gibi günlük ihtiyaçlara yönelik tüm olanaklara yerinde ve kolayca ulaşılabilir. Ren-Main metropol bölgesine (S-Bahn, A5, A661) bağlantı ve Frankfurt Havalimanı’na yakınlık, konumun kalitesini vurgulamaktadır.
Öne çıkanlar:
- Güneydoğu yönelimli, mükemmel ve son derece iyi aydınlatılmış köşe parseli (kadastro parseli 1882)
- § 34 BauGB sayesinde geniş tasarım özgürlüğü ve planlama güvenliği
- Kanıtlanmış potansiyel (GRZ 0,4 - 2,75 kat)
- Yüksek kaliteli doğal taş duvar ve çit sayesinde anında mahremiyet (yer yer yeniden ağaçlandırılacaktır)
- Ormana yakınlık ve kentselliğin birleşimi sayesinde yüksek rekreasyon değeri
