Küche
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Verkaufsfläche
Verkaufsfäche
Aussenansicht
Wohnzimmer
Bad 1
Wohnzimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Flur
Zimmer 3
Zimmer 4
Zimmer 5
Zimmer 5
Bad 2
Zimmer 6
Zimmer 7
Treppe
Keller
Dachboden
| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 294 m² |
| Año construido | 1800 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 140 m² |
|---|---|
| Estado | Necesidades de renovación |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 289.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 982,99 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiación- Superficie habitable: 184,18 m²
- Superficie útil: 110,00 m²
- Superficie del terreno: 140,00 m²
Construcción histórica y protección del patrimonio:
El edificio, como casa burguesa histórica, forma parte del conjunto urbano del centro de Gunzenhausen. El Atlas Bávaro de Monumentos lo describe como una construcción de dos plantas, con tejado a dos aguas y alero paralelo a la calle, buhardilla y hastial con faldón, de los siglos XVIII/XIX.
Según la información disponible de la oficina del distrito de fecha 19/06/2026, existe protección patrimonial en todo el conjunto como monumento individual (todos los elementos constructivos del edificio), dentro del conjunto protegido, debido a la proximidad patrimonial a otros objetos y como monumento arqueológico del subsuelo. Al mismo tiempo, se comunicó que actualmente no existen procedimientos de autorización pendientes de los que se deriven requisitos u otros asuntos pendientes para el inmueble.
Las modificaciones constructivas y las medidas de rehabilitación deben coordinarse con las autoridades competentes de acuerdo con los requisitos de protección del patrimonio. Bajo determinadas condiciones pueden existir posibilidades de subvenciones o ventajas fiscales.
Ático con perspectivas adicionales de uso:
Además de las superficies habitables existentes, el edificio dispone de un ático sin acondicionar. Para un futuro propietario, este puede ofrecer una interesante perspectiva adicional de uso.
No se garantiza un uso futuro concreto ni una ampliación, especialmente con fines residenciales o comerciales. El comprador deberá comprobar las posibilidades, en particular desde el punto de vista técnico, de la normativa de construcción y de la protección del patrimonio, y obtener las autorizaciones necesarias en su caso.
Estado del edificio y modernización:
En general, el edificio histórico se encuentra en un estado que requiere rehabilitación y modernización. Al mismo tiempo, en los últimos años se han renovado o reparado determinados elementos constructivos e instalaciones técnicas. De este modo, el inmueble combina una construcción histórica con la posibilidad de configurar el desarrollo futuro de la casa según las propias ideas.
Medidas ya realizadas:
• Rehabilitación de la chimenea/el conducto de humos o instalación de un conducto de humos de acero inoxidable V4A en 2010
• Renovación parcial de ventanas de 2006
• Calefacciones de gas independientes por planta del año 2000
¿Para quién resulta interesante el inmueble?
• Usuarios propios interesados en la sustancia constructiva histórica y en una ubicación céntrica
• Compradores que deseen combinar vivienda y actividad comercial en una misma ubicación
• Inversores y rehabilitadores interesados en un inmueble existente en el centro urbano
• Amantes de los inmuebles protegidos como monumento, dispuestos a desarrollar individualmente el inmueble existente
Visita:
Esta casa está dirigida a compradores que valoran el carácter especial de la sustancia constructiva histórica e incorporan conscientemente a su decisión de compra las necesidades existentes de rehabilitación y modernización.
Se recomienda realizar una visita. La documentación relevante para una decisión de compra fundamentada podrá consultarse o ponerse a disposición durante el proceso de venta posterior, previa coordinación.
¿Le interesa una parte especial del centro urbano de Gunzenhausen?
Estaremos encantados de informarle sobre el inmueble y concertar una cita para visitarlo.
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La ubicación en Kirchenplatz combina una situación céntrica en el centro urbano con un entorno histórico especial. El entorno está caracterizado por la edificación histórica y el uso urbano. Por tanto, la ubicación es adecuada tanto para vivienda como para un uso comercial en la planta baja.
Parcela, acceso y aparcamiento:
• Superficie de la parcela según la documentación registral disponible: aprox. 140 m²
• Posibilidades de aparcamiento público en el entorno más amplio
• No hay plaza de aparcamiento privada en la parcela
• No existe una zona ajardinada o de patio privada separada como superficie exterior independiente
La entrada de la vivienda se encuentra en Kirchenplatz y es accesible sin obstáculos a través de la puerta de entrada existente.
Además, existe un acceso posterior a través del patio colindante. Según el conocimiento actual, no se conoce ningún derecho de paso asegurado mediante derecho real para ello.
