Küche
Küche
Verkaufsfläche
Verkaufsfäche
Aussenansicht
Wohnzimmer
Bad 1
Wohnzimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Flur
Zimmer 3
Zimmer 4
Zimmer 5
Zimmer 5
Bad 2
Zimmer 6
Zimmer 7
Treppe
Keller
Dachboden
| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 294 m² |
| Bouwjaar | 1800 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 6 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Zelfingevoerde centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 140 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Noodzakelijke renovatie |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 289.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 982,99 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannames- Woonoppervlakte: 184,18 m²
- Gebruiksoppervlakte: 110,00 m²
- Perceeloppervlakte: 140,00 m²
Historische substantie en monumentenzorg:
Het gebouw maakt als historisch burgerhuis deel uit van de bebouwing in de binnenstad van Gunzenhausen. De Beierse Monumentenatlas beschrijft het als een tweelaags, met de dakgoot naar de straat gericht zadeldakgebouw met een dwarskapel en een afgewolfde gevel uit de 18e/19e eeuw.
Volgens de beschikbare informatie van het Landratsamt van 19-06-2026 geldt rondom monumentenzorg als individueel monument (alle onderdelen van het gebouw), binnen het ensemble, vanwege de nabijheid van andere monumenten en als bodemmonument (archeologie). Tegelijkertijd werd meegedeeld dat er momenteel geen open vergunningsprocedures zijn waaruit voorwaarden of openstaande punten voor het object blijken.
Bouwkundige veranderingen en saneringsmaatregelen moeten overeenkomstig de monumentrechtelijke vereisten met de bevoegde instanties worden afgestemd. Onder bepaalde voorwaarden kunnen er subsidiemogelijkheden of fiscale mogelijkheden bestaan.
Zolder met extra gebruiksperspectief:
Naast de bestaande woonoppervlakken beschikt het gebouw over een niet-uitgebouwde zolder. Deze kan voor een toekomstige eigenaar een interessant extra gebruiksperspectief bieden.
Een concreet toekomstig gebruik of een verbouwing, in het bijzonder voor woon- of bedrijfsdoeleinden, wordt niet gegarandeerd. De mogelijkheden moeten door de koper in het bijzonder vanuit technisch, bouwrechtelijk en monumentrechtelijk oogpunt worden onderzocht en indien nodig goedgekeurd worden.
Staat van het gebouw en modernisering:
Het historische gebouw bevindt zich in zijn geheel in een staat die renovatie en modernisering behoeft. Tegelijkertijd zijn de afgelopen jaren afzonderlijke bouwelementen en technische installaties vernieuwd dan wel hersteld. Daarmee combineert het object historische substantie met de mogelijkheid om de verdere ontwikkeling van het huis naar eigen inzicht vorm te geven.
Reeds uitgevoerde maatregelen:
• Renovatie van de schoorsteen respectievelijk plaatsing van een V4A-roestvrijstalen schoorsteen in 2010
• Gedeeltelijke vernieuwing van ramen uit 2006
• Gas-etageverwarmingen uit 2000
Voor wie is het object interessant?
• Eigen gebruikers met belangstelling voor historische bouwsubstantie en een centrale ligging in de binnenstad
• Kopers die wonen en commercieel gebruik op één locatie willen combineren
• Investeerders en renovateurs met belangstelling voor een bestaand object in de binnenstad
• Liefhebbers van monumentale panden die bereid zijn de bestaande bebouwing individueel verder te ontwikkelen
Bezichtiging:
Dit huis richt zich op kopers die het bijzondere karakter van historische bouwsubstantie waarderen en de bestaande renovatie- en moderniseringsbehoefte bewust in hun aankoopbeslissing betrekken.
Een bezichtiging wordt aanbevolen. De voor een gefundeerde aankoopbeslissing relevante documenten kunnen in het verdere verkoopproces na overleg worden ingezien of ter beschikking worden gesteld.
Interesse in een bijzonder stukje van de binnenstad van Gunzenhausen?
Wij informeren u graag over het object en maken een afspraak voor een bezichtiging.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De locatie aan de Kirchenplatz combineert een centrale ligging in de binnenstad met de bijzondere historische omgeving. De omgeving wordt gekenmerkt door de historische bebouwing en het gebruik in de binnenstad. De locatie is daarmee zowel geschikt voor bewoning als voor commercieel gebruik op de begane grond.
Perceel, toegang en parkeren:
• Perceeloppervlakte volgens de beschikbare kadastrale documenten: ca. 140 m²
• Openbare parkeermogelijkheden in de verdere omgeving
• Geen privéparkeerplaats op het perceel
• Geen afzonderlijk privé-tuin- of binnenplaatsgedeelte als zelfstandige buitenruimte
De hoofdingang van het huis bevindt zich aan de Kirchenplatz en is via de bestaande voordeur zonder hindernissen toegankelijk.
Daarnaast is er een toegang aan de achterzijde via het aangrenzende binnenplaatsgedeelte. Voor zover momenteel bekend, is hiervoor geen zakelijk recht van overpad vastgelegd.
