A proposito di questa casa
Vi attende una casa unifamiliare indipendente del 2018 in posizione ai margini dei campi, con finiture di alta qualità, ampio terreno di 608 mq e vista libera verso i campi.
Entrate nella vostra nuova casa calda, caratterizzata dal suo stile country e dalle dotazioni di lusso. Questa casa soddisferà tutti i vostri desideri e vi offrirà una meravigliosa casa. Rilassatevi in inverno davanti alla vostra calda stufa a camino oppure nel lussuoso whirlpool, incassato nel pavimento. In estate il whirlpool serve per rinfrescarsi, quando il sole sfiora il terreno esposto a sud-ovest. Il sole del tramonto invita a godersi il momento.
In giardino un robot tagliaerba Husqvarna fa i suoi giri e vi toglie gran parte del lavoro. Lasciatevi incantare dalla vostra nuova casa.
La casa si trova in condizioni assolutamente pari al nuovo, potreste trasferirvi senza alcun intervento di ristrutturazione. La superficie abitabile complessiva di ca. 180 mq è composta da 166 mq di sola superficie abitabile + 55 mq di terrazza (conteggiata al 25 %).
Qui troverete un’esperienza abitativa moderna, con ampie aree verdi e uno dei più alti standard energetici con classe di efficienza energetica KFW 40. Prima occupazione 2019, anno di costruzione 2018. Ambienti luminosi, finestre a tutta altezza, zona giorno e pranzo open space, materiali di alta qualità e tecnologia smart home garantiscono il massimo comfort abitativo.
Punti di forza:
• Efficienza energetica: KFW40, LWZ di Stiebel Eltron con ventilazione controllata in entrata e in uscita e recupero di calore, riscaldamento a pavimento
• Impianto fotovoltaico, Heckert Solar, 5,34 kWp, accumulo batterie 4,6 kWh, autoconsumo più remunerazione per l’immissione in rete
• Smart Home: Somfy TaHoma Box, comando centralizzato di tapparelle, luci ecc.
• Riscaldamento/camino: stufa a camino indipendente dall’ambiente di Olsberg (Palena Compact)
• Ampie vetrate, galleria, bovindo nella zona giorno/pranzo con porta panoramica (3 m)
• Zona giorno/pranzo open space ca. 53 m2
• Cucina: cucina di marca Schüller con isola cottura ed elettrodomestici di marca
• Bagni/esecuzione: bagno al piano superiore 16 m2 con vasca da bagno freestanding, grande doccia 1m x 1,60m con elementi in vetro su misura, predisposizione per sauna; WC ospiti al piano terra con doccia; rubinetteria di alta qualità (Grohe), sanitari V&B, Viega
Distribuzione degli spazi:
• Piano terra: zona giorno/pranzo con cucina, camera per gli ospiti, WC ospiti (con doccia), corridoio, locale lavanderia
• Piano superiore: 3 camere da letto, corridoio, bagno (piano superiore)
• Area guardaroba nella camera da letto
• Finestre a tutta altezza in tutti gli ambienti (eccezione WC ospiti piano terra)
• Galleria e soffitti alti, altezza soffitto ca. 2,58 m in entrambi i piani (p.t./p.s.)
• Sottotetto con ulteriori possibilità di deposito
Terreno e area esterna:
• Superficie del terreno: 608 m2
• Terrazza in ceramica/gres porcellanato di ca. 55 m2
• Whirlpool rigido incassato nel pavimento
• Robot tagliaerba Husqvarna
• Casetta da giardino di 12 m2 di Wolff Finnhaus
• Deposito per giardino e legna
• Recinzione: pannelli a doppia barra Anthrazit con schermatura visuale, cancelli, di proprietà esclusiva
• Area frontale di ca. 120 m2 con 3 posti auto, schermata da palizzate
• Ampia pensilina lunga 6,8 m con pedana rialzata, trasformazione in rampa possibile
• Per la realizzazione delle aree esterne sono stati impiegati principalmente prodotti dell’azienda KANN Beton.
Parcheggio:
• 3 posti auto
In vendita per trasferimento di domicilio. Un subentro a breve termine è possibile, poiché è già disponibile un nuovo immobile.
Vendita tra privati, pertanto potete risparmiare costi di mediazione fino a ~ 33.000 EUR.
Per tutelare la nostra privacy e rendere il processo efficiente per tutte le parti coinvolte, vi chiediamo di fornirci in anticipo una breve auto-dichiarazione nonché una conferma di finanziamento della vostra banca oppure una prova di disponibilità di capitale. Appuntamenti per visite e indirizzo dell’immobile saranno forniti volentieri dopo la verifica positiva di questi documenti.
Chiediamo cortesemente di astenersi da richieste da parte di agenti immobiliari.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
• Certificato di fabbisogno energetico: classe di efficienza energetica A+; fabbisogno energetico primario conforme allo standard KFW40. L’attestato energetico è disponibile per la consultazione.
• Riscaldamento: riscaldamento a pavimento; LWZ, ventilazione controllata in entrata e in uscita con recupero di calore e pompa di circolazione dell’acqua calda, accumulo acqua calda da 235l, preparazione ottimizzata dell’acqua calda con interfaccia all’impianto fotovoltaico.
• Tetto: tetto a due falde con sporgenze di 50 cm sul lato del frontone e 70cm sul lato della gronda. Tegole in cotto engobate nero antico.
• Pavimenti: tutti i pavimenti in gres porcellanato Porcelanosa effetto legno; eccezione bagno piano superiore e HWR
• Pareti e soffitti: carta da parati in tessuto non tessuto liscia.
• Bagni/rivestimenti: materiali di alta qualità, bagni con rubinetteria Grohe, V&B, Viega, pareti doccia in vetro su misura al piano superiore e al piano terra
• Porta in vetro al piano terra nel passaggio al soggiorno anch’essa su misura
• Finestre: finestre di design, finestra fissa nel soggiorno e cucina; finestre a tutta altezza in quasi tutti gli ambienti, finestra panoramica di 3m nel bovindo, finestre di sicurezza chiudibili a chiave
• Davanzali interni in granito nero
• Illuminazione: sono installati quasi esclusivamente faretti a soffitto. Scala con faretti LED
• L’immobile è completamente dotato di telecamere di sorveglianza
• Plissettate a nido d’ape su misura
• Antenna satellitare per canali televisivi tedeschi, europei e internazionali
Altri
• Cucina di marca Schüller inclusa.
• Whirlpool rigido acquistabile con supplemento.
• Robot tagliaerba Husquarna acquistabile con supplemento.
• Eventualmente potrebbe essere costruito un carport o anche un garage; è presente una richiesta preliminare di costruzione positiva del Comune di Velbert per un carport.
• In caso di procedura di offerta, ci riserviamo il diritto di vendere l’immobile al miglior offerente.
