Küche
Küche
Verkaufsfläche
Verkaufsfäche
Aussenansicht
Wohnzimmer
Bad 1
Wohnzimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Flur
Zimmer 3
Zimmer 4
Zimmer 5
Zimmer 5
Bad 2
Zimmer 6
Zimmer 7
Treppe
Keller
Dachboden
| Tür | Müstakil ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 294 m² |
| Yapım yılı | 1800 |
| Yatak odaları | 3 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 6 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Bağımsız merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 140 m² |
|---|---|
| Durum | Tadilat gerekli |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Satış fiyatı | 289.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 982,99 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar- Yaşam alanı: 184,18 m²
- Kullanım alanı: 110,00 m²
- Arsa alanı: 140,00 m²
Tarihi yapı ve anıt koruması:
Bina, tarihi bir vatandaş konutu olarak Gunzenhausen şehir merkezindeki yapılaşmanın bir parçasıdır. Bavyera Anıt Atlası, binayı 18./19. yüzyıldan kalma, iki katlı, saçak yönünde konumlanmış, çatı katında küçük bir yapı ve kırma üçgen alınlıklı beşik çatılı yapı olarak tanımlamaktadır.
19.06.2026 tarihli ilçe idaresi bilgisine göre bina, bağımsız anıt olarak (binanın tüm yapı parçaları), yapı topluluğu içinde, diğer yapılara olan anıt yakınlığı nedeniyle ve arkeolojik sit alanı kapsamında dört bir yandan anıt koruması altındadır. Aynı zamanda, şu anda yapı için herhangi bir yükümlülük veya açık husus doğuran bekleyen izin işlemlerinin bulunmadığı bildirilmiştir.
Yapısal değişiklikler ve renovasyon çalışmaları, anıt koruma mevzuatının gereklilikleri doğrultusunda yetkili makamlarla koordine edilmelidir. Belirli koşullar altında teşvik veya vergi avantajlarından yararlanma imkânı bulunabilir.
Ek kullanım potansiyeline sahip çatı katı:
Mevcut yaşam alanlarına ek olarak bina, dönüştürülmemiş bir çatı katına sahiptir. Bu alan, gelecekteki bir malik için ilginç bir ek kullanım potansiyeli sunabilir.
Özellikle konut veya ticari amaçlarla somut bir gelecekteki kullanım ya da genişletme garanti edilmemektedir. İmkânlar, alıcı tarafından özellikle teknik, imar mevzuatı ve anıt koruma mevzuatı açısından incelenmeli ve gerekirse onaylatılmalıdır.
Bina durumu ve modernizasyon:
Tarihi bina genel olarak renovasyon ve modernizasyon gerektiren bir durumdadır. Bununla birlikte, son yıllarda bazı yapı parçaları ve teknik tesisatlar yenilenmiş veya onarılmıştır. Böylece taşınmaz, tarihi yapıyı evin gelecekteki gelişimini kendi fikirleri doğrultusunda şekillendirme imkânıyla birleştirmektedir.
Halihazırda gerçekleştirilen çalışmalar:
• 2010 yılında şömine/baca renovasyonu veya V4A paslanmaz çelik baca montajı
• 2006 tarihli pencerelerin kısmen yenilenmesi
• 2000 tarihli doğalgazlı kat kaloriferleri
Bu taşınmaz kimler için ilgi çekicidir?
• Tarihî yapı dokusuna ve merkezi şehir içi konuma ilgi duyan kendi kullanımına yönelik alıcılar
• Konut ve ticari kullanımı tek bir konumda birleştirmek isteyen alıcılar
• Şehir içindeki mevcut bir taşınmaza ilgi duyan yatırımcılar ve renovasyon uzmanları
• Mevcut yapıyı kişisel ihtiyaçlara göre geliştirmeye istekli, anıt koruma kapsamındaki taşınmaz meraklıları
Görüntüleme:
Bu ev, tarihî yapı dokusunun özel karakterini takdir eden ve mevcut renovasyon ve modernizasyon ihtiyacını satın alma kararlarına bilinçli olarak dâhil eden alıcılara yöneliktir.
Bir görüntüleme yapılması tavsiye edilir. Bilinçli bir satın alma kararı için önemli olan belgeler, satış sürecinin ilerleyen aşamalarında mutabakat sağlanarak incelenebilir veya sunulabilir.
Gunzenhausen şehir merkezinin özel bir parçasıyla mı ilgileniyorsunuz?
Taşınmaz hakkında sizi memnuniyetle bilgilendirir ve bir görüntüleme randevusu ayarlarız.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Kirchenplatz’daki konum, merkezi şehir içi konumunu özel tarihî çevreyle birleştirmektedir. Çevre, tarihî yapılaşma ve şehir içi kullanım ile şekillenmiştir. Bu nedenle konum, hem konut hem de zemin katta ticari kullanım için uygundur.
Arsa, erişim ve park:
• Mevcut tapu belgelerine göre arsa alanı: yaklaşık 140 m²
• Yakın çevrede kamuya açık park imkânları
• Arsa üzerinde özel park yeri bulunmamaktadır
• Bağımsız bir dış alan olarak ayrı özel bahçe veya avlu bölümü bulunmamaktadır
Binanın girişi Kirchenplatz’ta bulunmaktadır ve mevcut bina kapısından engelsiz şekilde erişilebilir.
Buna ek olarak, bitişikteki avlu alanı üzerinden arka tarafta bir erişim bulunmaktadır. Mevcut bilgilere göre bunun için ayni güvence altına alınmış bir geçiş hakkı bilinmemektedir.
