| Доступно с | По договорённости |
|---|
| Участок | 580 m² |
|---|
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
|---|
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся угловой участок площадью 580 м² в престижном жилом районе Эгельсбаха. Выгодное открытое угловое расположение с юго-восточной ориентацией, двумя уличными фасадами для главных фасадов и небольшой улицей вдоль западной границы, а также 70-метровым заросшим естественным каменным ограждением с живой изгородью создаёт идеальную основу для архитектурно амбициозных проектов с высоким уровнем комфорта проживания и максимальной приватностью.
Потенциал проекта и возможности застройки:
Участок (ок. 31,60 м × ок. 18,35 м) полностью обеспечен инженерными коммуникациями и включает частично демонтированное здание (при необходимости объект под снос). Решающее преимущество для инвесторов: для этой территории отсутствует обязательный план застройки округа. Возможности застройки определяются исключительно § 34 BauGB. Таким образом, проект не связан ограничительными требованиями формализованных планировочных территорий, предоставляет максимальную архитектурную свободу, что подтверждается успешным уплотнением застройки в непосредственном соседстве (например, современными многоквартирными домами), а также отступлением от традиционной архитектуры с двускатной крышей в другом месте.
Градостроительные показатели и инфраструктура:
Благодаря своей геометрии участок обладает выдающимся, экономически оптимизированным потенциалом развития. При GRZ около 0.38 (максимум согласно муниципалитету — 0.4) и объёме в 2,75 этажа, например, можно реализовать два полноценных этажа по 2 жилые единицы на каждом, а также качественный мансардный этаж или пентхаус.
Инфраструктура и концепция парковочных мест: При оптимальной конфигурации здания все необходимые открытые парковочные места можно удобно разместить с западной и восточной сторон. Вся южная сторона останется садовой зоной.
Архитектурные варианты:
От классической вилльной застройки до современных жилых концепций и многоквартирных домов с представительским архитектурным уровнем. Просторные уличные фасады и угловое расположение как градостроительный узловой пункт позволяют оптимально разместить строительный объём с превосходной юго-восточной ориентацией.
Целевая группа:
Это предложение адресовано инвесторам, застройщикам, девелоперам проектов с видением, а также состоятельным частным покупателям, которые ищут уникальную возможность в превосходном месте.
Прочее:
Продажа осуществляется без комиссии непосредственно собственником.
Условия покупки и запросы
При серьёзной заинтересованности мы с удовольствием предоставим вам дополнительную информацию. Просим отнестись с пониманием к тому, что более подробные сведения мы передаём исключительно квалифицированным заинтересованным лицам.
В связи с расположением и потенциалом развития мы рассчитываем на цену покупки, отражающую ценность сложившегося окружения, высокую плотность застройки и особые уникальные характеристики земельного участка, и, соответственно, примерно на 15-20% превышающую нормативную стоимость земли в данной зоне. Земельный участок передаётся в его текущем состоянии для освобождения территории. Расходы на снос несёт покупатель; они были прозрачно учтены при расчёте нашей цены.
Просим заинтересованных лиц направить нам письменное сообщение с указанием полных контактных данных, а также информации о вашем статусе (частный покупатель или коммерческий инвестор). Будем рады связаться с вами.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Качество жизни:
Эгельсбах сочетает жизнь вблизи природы с городской инфраструктурой. В непосредственной близости находятся обширные зоны отдыха и лесные массивы. Все объекты повседневного спроса, такие как школы, детские сады, врачи, открытый бассейн и спортивные сооружения, а также многочисленные магазины, удобно доступны на месте. Транспортное сообщение с метропольным регионом Рейн-Майн (городская электричка S-Bahn, автомагистрали A5, A661), а также близость к аэропорту Франкфурта подчёркивают качество расположения.
Преимущества:
- Превосходный, отлично освещённый угловой участок (кадастровый участок 1882), ориентированный на юго-восток
- Большая свобода в проектировании и надёжность планирования благодаря § 34 BauGB
- Подтверждённый потенциал (GRZ 0,4 — 2,75 этажа)
- Мгновенная приватность благодаря высококачественной стене из натурального камня и живой изгороди (местами будет восстановлена посадка)
- Высокая рекреационная ценность благодаря сочетанию близости к лесу и городской инфраструктуры
