Wolnostojący dom jednorodzinny z urokiem wiejskiego domu i luksusem – dom energooszczędny KFW40, 180 m2 powierzchni mieszkalnej

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Czeka na Państwa wolnostojący dom jednorodzinny z 2018 roku, położony na skraju pola, o wysokim standardzie wyposażenia, na dużej działce o powierzchni 608 m², z niezakłóconym widokiem w kierunku pól.

Wejdźcie do swojego nowego, ciepłego domu, którego charakter kształtują styl wiejskiego domu i luksusowe wyposażenie. Ten dom spełni wszystkie Państwa życzenia i zapewni Państwu przepiękne miejsce do życia. Zimą mogą Państwo relaksować się przy ciepłym piecu kominkowym lub w luksusowym jacuzzi wbudowanym w podłoże. Latem jacuzzi służy jako ochłoda, gdy słońce przesuwa się nad działką zorientowaną na południowy zachód. Wieczorne słońce zachęca do delektowania się chwilą.
W ogrodzie robot koszący Husqvarna wykonuje swoje rundy i przejmuje od Państwa najcięższą pracę. Dajcie się oczarować swojemu nowemu domowi.

Dom znajduje się w absolutnie nowym stanie, można się wprowadzić bez przeprowadzania prac remontowych. Całkowita powierzchnia mieszkalna wynosząca ok. 180 m² składa się ze 166 m² czystej powierzchni mieszkalnej + 55 m² tarasu (wliczonego w 25%).

Znajdą tu Państwo nowoczesny komfort mieszkania, przestronny ogród oraz jeden z najwyższych standardów energetycznych z klasą efektywności energetycznej KFW 40. Pierwsze zasiedlenie 2019, rok budowy 2018. Pełne światła pomieszczenia, okna sięgające podłogi, otwarta część dzienna i jadalna, wysokiej jakości materiały oraz technologia Smart Home zapewniają najwyższy komfort mieszkania.

Najważniejsze cechy:
• Efektywność energetyczna: KFW40, LWZ firmy Stiebel Eltron z kontrolowaną wentylacją nawiewno-wywiewną i odzyskiem ciepła, ogrzewanie podłogowe
• Instalacja PV, Heckert Solar, 5,34 kWp, magazyn baterii 4,6 kWh, zużycie własne oraz wynagrodzenie za energię oddawaną do sieci
• Smart Home: centrala Somfy TaHoma Box, centralne sterowanie roletami, oświetleniem itp.
• Ogrzewanie/kominek: niezależny od powietrza w pomieszczeniu piec kominkowy firmy Olsberg (Palena Compact)
• Duże przeszklenia, galeria, wykusz w części dziennej/jadalnej z panoramicznymi drzwiami (3 m)
• Otwarta część dzienna/jadalna ok. 53 m2
• Kuchnia: markowa kuchnia Schüller z wyspą kuchenną i markowym sprzętem AGD
• Łazienki/wykończenie: łazienka na piętrze 16 m2 z wolnostojącą wanną, duży prysznic 1m x 1,60m ze specjalnie wykonanymi elementami szklanymi, przyłącze do sauny; WC dla gości na parterze z prysznicem; wysokiej jakości armatura (Grohe), ceramika sanitarna V&B, Viega

Układ pomieszczeń:
• Parter: część dzienna/jadalna z kuchnią, pokój gościnny, WC dla gości (z prysznicem), korytarz, pomieszczenie gospodarcze
• Piętro: 3 sypialnie, korytarz, łazienka (piętro)
• Garderoba w sypialni
• Okna sięgające podłogi we wszystkich pomieszczeniach (z wyjątkiem WC dla gości na parterze)
• Galeria i wysokie sufity, wysokość pomieszczeń ok. 2,58 m na obuKondygnacje (parter/piętro)
• Poddasze nieużytkowe z dodatkowymi możliwościami przechowywania


Działka i teren zewnętrzny:
• Powierzchnia działki: 608 m2
• Taras o powierzchni ok. 55 m2, wykonany z ceramiki i gresu porcelanowego
• Wbudowane w podłoże jacuzzi z twardą obudową
• Robot koszący Husqvarna
• Domek ogrodowy o powierzchni 12 m2 firmy Wolff Finnhaus
• Składzik ogrodowy i drewutnia
• Ogrodzenie: antracytowe panele z podwójnych prętów z osłoną zapewniającą prywatność, bramy, własność prywatna
• Przednia część o powierzchni ok. 120 m2 z 3 miejscami parkingowymi, osłonięta palisadami
• Duże zadaszenie o długości 6,8 m z podwyższonym podestem, możliwa przebudowa na rampę
• Do budowy elementów zewnętrznych wykorzystano głównie produkty firmy KANN Beton.

Parkowanie:
• 3 miejsca parkingowe

Sprzedaż z powodu przeprowadzki. Szybkie przejęcie jest możliwe, ponieważ nowa nieruchomość jest już dostępna.

Sprzedaż prywatna, dzięki czemu można zaoszczędzić koszty pośrednika w wysokości do ~ 33.000 EUR.

Aby chronić naszą prywatność i sprawnie przeprowadzić proces dla wszystkich zaangażowanych stron, prosimy o wcześniejsze przedstawienie krótkiej informacji o sytuacji osobistej oraz potwierdzenia finansowania wystawionego przez bank lub dowodu posiadania kapitału. Terminy oględzin i adres nieruchomości chętnie udostępnimy po pomyślnej weryfikacji tych dokumentów.

Uprzejmie prosimy o powstrzymanie się od kontaktu ze strony pośredników.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

• Świadectwo charakterystyki energetycznej: klasa efektywności energetycznej A+; zapotrzebowanie na energię pierwotną zgodne ze standardem KFW40. Świadectwo energetyczne jest dostępne do wglądu.
• Ogrzewanie: ogrzewanie podłogowe; LWZ, kontrolowana wentylacja nawiewno-wywiewna z odzyskiem ciepła i pompą cyrkulacyjną ciepłej wody, zasobnik ciepłej wody o pojemności 235 l, zoptymalizowane przygotowanie ciepłej wody z interfejsem do instalacji fotowoltaicznej.
• Dach: dach dwuspadowy z okapami o długości 50 cm od strony szczytowej i 70 cm od strony okapu. Dachówki ceramiczne angobowane na kolor staroczarny.
• Podłogi: wszystkie podłogi wyłożone gresem porcelanowym Porcelanosa w optyce drewna; wyjątek: łazienka na piętrze i pomieszczenie gospodarcze
• Ściany i sufity: gładka tapeta flizelinowa.
• Łazienki/wykończenie: wysokiej jakości materiały, łazienki z armaturą Grohe, V&B, Viega, wykonane na wymiar szklane ścianki prysznicowe na piętrze oraz na parterze
• Szklane drzwi na parterze, w przejściu do salonu, również wykonane na wymiar
• Okna: okna designerskie, stałe okno w salonie i kuchni; okna sięgające do podłogi w prawie wszystkich pomieszczeniach, okno panoramiczne 3 m w wykuszu, okna antywłamaniowe z możliwością zamknięcia na klucz
• Wewnętrzne parapety z czarnego granitu
• Lampy: prawie wyłącznie zamontowane spoty sufitowe. Schody z punktowymi lampami LED
• Obiekt jest w całości wyposażony w kamery monitoringu
• Wykonane na wymiar plisy plisowane w kształcie plastra miodu
• Antena satelitarna do odbioru niemieckich, europejskich i międzynarodowych kanałów telewizyjnych

Inne

• Kuchnia markowa Schüller w cenie.
• Wanna z hydromasażem w twardej obudowie dostępna za dodatkową opłatą.
• Robot koszący Husquarna dostępny za dodatkową opłatą.
• W razie potrzeby można wybudować wiatę garażową lub garaż; miasto Velbert wydało pozytywną decyzję wstępną w sprawie budowy wiaty garażowej.
• W przypadku procedury licytacyjnej zastrzegamy sobie prawo do sprzedaży obiektu oferentowi, który zaoferuje najwyższą cenę.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Velbert Neviges położone jest na skraju Bergisches Land, pośród natury, a jednocześnie okoliczne duże miasta, takie jak Wuppertal, Essen i Düsseldorf, są osiągalne samochodem w ciągu 15–25 min.
Infrastruktura jest bardzo dobra, sklepy, szkoły, lekarze itp. są bardzo łatwo dostępne.