| Disponible auprès de | À convenir |
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| Zone de terrain | 580 m² |
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| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un terrain d’angle de 580 m² situé dans un quartier résidentiel privilégié d’Egelsbach. Sa situation d’angle exposée sud-est, avec deux façades sur rue pour les façades principales et une rue plus petite le long de la limite ouest, ainsi que sa clôture en pierre naturelle intégrée de 70 m de long avec haie, offrent une base idéale pour des projets architecturalement exigeants, offrant un confort résidentiel élevé et une intimité maximale.
Potentiel du projet & constructibilité :
Le terrain (env. 31,60 m × env. 18,35 m) est entièrement viabilisé et comprend un bâtiment partiellement désossé (éventuellement à démolir). Un avantage décisif pour les investisseurs : aucun plan local d’urbanisme contraignant du Landkreis ne s’applique à ce secteur. La constructibilité est donc régie exclusivement par l’article § 34 BauGB. Le projet n’est ainsi pas soumis aux prescriptions restrictives des zones planifiées formalisées, offre une liberté architecturale maximale et est étayé de manière démontrable par des densifications réussies dans le voisinage immédiat (p. ex. des immeubles résidentiels modernes) ainsi que par des écarts par rapport à l’architecture traditionnelle à toit à deux pans ailleurs.
Données urbanistiques & viabilisation :
Grâce à sa géométrie, le terrain offre un potentiel de développement exceptionnel et optimisé sur le plan économique. Avec un COS d’env. 0.38 (le maximum selon la commune est de 0.4) et une volumétrie de 2,75 niveaux, il est par exemple possible de réaliser deux niveaux complets comprenant chacun 2 logements, ainsi qu’un étage en retrait haut de gamme ou un niveau penthouse.
Viabilisation & concept de stationnement : Avec une conception optimale du corps du bâtiment, toutes les places de stationnement extérieures nécessaires peuvent être aménagées confortablement sur les côtés ouest et est. L’ensemble du côté sud resterait préservé en espace jardin.
Options architecturales :
De la construction classique de villas aux concepts résidentiels modernes et aux immeubles collectifs aux ambitions architecturales représentatives. Les généreuses façades sur rue et la situation d’angle, en tant que point d’articulation urbanistique, permettent un positionnement optimal du corps du bâtiment avec une excellente orientation sud-est.
Public cible :
Cette offre s’adresse aux investisseurs, promoteurs immobiliers, développeurs de projets ayant des visions, ainsi qu’aux acheteurs privés disposant de solides moyens financiers et recherchant une occasion unique dans un excellent emplacement.
Divers :
La vente s’effectue sans commission, directement par le propriétaire.
Conditions d’achat et demandes de renseignements
En cas d’intérêt sérieux, nous vous fournirons volontiers davantage d’informations. Nous vous prions de comprendre que nous transmettons les détails plus précis exclusivement aux personnes intéressées qualifiées.
En raison de l’emplacement et du potentiel de développement, nous visons un prix d’achat qui reflète la valeur de l’environnement établi, la forte constructibilité et les caractéristiques particulières du terrain, et qui se situe en conséquence environ 15-20 % au-dessus de la valeur foncière de référence de la zone. Le terrain sera remis dans son état actuel en vue de sa libération. Les travaux de démolition à prévoir sont à la charge de l’acquéreur et ont été pris en compte de manière transparente dans notre calcul du prix.
Nous vous prions, si vous êtes intéressé, de nous envoyer un message écrit en indiquant vos coordonnées complètes ainsi que votre profil (acheteur privé ou investisseur professionnel). Nous nous réjouissons d’entrer en contact avec vous.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Qualité de vie :
Egelsbach allie un cadre de vie proche de la nature à une infrastructure urbaine. De vastes espaces de détente et des zones boisées se trouvent à proximité immédiate. Tous les équipements nécessaires au quotidien, tels que les écoles, les crèches, les médecins, la piscine en plein air et les installations sportives, ainsi que de nombreuses possibilités de shopping, sont facilement accessibles sur place. La desserte de la métropole Rhin-Main (S-Bahn, A5, A661) ainsi que la proximité de l’aéroport de Francfort soulignent la qualité de l’emplacement.
Points forts :
- Excellent terrain d’angle, très bien éclairé (parcelle 1882), orienté sud-est
- Grande liberté d’aménagement et sécurité de planification grâce à l’article § 34 du BauGB
- Potentiel avéré (GRZ 0,4 - 2,75 étages)
- Intimité immédiate grâce à un mur en pierre naturelle haut de gamme et une haie (qui sera reboisée par endroits)
- Grande qualité de loisirs grâce à la combinaison de la proximité de la forêt et de l’urbanité
