| Disponibile da | Da concordare |
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| Superficie di trama | 580 m² |
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| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un terreno d’angolo di 580 m² in una posizione residenziale privilegiata di Egelsbach. La posizione esposta a sud-est, all’angolo, con due fronti stradali per le facciate principali e una strada più piccola lungo il confine occidentale, nonché una recinzione in pietra naturale integrata nel paesaggio, lunga 70 m e con siepe, offre una base ideale per progetti architettonicamente ambiziosi, con elevato comfort abitativo e massima privacy.
Potenziale progettuale & edificabilità:
Il terreno (ca. 31,60 m × ca. 18,35 m) è completamente urbanizzato e comprende un edificio parzialmente svuotato (eventualmente da demolire). Un vantaggio decisivo per gli investitori: per questa zona non esiste un piano regolatore vincolante del distretto. L’edificabilità è quindi disciplinata esclusivamente dall’art. 34 BauGB. Ciò esenta il progetto dai requisiti restrittivi delle aree pianificate formalizzate, offre il massimo grado di libertà architettonica ed è comprovato da riusciti interventi di densificazione nelle immediate vicinanze (ad es. moderni edifici plurifamiliari) e dalla deroga all’architettura tradizionale con tetto a due falde in altri punti.
Parametri urbanistici & urbanizzazione:
Grazie alla sua geometria, il terreno offre un potenziale di sviluppo eccezionale e ottimizzato economicamente. Con un GRZ di ca. 0.38 (il massimo secondo il Comune è 0.4) e una volumetria di 2,75 piani, sono ad esempio realizzabili due piani completi con 2 unità abitative ciascuno, oltre a un piano arretrato di alta qualità o a un attico.
Urbanizzazione & concept dei posti auto: Con una progettazione ottimale del corpo edilizio, tutti i posti auto esterni necessari possono essere comodamente realizzati sui lati occidentale e orientale. L’intero lato sud rimarrebbe destinato a giardino.
Opzioni architettoniche:
Dalla costruzione classica di ville fino a moderni concept abitativi ed edifici plurifamiliari con un’architettura di rappresentanza. Gli ampi fronti stradali e la posizione d’angolo come punto di cerniera urbanistico consentono un posizionamento ottimale del corpo edilizio con eccellente orientamento sud-est.
Destinatari:
Questa offerta è rivolta a investitori, imprese di costruzione, sviluppatori di progetti con una visione, nonché ad acquirenti privati finanziariamente solidi alla ricerca di un’opportunità unica in una posizione eccellente.
Altro:
La vendita avviene senza provvigione direttamente dal proprietario.
Condizioni di acquisto e richieste
Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni in caso di interesse concreto. Vi preghiamo di comprendere che trasmetteremo dettagli più approfonditi esclusivamente a interessati qualificati.
Considerati la posizione e il potenziale di sviluppo, aspiriamo a un prezzo di acquisto che rifletta il valore derivante da un contesto consolidato, da un’elevata edificabilità e dalle particolari caratteristiche distintive del terreno e che, di conseguenza, si collochi circa il 15-20% al di sopra del valore indicativo del terreno della zona. Il terreno verrà consegnato nello stato attuale per la liberazione dell’area. I costi di demolizione saranno a carico dell’acquirente e sono stati considerati in modo trasparente nel nostro calcolo del prezzo.
In caso di interesse, vi chiediamo di inviarci un messaggio scritto indicando tutti i vostri dati di contatto completi e il vostro profilo (acquirente privato o investitore commerciale). Saremo lieti di entrare in contatto con voi.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Qualità della vita:
Egelsbach unisce una vita immersa nella natura a un’infrastruttura urbana. Nelle immediate vicinanze si trovano ampie aree ricreative locali e zone boschive. Tutti i servizi di uso quotidiano, come scuole, asili nido, medici, piscina all’aperto e impianti sportivi, nonché numerose possibilità di acquisto, sono comodamente raggiungibili in loco. Il collegamento con l’area metropolitana Reno-Meno (S-Bahn, A5, A661) e la vicinanza all’aeroporto di Francoforte sottolineano la qualità della posizione.
Punti di forza:
- Eccellente lotto d’angolo, ottimamente illuminato (particella catastale 1882), con orientamento sud-est
- Ampia libertà progettuale e certezza nella pianificazione grazie al § 34 BauGB
- Potenziale comprovato (GRZ 0,4 - 2,75 piani)
- Privacy immediata grazie a un muro in pietra naturale di alta qualità e a una siepe (che verrà rimboschita in alcuni punti)
- Elevato valore ricreativo grazie alla combinazione tra vicinanza al bosco e urbanità
