Küche
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Aussenansicht
Wohnzimmer
Bad 1
Wohnzimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Flur
Zimmer 3
Zimmer 4
Zimmer 5
Zimmer 5
Bad 2
Zimmer 6
Zimmer 7
Treppe
Keller
Dachboden
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 294 m² |
| Anno costruito | 1800 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 140 m² |
|---|---|
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 289.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 982,99 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento- Superficie abitabile: 184,18 m²
- Superficie utile: 110,00 m²
- Superficie del terreno: 140,00 m²
Struttura storica e tutela dei beni culturali:
L’edificio, in quanto storica casa borghese, fa parte del tessuto edilizio del centro di Gunzenhausen. L’Atlante bavarese dei monumenti lo descrive come un edificio a due piani, con tetto a due falde disposto con la gronda parallela alla strada, abbaino e timpano a padiglione, risalente al XVIII/XIX secolo.
Secondo le informazioni fornite dall’autorità distrettuale in data 19.06.2026, l’edificio è soggetto a tutela dei beni culturali sotto ogni aspetto come monumento singolo (tutti gli elementi costruttivi dell’edificio), nell’ambito dell’insieme storico, per la vicinanza ad altri oggetti tutelati e come monumento archeologico del sottosuolo (archeologia). È stato inoltre comunicato che attualmente non risultano procedimenti autorizzativi aperti dai quali emergano prescrizioni o questioni in sospeso per l’immobile.
Le modifiche edilizie e gli interventi di risanamento devono essere concordati con gli enti competenti in conformità ai requisiti della normativa sulla tutela dei beni culturali. A determinate condizioni possono sussistere possibilità di contributi o agevolazioni fiscali.
Sottotetto con ulteriore prospettiva di utilizzo:
Oltre alle superfici abitative esistenti, l’edificio dispone di un sottotetto non abitabile. Questo può offrire a un futuro proprietario un’interessante prospettiva di utilizzo aggiuntiva.
Non viene garantito un utilizzo futuro concreto né una ristrutturazione, in particolare a fini abitativi o commerciali. Le possibilità devono essere verificate dall’acquirente, soprattutto sotto il profilo tecnico, delle norme edilizie e della tutela dei beni culturali, e, se necessario, autorizzate.
Stato dell’edificio e ammodernamento:
Nel complesso, l’edificio storico si trova in condizioni tali da richiedere interventi di risanamento e ammodernamento. Al contempo, negli anni passati singoli elementi costruttivi e impianti tecnici sono stati rinnovati o sottoposti a manutenzione. L’immobile unisce quindi la struttura storica alla possibilità di organizzare l’ulteriore sviluppo dell’edificio secondo le proprie idee.
Interventi già eseguiti:
• Risanamento del camino/della canna fumaria o installazione di una canna fumaria in acciaio inox V4A nel 2010
• Rinnovo parziale delle finestre risalenti al 2006
• Riscaldamenti autonomi a gas per piano risalenti al 2000
Per chi è interessante l’immobile?
• Utilizzatori diretti interessati all’edilizia storica e a una posizione centrale nel centro città
• Acquirenti che desiderano combinare abitazione e attività commerciale in un’unica posizione
• Investitori e acquirenti interessati alla ristrutturazione di un immobile esistente nel centro città
• Amanti degli immobili sottoposti a tutela monumentale, disponibili a sviluppare individualmente l’edificio esistente
Visita:
Questa casa si rivolge ad acquirenti che apprezzano il carattere speciale dell’edilizia storica e che desiderano includere consapevolmente nella decisione d’acquisto le esigenze esistenti di ristrutturazione e ammodernamento.
Si consiglia una visita. I documenti rilevanti per una decisione d’acquisto informata potranno essere consultati o messi a disposizione nel prosieguo del processo di vendita, previo accordo.
Interessati a un pezzo speciale del centro di Gunzenhausen?
Saremo lieti di informarvi sull’immobile e di concordare un appuntamento per una visita.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La posizione in Kirchenplatz combina una posizione centrale nel centro città con lo speciale contesto storico. L’ambiente è caratterizzato dagli edifici storici e dall’utilizzo urbano. La posizione è quindi adatta sia a uso residenziale sia a un’attività commerciale al piano terra.
Terreno, accesso e parcheggio:
• Superficie del terreno secondo la documentazione catastale disponibile: ca. 140 m²
• Possibilità di parcheggio pubblico nelle immediate vicinanze
• Nessun posto auto privato sul terreno
• Nessuna area privata separata di giardino o cortile come spazio esterno indipendente
L’ingresso dell’abitazione si trova in Kirchenplatz ed è accessibile senza ostacoli attraverso la porta d’ingresso esistente.
Inoltre, è presente un accesso posteriore attraverso l’area cortiliva adiacente. Secondo le conoscenze attuali, non è noto alcun diritto di passaggio reale garantito per tale accesso.
