Bu ev hakkında
Sizi, 2018 yapımı, yüksek kaliteli donanıma sahip, 608 m² büyüklüğünde geniş bir arsası ve tarlalara doğru kapanmayan manzarası bulunan, yerleşim alanının kenarında konumlanmış müstakil bir aile evi bekliyor.
Landhaus tarzı ve lüks donanımıyla öne çıkan yeni sıcak yuvanıza adım atın. Bu ev tüm isteklerinizi karşılayacak ve size muhteşem bir yaşam alanı sunacaktır. Kışın sıcak şöminenizin veya zemine gömülü lüks jakuzinizin keyfini çıkararak dinlenin. Yazın ise güneybatıya yönelmiş arsanızın üzerinden süzülen güneş altında jakuzi serinlemek için idealdir. Akşam güneşi keyifli anlar yaşamanıza davet eder.
Bahçede bir Husqvarna robot çim biçme makinesi turlarını atarak en büyük işi sizin için üstleniyor. Yeni yuvanızın büyüsüne kapılın.
Ev kesinlikle yeni durumdadır; herhangi bir yenileme çalışması yapmadan taşınabilirsiniz. Yaklaşık 180 m² toplam yaşam alanı, 166 m² net yaşam alanı + 55 m² terastan ( %25 oranında hesaba katılmıştır) oluşmaktadır.
Burada geniş bahçe alanına sahip modern bir yaşam deneyimi ve KFW 40 enerji verimlilik sınıfıyla en yüksek enerji standartlarından birini bulacaksınız. İlk kullanım 2019, yapım yılı 2018. Işık alan odalar, tavandan zemine pencereler, açık plan salon ve yemek alanı, yüksek kaliteli malzemeler ve akıllı ev teknolojisi en üst düzeyde yaşam konforu sağlar.
Öne çıkan özellikler:
• Enerji verimliliği: KFW40, kontrollü havalandırma ve ısı geri kazanımlı Stiebel Eltron LWZ, yerden ısıtma
• PV sistemi, Heckert Solar, 5,34 kWp, 4,6 kWh batarya depolama, öz tüketim ve şebekeye elektrik satışı geliri
• Akıllı ev: Somfy TaHoma Box, panjurların, aydınlatmanın vb. merkezi kontrolü
• Isıtma/şömine: Olsberg (Palena Compact) bağımsız yanma havası beslemeli şömine sobası
• Büyük pencere cepheleri, galeri, salon/yemek alanında panoramik kapılı (3 m) çıkma bölüm
• Açık plan salon/yemek alanı yaklaşık 53 m2
• Mutfak: Yemek pişirme adalı ve markalı cihazlara sahip Schüller marka mutfak
• Banyolar/uygulama: Üst katta 16 m2 banyo, bağımsız küvet, özel yapım cam elemanlara sahip 1 m x 1,60 m büyük duş, sauna bağlantısı; zemin katta duşlu misafir WC’si; yüksek kaliteli armatürler (Grohe), V&B vitrifiye, Viega
Oda dağılımı:
• Zemin kat: Mutfaklı salon/yemek alanı, misafir odası, misafir WC’si (duşlu), antre, çamaşır/teknik oda
• Üst kat: 3 yatak odası, koridor, banyo (üst kat)
• Yatak odasında giyinme alanı
• Tüm odalarda tavandan zemine pencereler (zemin kattaki misafir WC’si hariç)
• Galeri ve yüksek tavanlar, her iki katta tavan yüksekliği yaklaşık 2,58 mKatlar (Zemin kat/Üst kat)
• Ek depolama olanaklarına sahip çatı arası
Arsa ve dış alan:
• Arsa alanı: 608 m2
• Yaklaşık 55 m2 büyüklüğünde seramik, porselen taş teras
• Zemine gömülü sert kabuklu jakuzi
• Husqvarna robot çim biçme makinesi
• Wolff Finnhaus marka 12 m2 bahçe evi
• Bahçe ve odun depolama alanı
• Çit sistemi: Görüş korumalı antrasit çift çubuklu panel çit, kapı sistemleri, mülkiyeti kendimize ait
• Yaklaşık 120 m2 ön alan; 3 park yeri, palisadlarla çevrilmiş
• Yükseltilmiş platforma sahip 6,8 m uzunluğunda büyük sundurma, rampaya dönüştürülmesi mümkün
• Dış alanların yapımında ağırlıklı olarak KANN Beton firmasının ürünleri kullanılmıştır.
Park:
• 3 park yeri
Yer değişikliği nedeniyle satılıktır. Yeni bir gayrimenkul zaten mevcut olduğundan kısa vadede teslim alınması mümkündür.
Özel satış olduğundan, yaklaşık 33.000 EUR'ya kadar emlakçı masrafından tasarruf edebilirsiniz.
Gizliliğimizi korumak ve süreci tüm taraflar için verimli şekilde yürütmek amacıyla, önceden kısa bir kişisel bilgi formu ile bankanızdan finansman onayı veya sermaye kanıtı sunmanızı rica ederiz. Belgelerin başarılı şekilde incelenmesinin ardından görüntüleme randevularını ve gayrimenkul adresini memnuniyetle paylaşırız.
Emlakçıların başvuruda bulunmamasını rica ederiz.
İlan verene göre donanım ve özellikler
• Enerji tüketim belgesi: Enerji verimlilik sınıfı A+; KFW40 standardına uygun birincil enerji ihtiyacı. Enerji belgesi incelenmek üzere hazırdır.
• Isıtma: Yerden ısıtma; LWZ, ısı geri kazanımlı kontrollü havalandırma ve hava tahliyesi ile sıcak su sirkülasyon pompası, 235 l sıcak su deposu, PV sistemi arayüzüne sahip optimize edilmiş sıcak su hazırlama sistemi.
• Çatı: Alın tarafında 50 cm, saçak tarafında 70 cm çatı çıkıntılarına sahip beşik çatı. Eski siyah engobeli kil kiremit.
• Zeminler: Banyo üst kat ve HWR hariç tüm zeminlerde ahşap görünümlü Porcelanosa porselen seramik.
• Duvarlar ve tavanlar: Düz dokusuz duvar kâğıdı.
• Banyolar/kaplama: Yüksek kaliteli malzemeler, Grohe armatürler, V&B, Viega, üst katta ve zemin katta özel ölçüye göre üretilmiş cam duş duvarları
• Zemin katta oturma odasına geçişte özel ölçüye göre üretilmiş cam kapı
• Pencereler: Tasarım pencereleri, oturma odası ve mutfakta sabit pencere; neredeyse tüm odalarda zemine kadar pencereler, çıkmadaki 3 m panoramik pencere, kilitlenebilir güvenlik pencereleri
• Siyah granitten iç pencere denizlikleri
• Lambalar: Neredeyse tamamen tavan spotları döşenmiştir. Merdiven LED spotlarla donatılmıştır
• Taşınmaz tamamen güvenlik kameralarıyla donatılmıştır
• Özel ölçüye göre üretilmiş petek pliseler
• Alman, Avrupa ve uluslararası televizyon kanalları için uydu çanağı
Diğer
• Schüller marka mutfak dahildir.
• Sert kabuklu jakuzi ek ücret karşılığında satın alınabilir.
• Husquarna çim biçme robotu ek ücret karşılığında satın alınabilir.
• Gerekirse bir carport veya garaj inşa edilebilir; Velbert Belediyesi tarafından carport için olumlu bir ön yapı başvurusu kararı mevcuttur.
• Teklif usulü gerçekleşmesi hâlinde taşınmazı en yüksek teklifi verene satma hakkımızı saklı tutarız.
