A propos de cette maison
Vous attend une maison individuelle indépendante de 2018, située en bordure de champs, dotée d’un équipement haut de gamme, d’un grand terrain de 608 m² et d’une vue dégagée vers les champs.
Entrez dans votre nouveau chez-vous chaleureux, marqué par son charme de maison de campagne et son équipement luxueux. Cette maison répondra à tous vos souhaits et vous offrira un magnifique chez-vous. Détendez-vous en hiver près de votre poêle à bois chaleureux ou dans le luxueux jacuzzi encastré dans le sol. En été, le jacuzzi sert à vous rafraîchir lorsque le soleil parcourt le terrain orienté sud-ouest. Le soleil du soir vous invite à en profiter.
Dans le jardin, un robot tondeuse Husqvarna effectue ses rondes et vous épargne le plus gros du travail. Laissez-vous envoûter par votre nouveau chez-vous.
La maison se trouve dans un état absolument impeccable, vous pourriez y emménager sans travaux de rénovation. La surface habitable totale d’environ 180 m² se compose de 166 m² de surface habitable nette + 55 m² de terrasse (comptabilisée à 25 %).
Vous trouverez ici une expérience de vie moderne, avec un vaste espace de jardin et l’un des standards énergétiques les plus élevés, avec la classe d’efficacité énergétique KFW 40. Première occupation en 2019, année de construction 2018. Des pièces baignées de lumière, des fenêtres allant jusqu’au sol, un espace séjour-repas ouvert, des matériaux haut de gamme et une technologie domotique garantissent un confort résidentiel maximal.
Points forts :
• Efficacité énergétique : KFW40, système LWZ de Stiebel Eltron avec ventilation contrôlée et récupération de chaleur, chauffage au sol
• Installation photovoltaïque Heckert Solar, 5,34 kWp, batterie de stockage de 4,6 kWh, autoconsommation avec rémunération de l’électricité injectée
• Domotique : boîtier Somfy TaHoma, commande centralisée des volets roulants, de l’éclairage, etc.
• Chauffage/cheminée : poêle à bois indépendant de l’air ambiant, Olsberg (Palena Compact)
• Grandes baies vitrées, galerie, bow-window dans l’espace séjour-repas avec porte panoramique (3 m)
• Espace séjour-repas ouvert d’environ 53 m²
• Cuisine : cuisine de marque Schüller avec îlot central et appareils de marque
• Salles de bains/équipement : salle de bains à l’étage de 16 m² avec baignoire îlot, grande douche de 1 m x 1,60 m avec éléments en verre réalisés sur mesure, raccordement pour sauna ; WC invités au rez-de-chaussée avec douche ; robinetterie haut de gamme (Grohe), sanitaires V&B, Viega
Distribution des pièces :
• Rez-de-chaussée : espace séjour-repas avec cuisine, chambre d’amis, WC invités (avec douche), hall, buanderie
• Étage : 3 chambres, hall, salle de bains (étage)
• Dressing dans la chambre
• Fenêtres allant jusqu’au sol dans toutes les pièces (sauf WC invités au rez-de-chaussée)
• Galerie et plafonds hauts, hauteur sous plafond d’environ 2,58 m aux deuxÉtages (rez-de-chaussée/étage supérieur)
• Combles avec possibilités de rangement supplémentaires
Terrain et espace extérieur :
• Superficie du terrain : 608 m2
• Terrasse en céramique, grès cérame, d’environ 55 m2
• Jacuzzi à coque rigide encastré dans le sol
• Robot tondeuse Husqvarna
• Abri de jardin de 12 m2 de Wolff Finnhaus
• Abri de jardin et stockage du bois
• Clôture : panneaux à double barreaux anthracite avec brise-vue, portails, propriété privée
• Partie avant d’environ 120 m2 avec 3 places de stationnement, protégée par des palissades
• Grand auvent de 6,8 m de long avec plateforme surélevée, transformation en rampe possible
• Pour la construction des aménagements extérieurs, des produits de l’entreprise KANN Beton ont principalement été utilisés.
Stationnement :
• 3 places de stationnement
À vendre pour cause de déménagement. Une prise de possession à court terme est possible, car un nouveau bien immobilier est déjà disponible.
Vente entre particuliers, vous pouvez donc économiser jusqu’à ~ 33 000 EUR de frais d’agence.
Afin de protéger notre vie privée et de garantir un processus efficace pour toutes les parties concernées, nous vous prions de nous fournir au préalable une courte fiche de renseignements ainsi qu’une attestation de financement de votre banque ou une preuve de capital. Nous vous communiquerons volontiers les rendez-vous de visite et l’adresse du bien après examen favorable de ces documents.
Nous prions les agences immobilières de s’abstenir de toute demande.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
• Certificat de performance énergétique : classe d’efficacité énergétique A+ ; besoin en énergie primaire conforme à la norme KFW40. Le certificat énergétique est disponible pour consultation.
• Chauffage : chauffage au sol ; LWZ, ventilation contrôlée avec récupération de chaleur et pompe de circulation d’eau chaude, ballon d’eau chaude de 235 l, préparation optimisée de l’eau chaude avec interface vers l’installation photovoltaïque.
• Toiture : toit à deux pans avec débords de toiture de 50 cm côté pignon et de 70 cm côté égout. Tuiles en terre cuite engobées noir ancien.
• Sols : tous les sols en grès cérame Porcelanosa imitation bois ; exception : salle de bains à l’étage et local technique
• Murs et plafonds : papier peint intissé lisse.
• Salles de bains/revêtement : matériaux haut de gamme, salles de bains avec robinetterie Grohe, V&B, Viega, parois de douche en verre sur mesure à l’étage ainsi qu’au rez-de-chaussée
• Porte vitrée sur mesure au rez-de-chaussée, passage vers le séjour également
• Fenêtres : fenêtres design, fenêtre fixe dans le séjour et la cuisine ; fenêtres allant jusqu’au sol dans presque toutes les pièces, fenêtre panoramique de 3 m dans la bow-window, fenêtres de sécurité verrouillables
• Appuis de fenêtre intérieurs en granit noir
• Éclairage : presque exclusivement des spots encastrés au plafond. Escalier avec spots LED
• Le bien est entièrement équipé de caméras de surveillance
• Stores plissés alvéolaires sur mesure
• Parabole satellite pour chaînes de télévision allemandes, européennes et internationales
Autres
• Cuisine de marque Schüller incluse.
• Jacuzzi à coque rigide disponible moyennant un supplément.
• Robot tondeuse Husquarna disponible moyennant un supplément.
• Un carport ou également un garage pourrait éventuellement être construit ; un avis préalable positif de la ville de Velbert pour un carport est disponible.
• En cas de procédure d’appel d’offres, nous nous réservons le droit de vendre le bien au plus offrant.
