Over dit huis.
U wacht een vrijstaand eengezinswoning uit 2018 op een ligging aan de rand van het veld met hoogwaardige uitrusting, een groot perceel van 608 qm en vrij uitzicht richting het veld.
Kom binnen in uw nieuwe warme thuis, dat wordt gekenmerkt door zijn landelijke sfeer en luxe-uitrusting. Dit huis zal aan al uw wensen voldoen en u een prachtig thuis geven. Ontspan in de winter bij uw warme kachel of ook in de luxe whirlpool, die in de vloer is ingebouwd. In de zomer dient de whirlpool als verkoeling, wanneer de zon over het zuidwestelijk georiënteerde perceel strijkt. De avondzon nodigt uit om te genieten.
In de tuin rijdt een Husqvarna-maairobot zijn rondes en neemt u het meeste werk uit handen. Laat u betoveren door uw nieuwe thuis.
Het huis bevindt zich in een absoluut nieuwstaat, u kunt zonder renovatiewerkzaamheden intrekken. De totale woonoppervlakte van ca. 180 qm bestaat uit 166 qm pure woonoppervlakte + 55 qm terras (voor 25 % meegerekend).
Hier vindt u een moderne woonbeleving, met een royale tuin en een van de hoogste energienormen met de KFW 40 energie-efficiëntieklasse. Eerste bewoning 2019, bouwjaar 2018. Lichtdoorstroomde ruimtes, ramen tot aan de vloer, open woon- en eetgedeelte, hoogwaardige materialen en smart-home-techniek zorgen voor het hoogste wooncomfort.
Highlights:
• Energie-efficiëntie: KFW40, LWZ van Stiebel Eltron met gecontroleerde aan- en afvoer van lucht en warmteterugwinning, vloerverwarming
• PV-installatie, Heckert Solar, 5,34 kWp, batterijopslag 4,6 kWh, eigen verbruik plus terugleververgoeding
• Smart Home: Somfy TaHoma Box, centrale aansturing van rolluiken, licht etc.
• Verwarming/kachel: van de woonruimte onafhankelijke kachel van Olsberg (Palena Compact)
• Grote raampartijen, vide, erker in de woon-/eetkamer met panoramadeur (3 m)
• Open woon-/eetgedeelte ca. 53 m2
• Keuken: Schüller merkkeuken met kookeiland en merkapparatuur
• Badkamers/afwerking: badkamer op de bovenverdieping 16 m2 met vrijstaand bad, grote douche 1m x 1,60m met maatwerk glazen elementen, sauna-aansluiting; gastentoilet begane grond met douche; hoogwaardige kranen (Grohe), V&B sanitair, Viega
Indeling:
• Begane grond: woon-/eetgedeelte met keuken, gastenkamer, gastentoilet (met douche), hal, bijkeuken
• Bovenverdieping: 3 slaapkamers, hal, badkamer (OG)
• Kleedruimte in de slaapkamer
• Ramen tot aan de vloer in alle ruimtes (uitzondering gastentoilet begane grond)
• Vide en hoge plafonds, plafondhoogte ca. 2,58 m in beide verdiepingen (EG/OG)
• Zoldertop met extra opbergruimte
Perceel en buitenruimte:
• Perceeloppervlak: 608 m2
• Ca. 55 m2 groot keramiek, fijnsteengoed-terras
• In de vloer ingebouwde hard-shell whirlpool
• Husqvarna-maairobot
• 12 m2 tuinhuis van Wolff Finnhaus
• Tuin- en houtopslag
• Omheining: antraciet dubbele staafmatten met zichtbescherming, poortinstallaties, eigendom
• Voorzijde ca. 120 m2 met 3 parkeerplaatsen, afgeschermd door palissaden
• 6,8m lang grote overkapping met verhoogd plateau, ombouw naar helling mogelijk
• Voor de aanleg van de buitenvoorzieningen zijn hoofdzakelijk producten van het bedrijf KANN Beton verwerkt.
Parkeren:
• 3 parkeerplaatsen
Vanwege verhuizing te koop. Een snelle overname is mogelijk, omdat een nieuwe woning al aanwezig is.
Particuliere verkoop, daarom kunt u makelaarskosten tot ~ 33.000 EUR besparen.
Om onze privacy te beschermen en het proces voor alle betrokkenen efficiënt te laten verlopen, vragen wij u om ons vooraf een korte zelfverklaring evenals een financieringsbevestiging van uw bank of een bewijs van kapitaal voor te leggen. Bezichtigingsafspraken en het objectadres verstrekken wij graag na succesvolle controle van deze documenten.
Makelaarsaanvragen verzoeken wij vriendelijk achterwege te laten.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
• Energieverbruiksbewijs: energie-efficiëntieklasse A+; primair energieverbruik overeenkomstig KFW40-standaard. Energiecertificaat ligt ter inzage voor.
• Verwarming: vloerverwarming; LWZ, gecontroleerde aan- en afvoer van lucht met warmteterugwinning en warmwater-circulatiepomp, 235l warmwatervoorraad, geoptimaliseerde warmwaterbereiding met interface naar de PV-installatie.
• Dak: zadeldak met 50 cm dakoverstek aan de gevelzijde en 70cm dakoverstek aan de gootzijde. Dakpannen in altswart engobe.
• Vloeren: alle vloeren met Porcelanosa fijnsteengoed in houtlook; uitzondering badkamer bovenverdieping en HWR
• Wanden en plafonds: glad vliesbehang.
• Badkamers/bekleding: hoogwaardige materialen, badkamers met Grohe kranen, V&B, Viega, op maat gemaakte glazen douchewanden op de bovenverdieping en op de begane grond
• Glazen deur op de begane grond, doorgang naar woonkamer eveneens op maat gemaakt
• Ramen: designramen, vast raam in de woonkamer en keuken; ramen tot aan de vloer in bijna alle ruimtes, panoramaraam 3m in de erker, veiligheidsramen afsluitbaar
• Binnenvensterbanken van zwarte graniet
• Lampen: bijna uitsluitend plafondspots geïnstalleerd. Trap met LED-spots
• Het object is volledig uitgerust met bewakingscamera's
• Op maat gemaakte honingraat-plissés
• Satellietschotel voor Duitse, Europese en internationale televisiezenders
Overige gevallen
• Schüller merkkeuken inbegrepen.
• Hard-shell whirlpool tegen meerprijs verkrijgbaar.
• Husquarna-maairobot tegen meerprijs verkrijgbaar.
• Er kan eventueel een carport of ook een garage worden gebouwd, een positieve bouwvoorafvraag van de stad Velbert voor een carport is aanwezig.
• In geval van een biedprocedure behouden wij ons het recht voor het object te verkopen aan de hoogste bieder.
