Küche
Küche
Verkaufsfläche
Verkaufsfäche
Aussenansicht
Wohnzimmer
Bad 1
Wohnzimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Flur
Zimmer 3
Zimmer 4
Zimmer 5
Zimmer 5
Bad 2
Zimmer 6
Zimmer 7
Treppe
Keller
Dachboden
| Rodzaj | Dom odosobniony |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 294 m² |
| Rok | 1800 |
| Sypialnie | 3 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 6 |
| Łazienki | 2 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne w zbiornikach zawierających izotopy |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 140 m² |
|---|---|
| Stan | Remont wymaga |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Cena zakupu | 289.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 982,99 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeń- Powierzchnia mieszkalna: 184,18 m²
- Powierzchnia użytkowa: 110,00 m²
- Powierzchnia działki: 140,00 m²
Zabytkowa substancja i ochrona zabytków:
Budynek, jako historyczny dom mieszczański, stanowi część zabudowy śródmiejskiej Gunzenhausen. Bawarski Atlas Zabytków opisuje go jako dwukondygnacyjny budynek z dwuspadowym dachem, ustawiony kalenicą równolegle do ulicy, z wystawką dachową i dachem naczółkowym, pochodzący z XVIII/XIX wieku.
Zgodnie z uzyskaną informacją starostwa powiatowego z dnia 19.06.2026 r. budynek jest objęty ochroną zabytków jako samodzielny zabytek (wszystkie elementy budynku), w ramach zespołu zabytkowego, ze względu na bliskość innych obiektów zabytkowych oraz jako zabytek archeologiczny (archeologia). Jednocześnie poinformowano, że obecnie nie toczą się żadne otwarte postępowania dotyczące pozwoleń, z których wynikałyby wymagania lub nierozstrzygnięte kwestie dotyczące obiektu.
Zmiany budowlane i prace renowacyjne należy uzgadniać z właściwymi organami zgodnie z wymogami prawa ochrony zabytków. Pod pewnymi warunkami mogą istnieć możliwości uzyskania dofinansowania lub ulg podatkowych.
Poddasze z dodatkową perspektywą wykorzystania:
Oprócz istniejącej powierzchni mieszkalnej budynek posiada niezagospodarowane poddasze. Dla przyszłego właściciela może ono stanowić interesującą dodatkową perspektywę wykorzystania.
Konkretne przyszłe wykorzystanie lub adaptacja, w szczególności na cele mieszkalne lub usługowe, nie są gwarantowane. Możliwości te nabywca powinien zweryfikować przede wszystkim pod kątem technicznym, przepisów budowlanych i ochrony zabytków oraz w razie potrzeby uzyskać odpowiednie pozwolenia.
Stan budynku i modernizacja:
Historyczny budynek znajduje się ogólnie w stanie wymagającym renowacji i modernizacji. Jednocześnie w minionych latach wymieniono lub naprawiono poszczególne elementy budynku i instalacje techniczne. Dzięki temu obiekt łączy historyczną substancję z możliwością dalszego kształtowania rozwoju domu według własnych pomysłów.
Już przeprowadzone prace:
• Renowacja komina/przewodu kominowego lub montaż komina ze stali nierdzewnej V4A w 2010 roku
• Częściowa wymiana okien z 2006 roku
• Gazowe ogrzewanie etażowe z 2000 roku
Dla kogo nieruchomość jest interesująca?
• Dla osób zamierzających zamieszkać w nieruchomości, zainteresowanych historyczną substancją budowlaną i centralnym położeniem w śródmieściu
• Dla kupujących, którzy chcą połączyć funkcję mieszkalną i gospodarczą w jednej lokalizacji
• Dla inwestorów i osób przeprowadzających renowację, zainteresowanych istniejącym obiektem w śródmieściu
• Dla miłośników nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków, gotowych do indywidualnego dalszego rozwoju istniejącej substancji
Oględziny:
Ten dom jest przeznaczony dla kupujących, którzy cenią szczególny charakter historycznej substancji budowlanej i świadomie uwzględniają istniejącą potrzebę renowacji i modernizacji w swojej decyzji zakupowej.
Zaleca się przeprowadzenie oględzin. Dokumenty istotne dla podjęcia uzasadnionej decyzji zakupowej mogą zostać udostępnione do wglądu lub przekazane w dalszym procesie sprzedaży po uzgodnieniu.
Zainteresowani wyjątkowym fragmentem śródmieścia Gunzenhausen?
Chętnie poinformujemy Państwa o nieruchomości i uzgodnimy termin oględzin.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Lokalizacja przy Kirchenplatz łączy centralne położenie w śródmieściu ze szczególnym historycznym otoczeniem. Otoczenie charakteryzuje się historyczną zabudową i śródmiejskim sposobem użytkowania. Lokalizacja nadaje się zatem zarówno do zamieszkania, jak i do prowadzenia działalności gospodarczej na parterze.
Działka, dostęp i parkowanie:
• Powierzchnia działki według dostępnych dokumentów księgi wieczystej: ok. 140 m²
• Publiczne możliwości parkowania w dalszym otoczeniu
• Brak prywatnego miejsca parkingowego na działce
• Brak oddzielnego prywatnego ogrodu lub dziedzińca jako samodzielnej powierzchni zewnętrznej
Wejście do budynku znajduje się przy Kirchenplatz i jest dostępne bez przeszkód przez istniejące drzwi wejściowe.
Dodatkowo istnieje tylne wejście przez przylegający obszar dziedzińca. Według obecnej wiedzy nie jest znane żadne rzeczowo zabezpieczone prawo przejazdu ani przejścia do tego wejścia.
