Об этом доме
Вас ожидает отдельно стоящий односемейный дом 2018 года постройки, расположенный на окраине поля, с высококачественной отделкой, большим участком площадью 608 кв. м и открытым видом в сторону поля.
Входите в свой новый тёплый дом, отличающийся атмосферой загородного дома и роскошным оснащением. Этот дом исполнит все ваши желания и подарит вам прекрасное жильё. Зимой отдыхайте у тёплой печи-камина или в роскошной гидромассажной ванне, встроенной в пол. Летом гидромассажная ванна служит для охлаждения, когда солнце освещает участок, ориентированный на юго-запад. Вечернее солнце приглашает насладиться отдыхом.
В саду робот-газонокосилка Husqvarna совершает свои круги и берёт на себя самую большую часть работы. Позвольте себе очароваться своим новым домом.
Дом находится в абсолютно новом состоянии, можно въехать без проведения ремонтных работ. Общая жилая площадь около 180 кв. м складывается из 166 кв. м чистой жилой площади + 55 кв. м террасы (учитывается в размере 25 %).
Здесь вас ждёт современный опыт проживания, просторная садовая зона и один из самых высоких стандартов энергоэффективности — класс энергоэффективности KFW 40. Первое заселение в 2019 году, год постройки 2018. Светлые помещения, окна до пола, открытая гостиная и столовая, высококачественные материалы и технология Smart Home обеспечивают максимальный комфорт проживания.
Основные преимущества:
• Энергоэффективность: KFW40, LWZ от Stiebel Eltron с контролируемой приточно-вытяжной вентиляцией и рекуперацией тепла, тёплый пол
• Фотоэлектрическая установка Heckert Solar, 5,34 кВтп, аккумуляторный накопитель 4,6 кВт·ч, собственное потребление плюс компенсация за подачу электроэнергии в сеть
• Smart Home: блок Somfy TaHoma, централизованное управление рольставнями, освещением и т. д.
• Отопление/камин: независимая от воздуха помещения печь-камин Olsberg (Palena Compact)
• Большие оконные фасады, галерея, эркер в гостиной/столовой с панорамной дверью (3 м)
• Открытая гостиная/столовая около 53 м2
• Кухня: фирменная кухня Schüller с кухонным островом и бытовой техникой известных марок
• Ванные комнаты/исполнение: ванная комната на верхнем этаже 16 м2 со отдельно стоящей ванной, большая душевая 1 м x 1,60 м со стеклянными элементами, изготовленными по специальному заказу, подключение для сауны; гостевой туалет на первом этаже с душем; высококачественная сантехническая арматура (Grohe), сантехника V&B, Viega
Планировка помещений:
• Первый этаж: гостиная/столовая с кухней, гостевая комната, гостевой туалет (с душем), коридор, хозяйственное помещение
• Верхний этаж: 3 спальни, коридор, ванная комната (верхний этаж)
• Гардеробная зона в спальне
• Окна до пола во всех помещениях (за исключением гостевого туалета на первом этаже)
• Галерея и высокие потолки, высота потолков около 2,58 м на обоих этажахЭтажи (первый/верхний этаж)
• Мансардный этаж с дополнительными возможностями для хранения
Земельный участок и прилегающая территория:
• Площадь участка: 608 м2
• Терраса площадью около 55 м2 из керамики, керамогранита
• Встроенная в грунт гидромассажная ванна с жёстким корпусом
• Робот-газонокосилка Husqvarna
• Садовый домик Wolff Finnhaus площадью 12 м2
• Сад и место для хранения дров
• Ограждение: антрацитовые секционные панели с защитой от посторонних взглядов, ворота, в собственной собственности
• Передняя часть площадью около 120 м2 с 3 парковочными местами, ограждённая палисадами
• Большой навес длиной 6,8 м с приподнятой площадкой, возможна переделка в пандус
• При строительстве наружных сооружений преимущественно использовались изделия компании KANN Beton.
Парковка:
• 3 парковочных места
Продаётся в связи с переездом. Возможна быстрая передача, поскольку новый объект недвижимости уже имеется.
Частная продажа, поэтому вы можете сэкономить до ~ 33.000 EUR на расходах на услуги маклера.
Чтобы защитить нашу частную жизнь и эффективно организовать процесс для всех участников, просим заранее предоставить нам краткую анкету о себе, а также подтверждение финансирования от вашего банка или подтверждение наличия капитала. Даты осмотра и адрес объекта мы с удовольствием сообщим после успешной проверки этих документов.
Просим агентства недвижимости воздержаться от обращений.
Фитинги и особенности, как описано
• Сертификат о потребности в энергии: класс энергоэффективности A+; потребность в первичной энергии соответствует стандарту KFW40. Энергетический сертификат предоставляется для ознакомления.
• Отопление: напольное отопление; LWZ, контролируемая система приточной и вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла и циркуляционным насосом горячей воды, накопитель горячей воды на 235 л, оптимизированная подготовка горячей воды с интерфейсом для фотоэлектрической установки.
• Крыша: двускатная крыша со свесами 50 см со стороны фронтона и 70 см со стороны карниза. Керамическая черепица, ангобированная в цвете «старый чёрный».
• Полы: все полы выполнены из керамогранита Porcelanosa под дерево; исключение — ванная комната на верхнем этаже и хозяйственное помещение
• Стены и потолки: гладкие флизелиновые обои.
• Ванные комнаты/облицовка: высококачественные материалы, ванные комнаты с сантехнической арматурой Grohe, V&B, Viega, изготовленные на заказ стеклянные душевые перегородки на верхнем и первом этажах
• Стеклянная дверь на первом этаже, ведущая в гостиную, также изготовлена на заказ
• Окна: дизайнерские окна, глухое окно в гостиной и кухне; окна в пол почти во всех помещениях, панорамное окно 3 м в эркере, запираемые окна с защитой
• Внутренние подоконники из чёрного гранита
• Освещение: почти исключительно установлены потолочные точечные светильники. Лестница с точечными LED-светильниками
• Объект полностью оснащён камерами видеонаблюдения
• Изготовленные на заказ ячеистые плиссе
• Спутниковая антенна для немецких, европейских и международных телеканалов
другой
• Фирменная кухня Schüller включена в стоимость.
• Гидромассажная ванна с жёстким корпусом приобретается за дополнительную плату.
• Робот-газонокосилка Husquarna приобретается за дополнительную плату.
• При необходимости может быть построен навес для автомобиля или гараж; город Фельберт предварительно одобрил строительство навеса для автомобиля.
• В случае проведения торгов оставляем за собой право продать объект участнику, предложившему максимальную цену.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Фельберт-Невигес расположен на окраине Бергской земли, среди природы, и при этом такие крупные города поблизости, как Вупперталь, Эссен и Дюссельдорф, находятся в пределах 15–25 мин. езды на автомобиле.
Инфраструктура очень хорошая: магазины, школы, врачи и т. д. находятся в удобной доступности.
