Küche
Küche
Verkaufsfläche
Verkaufsfäche
Aussenansicht
Wohnzimmer
Bad 1
Wohnzimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Flur
Zimmer 3
Zimmer 4
Zimmer 5
Zimmer 5
Bad 2
Zimmer 6
Zimmer 7
Treppe
Keller
Dachboden
| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 294 m² |
| Рік побудови | 1800 |
| спальні | 3 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 6 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Автономне центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 140 m² |
|---|---|
| Стан | Потрібен ремонт |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Ціна продажу | 289.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 982,99 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущення- Житлова площа: 184,18 м²
- Корисна площа: 110,00 м²
- Площа земельної ділянки: 140,00 м²
Історична субстанція та охорона пам’ятки:
Будівля як історичний міщанський будинок є частиною забудови центральної частини міста Гунценгаузен. Баварський атлас пам’яток описує її як двоповерхову будівлю з двосхилим дахом, орієнтовану карнизом до вулиці, з мансардним вікном і вальмованим фронтоном, зведену у XVIII/XIX століттях.
Згідно з наявною інформацією районного управління від 19.06.2026, охорона пам’ятки поширюється на весь об’єкт як на окрему пам’ятку (усі частини будівлі), у складі ансамблю, через близькість до інших об’єктів культурної спадщини, а також як археологічна пам’ятка ґрунту. Водночас було повідомлено, що наразі немає відкритих дозвільних процедур, з яких випливали б вимоги або невирішені питання щодо об’єкта.
Будівельні зміни та санаційні заходи необхідно узгоджувати з відповідними органами відповідно до вимог законодавства про охорону пам’яток. За певних умов можуть бути доступні можливості фінансування або податкові пільги.
Горище з додатковою перспективою використання:
Окрім наявної житлової площі, будівля має необлаштоване горище. Для майбутнього власника воно може стати цікавою додатковою перспективою використання.
Конкретне майбутнє використання або облаштування, зокрема для житлових чи комерційних цілей, не гарантується. Покупець має перевірити можливості, зокрема з технічної точки зору, відповідно до будівельних норм і вимог законодавства про охорону пам’яток, та за потреби отримати дозвіл.
Стан будівлі та модернізація:
Історична будівля загалом перебуває у стані, що потребує санації та модернізації. Водночас протягом останніх років окремі конструктивні елементи й технічні системи були оновлені або відремонтовані. Таким чином, об’єкт поєднує історичну субстанцію з можливістю надалі розвивати будинок відповідно до власних уявлень.
Вже виконані заходи:
• Санація каміна/димаря або встановлення димаря з нержавіючої сталі V4A у 2010 році
• Часткова заміна вікон, датованих 2006 роком
• Автономні газові системи опалення поверхів, встановлені у 2000 році
Для кого цей об’єкт може бути цікавим?
• Власники, зацікавлені в історичній будівельній субстанції та центральному міському розташуванні
• Покупці, які бажають поєднати житло та комерцію в одному місці
• Інвестори та покупці для санації, зацікавлені в об’єкті нерухомості в центральній частині міста
• Поціновувачі пам’яток архітектури, готові до індивідуального подальшого розвитку наявної нерухомості
Перегляд:
Цей будинок призначений для покупців, які цінують особливий характер історичної будівельної субстанції та свідомо враховують наявну потребу в санації й модернізації під час ухвалення рішення про купівлю.
Рекомендується огляд об’єкта. Документи, важливі для обґрунтованого рішення про купівлю, можна буде переглянути або отримати на подальшому етапі продажу після узгодження.
Зацікавлені в особливій частині центральної частини Гунценгаузена?
Ми радо поінформуємо вас про об’єкт і домовимося про дату перегляду.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Розташування на Kirchenplatz поєднує центральне міське положення з особливим історичним оточенням. Навколишня територія характеризується історичною забудовою та міським використанням. Тому це місце підходить як для житла, так і для комерційного використання на першому поверсі.
Земельна ділянка, доступ і паркування:
• Площа земельної ділянки згідно з наявними документами земельного кадастру: прибл. 140 м²
• Громадські можливості для паркування в ширшому оточенні
• На земельній ділянці немає приватного паркомісця
• Немає окремої приватної садової або дворової зони як самостійної відкритої площі
Вхід до будинку розташований на Kirchenplatz і доступний без перешкод через наявні вхідні двері.
Додатково існує задній доступ через прилеглу дворову територію. На цей час, наскільки відомо, речове право проходу, забезпечене відповідним записом, не встановлено.
