عن هذا المنزل
يُنتظركم منزل عائلي مستقل من عام 2018 في موقع على حافة الحقل مع تجهيزات عالية الجودة، وأرض كبيرة بمساحة 608 qm وإطلالة غير قابلة للحجب باتجاه الحقل.
ادخلوا إلى منزلكم الدافئ الجديد، الذي يتميز بأجواء بيت ريفي وتجهيزات فاخرة. هذا المنزل سيلبي جميع رغباتكم وسيمنحكم بيتًا جميلًا. استرخوا في الشتاء بجانب موقد الحطب الدافئ أو أيضًا في الجاكوزي الفاخر المدمج في الأرض. وفي الصيف يعمل الجاكوزي كوسيلة للتبريد عندما تمر أشعة الشمس فوق الأرضية المواجهة للجنوب الغربي. شمس المساء تدعو للاسترخاء.
في الحديقة يقوم روبوت جز العشب من Husqvarna بجولاته ويخفف عنكم أكبر قدر من العمل. دعوا أنفسكم تنبهرون بمنزلكم الجديد.
المنزل بحالة شبه جديدة تمامًا، ويمكنكم السكن فيه دون أي أعمال تجديد. تبلغ مساحة السكن الإجمالية حوالي 180 qm، وتتكون من 166 qm مساحة سكنية صافية + 55 qm تراس (تحتسب بنسبة 25 %).
ستجدون هنا تجربة سكنية عصرية، مع منطقة حديقة واسعة وأحد أعلى معايير الطاقة بفئة كفاءة الطاقة KFW 40. أول سكن 2019، سنة البناء 2018. غرف مضاءة بالضوء الطبيعي، نوافذ ممتدة حتى الأرض، منطقة معيشة وتناول طعام مفتوحة، مواد عالية الجودة وتقنية المنزل الذكي تضمن أعلى درجات الراحة السكنية.
المزايا:
• كفاءة الطاقة: KFW40، LWZ من Stiebel Eltron مع تهوية وتزويد/سحب هواء مُتحكم به واسترجاع للحرارة، تدفئة أرضية
• نظام PV، Heckert Solar، 5,34 kWp، مخزن بطاريات 4,6 kWh، استهلاك ذاتي بالإضافة إلى تعرفة التغذية
• المنزل الذكي: Somfy TaHoma Box، تحكم مركزي في الستائر الدوارة، الإضاءة إلخ.
• التدفئة/المدفأة: موقد حطب مستقل عن مساحة المعيشة من Olsberg (Palena Compact)
• واجهات نوافذ كبيرة، جاليري، بروز في منطقة المعيشة/الطعام مع باب بانورامي (3 m)
• منطقة معيشة/طعام مفتوحة حوالي 53 m2
• المطبخ: مطبخ ماركة Schüller مع جزيرة للطبخ وأجهزة ماركة
• الحمامات/التنفيذ: حمام الطابق العلوي 16 m2 مع حوض استحمام قائم بذاته، دش كبير 1m x 1,60m مع تصنيع خاص لعناصر الزجاج، وصلة ساونا؛ مرحاض ضيوف في الطابق الأرضي مع دش؛ تجهيزات عالية الجودة (Grohe)، V&B Sanitär، Viega
توزيع الغرف:
• الطابق الأرضي: منطقة معيشة/طعام مع مطبخ، غرفة ضيوف، مرحاض ضيوف (مع دش)، ممر، غرفة خدمات منزلية
• الطابق العلوي: 3 غرف نوم، ممر، حمام (OG)
• منطقة ملابس في غرفة النوم
• نوافذ ممتدة حتى الأرض في جميع الغرف (باستثناء مرحاض الضيوف في الطابق الأرضي)
• جاليري وأسقف عالية، ارتفاع السقف حوالي 2,58 m في كلاالطوابق (الطابق الأرضي/الطابق العلوي)
• علية علوية مع المزيد من إمكانيات التخزين
القطعة والأجزاء الخارجية:
• مساحة الأرض: 608 m2
• تراس من السيراميك والبورسلان بمساحة تقريبًا 55 m2
• جاكوزي بقشرة صلبة مدمج في الأرض
• روبوت جز العشب Husqvarna
• بيت حديقة من Wolff Finnhaus بمساحة 12 m2
• مخزن للحديقة والخشب
• نظام السياج: ألواح شبكية مزدوجة بلون أنثراسيت مع حجب للرؤية، أنظمة بوابات، ملكية خاصة
• الجزء الأمامي حوالي 120 m2 مع 3 مواقف سيارات، مفصول بواسطة أسيجة من الأعمدة الحجرية
• مظلة كبيرة بطول 6,8m مع منصة مرتفعة، ويمكن التحويل إلى منحدر
• في بناء الأجزاء الخارجية تم استخدام منتجات شركة KANN Beton بشكل رئيسي.
مواقف السيارات:
• 3 مواقف سيارات
للبيع بسبب الانتقال إلى مكان آخر. يمكن التسليم على المدى القصير لأن هناك عقارًا جديدًا موجودًا بالفعل.
بيع خاص، لذا يمكنكم توفير تكاليف الوسيط بما يصل إلى ~ 33.000 EUR.
لحماية خصوصيتنا ولتنظيم العملية بكفاءة لجميع الأطراف المعنية، نرجو منكم تزويدنا مسبقًا بإفصاح ذاتي مختصر بالإضافة إلى تأكيد تمويل من البنك أو إثبات للسيولة. يسعدنا تحديد مواعيد المعاينة وعنوان العقار بعد التحقق الناجح من هذه المستندات.
نرجو الامتناع عن استفسارات الوسطاء.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
• شهادة احتساب احتياج الطاقة: فئة كفاءة الطاقة A+؛ احتياج الطاقة الأولية مطابق لمعيار KFW40. شهادة الطاقة متاحة للاطلاع.
• التدفئة: تدفئة أرضية؛ LWZ، تهوية ميكانيكية مزودة بالتحكم في إدخال وإخراج الهواء مع استرداد الحرارة ومضخة تدوير للمياه الساخنة، خزان مياه ساخنة سعة 235l، إعداد محسّن للمياه الساخنة مع واجهة إلى نظام PV.
• السقف: سقف جملوني مع بروزات سقف 50 cm على جانب الجملون و70cm على جانب الحافة. قرميد سقف طيني مغطى بإينغوبه بالأسود القديم.
• الأرضيات: جميع الأرضيات من Porcelanosa Feinsteinzeug بمظهر الخشب؛ باستثناء الحمام في الطابق العلوي وغرفة الخدمات HWR
• الجدران والأسقف: ورق جدران غير منسوج أملس.
• الحمامات/التشطيبات: مواد عالية الجودة، حمامات بمعدات Grohe وV&B وViega، جدران دش زجاجية مفصلة حسب المقاس في الطابق العلوي وكذلك في الطابق الأرضي
• باب زجاجي في الطابق الأرضي عند الممر إلى WZ مفصل حسب المقاس أيضًا
• النوافذ: نوافذ تصميمية، نافذة ثابتة في WZ والمطبخ؛ نوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف في معظم الغرف، نافذة بانورامية 3m في البروز، نوافذ أمان قابلة للقفل
• عتبات النوافذ الداخلية من الغرانيت الأسود
• الإضاءة: تم تركيب معظمها على شكل سبوتات سقفية. الدرج مع سبوتات LED
• العقار مجهز بالكامل بكاميرات مراقبة
• ستائر خلوية Plisses مفصلة حسب المقاس
• طبق استقبال للقنوات التلفزيونية الألمانية والأوروبية والدولية
آخر
• مطبخ ماركة Schüller مشمول.
• جاكوزي بقشرة صلبة يمكن شراؤه مقابل تكلفة إضافية.
• روبوت جزّ العشب Husquarna يمكن شراؤه مقابل تكلفة إضافية.
• يمكن، عند الاقتضاء، بناء Carport أو حتى Garage، ويوجد طلب تمهيدي إيجابي للبناء من مدينة Velbert بشأن Carport.
• في حال إجراء مزاد للمزايدة، نحتفظ بالحق في بيع العقار لأعلى مزايد.
