Sobre esta casa
Le espera una casa unifamiliar independiente de 2018 en una ubicación junto al límite del campo, con equipamiento de alta calidad, una gran parcela de 608 qm y vistas despejadas hacia el campo.
Entre en su nuevo y cálido hogar, caracterizado por su aire de casa de campo y su equipamiento de lujo. Esta casa cumplirá todos sus deseos y le ofrecerá un hogar maravilloso. Relájese en invierno junto a su cálida estufa de leña o también en el lujoso jacuzzi, que está empotrado en el suelo. En verano, el jacuzzi sirve para refrescarse cuando el sol recorre la parcela orientada al suroeste. El sol de la tarde invita a disfrutar.
En el jardín, un robot cortacésped Husqvarna hace sus rondas y le quita la mayor parte del trabajo. Déjese hechizar por su nuevo hogar.
La casa se encuentra en un estado absolutamente como nuevo; podría mudarse sin necesidad de reformas. La superficie habitable total de aprox. 180 qm se compone de 166 qm de superficie habitable neta + 55 qm de terraza (computada al 25 %).
Aquí encontrará una experiencia de vida moderna, con una amplia zona ajardinada y uno de los estándares energéticos más altos con la clase de eficiencia energética KFW 40. Primera ocupación 2019, año de construcción 2018. Estancias inundadas de luz, ventanas de suelo a techo, zona de estar y comedor diáfana, materiales de alta calidad y tecnología Smart Home garantizan el máximo confort residencial.
Destacados:
• Eficiencia energética: KFW40, LWZ de Stiebel Eltron con ventilación y extracción controladas y recuperación de calor, calefacción por suelo radiante
• Instalación fotovoltaica, Heckert Solar, 5,34 kWp, acumulador de baterías 4,6 kWh, autoconsumo más remuneración por inyección a red
• Smart Home: Somfy TaHoma Box, control central de persianas, luz, etc.
• Calefacción/estufa: estufa de leña independiente del espacio habitable de Olsberg (Palena Compact)
• Grandes fachadas acristaladas, galería, mirador en la zona de estar/comedor con puerta panorámica (3 m)
• Zona de estar/comedor abierta de aprox. 53 m2
• Cocina: cocina de marca Schüller con isla de cocción y electrodomésticos de marca
• Baños/ejecución: baño planta superior 16 m2 con bañera exenta, gran ducha 1m x 1,60m con fabricación especial de los elementos de vidrio, conexión para sauna; aseo de invitados en planta baja con ducha; grifería de alta calidad (Grohe), sanitarios V&B, Viega
Distribución de espacios:
• Planta baja: zona de estar/comedor con cocina, habitación de invitados, aseo de invitados (con ducha), pasillo, lavadero
• Planta superior: 3 dormitorios, pasillo, baño (planta superior)
• Zona de vestidor en el dormitorio
• Ventanas de suelo a techo en todas las estancias (excepto aseo de invitados en planta baja)
• Galería y techos altos, altura de techo aprox. 2,58 m en ambasPlantas (planta baja/planta superior)
• Buhardilla con más posibilidades de almacenamiento
Terreno y zona exterior:
• Superficie del terreno: 608 m2
• Terraza de cerámica y gres porcelánico de aprox. 55 m2
• Whirlpool de carcasa dura empotrado en el suelo
• Robot cortacésped Husqvarna
• Caseta de jardín de 12 m2 de Wolff Finnhaus
• Almacén para jardín y madera
• Sistema de vallado: paneles dobles de malla de varilla en color antracita con privacidad, portones, propiedad propia
• Zona frontal de aprox. 120 m2 con 3 plazas de aparcamiento, protegida por palizadas
• Gran marquesina de 6,8 m de largo con plataforma elevada, posible conversión a rampa
• Para la construcción de las instalaciones exteriores se utilizaron principalmente productos de la empresa KANN Beton.
Aparcamiento:
• 3 plazas de aparcamiento
Se vende por cambio de residencia. Una entrega a corto plazo es posible, ya que ya se dispone de una nueva propiedad.
Venta particular, por lo que puede ahorrarse gastos de agencia por un importe de hasta ~ 33.000 EUR.
Para proteger nuestra privacidad y hacer el proceso eficiente para todas las partes implicadas, le rogamos que nos presente previamente una breve autoevaluación, así como una confirmación de financiación de su banco o un justificante de capital. Las citas para visita y la dirección del inmueble se facilitarán con gusto tras la comprobación satisfactoria de estos documentos.
Rogamos abstenerse de consultas de agentes inmobiliarios.
Ajustes y características, como se describe
• Certificado de demanda energética: clase de eficiencia energética A+; demanda de energía primaria conforme al estándar KFW40. El certificado energético está disponible para su consulta.
• Calefacción: calefacción por suelo radiante; LWZ, ventilación controlada de impulsión y extracción con recuperación de calor y bomba de circulación de agua caliente, depósito de agua caliente de 235 l, preparación optimizada de agua caliente con interfaz a la instalación fotovoltaica.
• Techo: tejado a dos aguas con aleros de 50 cm en el lado del hastial y aleros de 70 cm en el lado del alero. Tejas de barro cocido engobadas en negro antiguo.
• Suelos: todos los suelos con gres porcelánico Porcelanosa en efecto madera; excepción baño planta superior y HWR
• Paredes y techos: papel pintado liso de tejido no tejido.
• Baños/revestimiento: materiales de alta calidad, baños con grifería Grohe, V&B, Viega, mamparas de ducha a medida de vidrio en la planta superior así como en la planta baja
• Puerta de cristal en la planta baja de paso al WZ también hecha a medida
• Ventanas: ventanas de diseño, ventana fija en el WZ y la cocina; ventanas a ras de suelo en casi todas las estancias, ventana panorámica de 3 m en el mirador, ventanas de seguridad con cierre
• Alféizares interiores de granito negro
• Lámparas: se han instalado casi exclusivamente focos de techo. Escalera con focos LED
• La propiedad está completamente equipada con cámaras de vigilancia
• Plisadas tipo panal hechas a medida
• Antena parabólica para canales de televisión alemanes, europeos e internacionales
Otros
• Cocina de marca Schüller incluida.
• Whirlpool de carcasa dura adquirible con suplemento.
• Robot cortacésped Husquarna adquirible con suplemento.
• Podría construirse en su caso un carport o incluso un garaje; existe una consulta urbanística previa favorable de la ciudad de Velbert para un carport.
• En caso de un proceso de pujas, nos reservamos el derecho de vender la propiedad al mejor postor.
Ubicación
Zona y rutas
Planifique una ruta
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Detalles de la ubicación
Velbert Neviges está situado al borde de la región de Bergisches Land, en plena naturaleza, y aun así las grandes ciudades de los alrededores como Wuppertal, Essen y Düsseldorf se pueden alcanzar en 15-25 min. en coche.
La infraestructura es muy buena, las tiendas, escuelas, médicos, etc. son muy fácilmente accesibles.
